普陀桃浦 準(zhǔn)現(xiàn)房

11、15號(hào)線雙軌交

寶華&東苑桃浦項(xiàng)目

「紫薇之星」

售樓處電話400-8080-420

建面約100-121㎡3房，141-188㎡4房

預(yù)計(jì)周末開放售樓處

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)8.55萬/㎡

項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。

全套戶型如下：

樣板間內(nèi)部實(shí)景：

2023年8月，上海二批次土拍，寶華&東苑以總價(jià)328800萬元成交普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價(jià)率4.05%，樓板價(jià)43655元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)85500元/㎡。

該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業(yè)、配套用房等建筑。

項(xiàng)目位于普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，板塊總體規(guī)劃437萬方，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開發(fā)的“黃金寶地”。

桃浦智創(chuàng)城公司董事長(zhǎng)王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)代化國(guó)際大都市中心城區(qū)的一流標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃建設(shè)桃浦智創(chuàng)城。

從定位上來說，桃浦智創(chuàng)城要打造的是中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的示范區(qū)與上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)，從形式上來說和張江科學(xué)城有點(diǎn)像，但是要更加細(xì)致、功能更全。

效果圖

光商辦體量就規(guī)劃了約207萬方，已經(jīng)超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創(chuàng)板塊，區(qū)域后續(xù)的發(fā)展絕對(duì)值得期待。

示意圖

這些并不是“喊口號(hào)”，而是實(shí)打?qū)嵉脑谥鸩铰涞亍?/strong>

目前部分建成的體量中最大的項(xiàng)目是智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體，規(guī)劃建筑面積有113萬方，同時(shí)已經(jīng)開始對(duì)外招商。

作為桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的首發(fā)項(xiàng)目，由臨港集團(tuán)下屬上海市工業(yè)區(qū)開發(fā)總公司主導(dǎo)開發(fā)。

實(shí)景圖

目前，智創(chuàng)TOP的A區(qū)已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進(jìn)材料頭部企業(yè)，上海電力高壓、李園實(shí)業(yè)等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級(jí)的總部型企業(yè)。已經(jīng)能夠可以形成產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈的基礎(chǔ)，而這種園區(qū)集聚、龍頭帶動(dòng)的業(yè)態(tài)也是桃浦產(chǎn)業(yè)發(fā)展從零開始的一個(gè)很好開端！

另外，周邊幾個(gè)商辦地塊也在推進(jìn)進(jìn)度。其中包含了603地塊的華誼集團(tuán)就地轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，604地塊的英雄天地項(xiàng)目。

效果圖

隨著多年的開發(fā)，產(chǎn)城高度融合發(fā)展的國(guó)際化生態(tài)示范區(qū)初具規(guī)模。相信不久后，桃浦智創(chuàng)城將會(huì)有大量的高知人才在此居住和工作。

示意圖

交通配套：

項(xiàng)目臨近滬嘉高速，可快速直達(dá)虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號(hào)線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號(hào)線古浪路站。

此外，規(guī)劃的26號(hào)線地鐵線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路也將設(shè)立站點(diǎn)，同時(shí)區(qū)政府也在積極推進(jìn)軌道交通20號(hào)線西延伸服務(wù)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站）

自駕的話，周邊中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿城市動(dòng)脈。

商業(yè)方面：

靜安大融城、環(huán)球港、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)以及南翔印象城，5大頂尖商圈環(huán)繞。

此外項(xiàng)目周邊還有世紀(jì)華聯(lián)超市、每日優(yōu)鮮等多個(gè)便民超市。

實(shí)景圖

教育配套：

目前區(qū)域內(nèi)已形成了涵蓋幼、小、初、高全學(xué)段的教育設(shè)施，引入了高水平的國(guó)際化教育學(xué)校，核心區(qū)已建成上海安生學(xué)校（72班），東拓區(qū)已引入上海外國(guó)語大學(xué)附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校，目前均已招生入學(xué)；區(qū)教育部門根據(jù)桃浦智創(chuàng)城的建設(shè)進(jìn)度，按照對(duì)標(biāo)上海一流，適度超前的原則，統(tǒng)籌加快推進(jìn)高品質(zhì)幼兒園和九年一貫制學(xué)校等高質(zhì)量教育設(shè)施落地。

