近期政策不斷有新的熱點(diǎn)，隨著特朗普向全球各國(guó)加征關(guān)稅，接下來(lái)的世界貿(mào)易規(guī)則可能要被改變了。于我們而言，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎也要邁向新的趨勢(shì)和方向了。可以概括為以下三點(diǎn)：

其一，政策轉(zhuǎn)向從防過(guò)熱到防失速，止跌回穩(wěn)是目標(biāo)。

自去年9月份，首次提到要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)起，政策工具箱就在持續(xù)發(fā)力。后來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度在逐步的明顯加碼，無(wú)論是放開(kāi)限購(gòu)、取消限售，還是降低首付比例及房貸利率、住房交易相關(guān)稅收優(yōu)惠等等，都出臺(tái)了各項(xiàng)措施來(lái)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。

而進(jìn)入2025年后，已經(jīng)有不少城市開(kāi)始出臺(tái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施了，有發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，有加大住房公積金購(gòu)房的，也有南京全面取消限售的，還有蘇州實(shí)施“三低一寬”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施的。

總之，各城市基本上算是在不遺余力在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。在不久的重要會(huì)議上，更是多次強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)樓市，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。所以，這個(gè)政策轉(zhuǎn)向再明顯不過(guò)了。

其二，房地產(chǎn)新模式開(kāi)啟，“好房子”時(shí)代要來(lái)了。

今年3月31日，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布了，從5月1日開(kāi)始實(shí)施。其實(shí)在我之前的文章中也提到過(guò)，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)了，意味著國(guó)內(nèi)將逐漸進(jìn)入“好房子”的時(shí)代，這對(duì)于住房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可能是一個(gè)里程碑的事件。

建設(shè)“好房子”是適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新階段的要求，要推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，增量市場(chǎng)時(shí)代逐漸接近尾聲，而存量市場(chǎng)時(shí)代正在逐漸來(lái)臨。這樣意味著，“有房住”的要求基本上得到了滿足，未來(lái)更多將是要滿足大家對(duì)住房品質(zhì)要求的提升，即住房改善性需求的時(shí)代來(lái)到了。

以后，對(duì)于新房的開(kāi)發(fā)，不再只是滿足基本需求，而是更側(cè)重舒適度，建造出大家喜歡的好房子。而對(duì)于存量房來(lái)講，存量房的運(yùn)營(yíng)管理也對(duì)我們提出了更高的要求。

從增量市場(chǎng)時(shí)代轉(zhuǎn)為存量市場(chǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)發(fā)展模式也會(huì)隨之發(fā)生改變，以適應(yīng)房地產(chǎn)新形勢(shì)下的發(fā)展要求。這幾年，對(duì)于房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建也在不斷探索，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)新模式有望加速構(gòu)建起來(lái)。

其三，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)并存。

首先，土拍市場(chǎng)冰火兩重天。最近，北京、上海、杭州、成都等幾個(gè)大城市的土地市場(chǎng)拍出了新地王，樓面地價(jià)創(chuàng)了歷史新高。其次，城市能級(jí)斷層加劇。比如，一線城市改善型需求占比突破60%，三四線城市仍需10-15個(gè)月消化庫(kù)存等等。最后，產(chǎn)品類型價(jià)值重構(gòu)。比如豪宅市場(chǎng)逆勢(shì)上漲，還有剛需盤(pán)去化依賴渠道費(fèi)提升等等。

其實(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)正在走出因城市而分化的行情。經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的大城市，尤其是人口還在凈流入的城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸止跌回穩(wěn)、甚至回漲。而一些人口持續(xù)凈流出的中小城市其樓市供大于求的狀況在短時(shí)間很難改變，其樓市繼續(xù)震蕩橫盤(pán)和下行將是是大概率事件。

總而言之，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度的調(diào)整與轉(zhuǎn)型期，政策目標(biāo)轉(zhuǎn)向止跌回穩(wěn)、構(gòu)建房地產(chǎn)新模式、樓市風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)并存，這三點(diǎn)將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心動(dòng)態(tài)與發(fā)展趨勢(shì)。待保障房體系基本建立后，商品房也許會(huì)徹底回歸商品屬性，我們且行且看。