上海安生學(xué)校實(shí)景圖

醫(yī)療配套：

周邊有上海德濟(jì)醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院、上海市同濟(jì)醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等。

上海德濟(jì)醫(yī)院實(shí)景圖

更重磅的是，于2022年12月完成立項(xiàng)批復(fù)，計(jì)劃于2024年年底動(dòng)工的約25萬方西部區(qū)域醫(yī)療中心。未來將成為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的大型綜合性醫(yī)院。而這一項(xiàng)目更是被列入了普陀區(qū)衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

其他重點(diǎn)設(shè)施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創(chuàng)生態(tài)中央公園，其規(guī)模相當(dāng)于長(zhǎng)風(fēng)公園的3倍，這在浦西外環(huán)以內(nèi)可以說是目前絕無僅有的。

已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。建成后將成為中心城區(qū)最大的開放式公共綠地。

287、KT板：售樓處現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。

288、LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。

289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個(gè)區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。

290、墨線圖：?jiǎn)蝹€(gè)產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會(huì)標(biāo)明比例及尺寸。

291、家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。

292、效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。

293、地理位置圖：一種表明個(gè)案所處位置的平面表現(xiàn)圖。

294、交通表現(xiàn)圖：一種表明個(gè)案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。

295、生活機(jī)能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂場(chǎng)所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖

296、房型單片：印有單個(gè)房型或家配圖的單片印刷圖紙。

297、樓書：對(duì)小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等作全面介紹的印刷文本。

298、道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。

299、燈箱：一種由內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。

300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上豎立起來的巨大的廣告物。

301、軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個(gè)案報(bào)道的廣告形式。

302、硬廣告：以直覺的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。

303、控臺(tái)：銷售現(xiàn)場(chǎng)用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場(chǎng)氣氛、SP活動(dòng)等的操作臺(tái)。

304、BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。

305、來訪登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購(gòu)房需求的表格。

306、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點(diǎn)及需求的表格。

307、日?qǐng)?bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

308、周報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

309、月報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

310、銷控表：綜合記錄現(xiàn)場(chǎng)銷售情況及所剩房源的表格。

311、底價(jià)：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價(jià)格。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價(jià)格。

312、表價(jià)：現(xiàn)場(chǎng)或?qū)ν獾墓_報(bào)價(jià)（一般會(huì)在底價(jià)上加上一定的百分比）。

313、傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷售業(yè)績(jī)及提成比例所得的收入。

314、主力戶型：個(gè)案中最為主要或最多的戶型。

315、主力面積：主力戶型的面積。

316、去化：指?jìng)€(gè)案的銷售情況。

317、利多：指?jìng)€(gè)案的優(yōu)點(diǎn)或主要賣點(diǎn)。

318、利空：指?jìng)€(gè)案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)，也是個(gè)案的弱點(diǎn)。

319、市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過程。

320、市場(chǎng)調(diào)查包括哪幾項(xiàng)：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。

321、環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。

322、產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。

323、價(jià)格分析：包括單價(jià)范圍、總價(jià)范圍、付款方式、折扣情況等。

324、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費(fèi)意圖等。

326、業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。

327、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要訴求等。

328、綜合分析：包括優(yōu)勢(shì)分析、劣勢(shì)分析、綜合結(jié)論等。

329、計(jì)算全部建筑面積有哪些，例出5種：

房屋、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機(jī)房、斜面構(gòu)屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。

330、計(jì)算一般的建筑面積有哪些，例出5種：

有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。

331、不計(jì)算建筑面積的有哪些，例出5種?：

柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺(tái)、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池、獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線等。

332、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

333、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和

334、公用建筑面積計(jì)算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

335、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?種：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

336、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?種：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。