好房子的風繼續吹，南京樓盤品質升級，卷出新花樣！

最近，銳評君關注到兩個品質升級案例，次新房、新盤都有，具備風向標意義：

第一個，是南部新城的云瀾尚府，2年前業主們就齊心籌劃自費升級外立面，本月相關升級方案正式在規劃局官網公示，這意味著離落地不遠了；

第二個，是雨核的建發璞云，這家在售新盤預計明年4月底交付，但開發商提前一年籌備交付，并主動宣布就歸家動線、兒童樂園器械、園林景觀里的植被等進行提檔升級。

具體情況，跟著銳評君往下看。

01

先來看云瀾尚府。

上周，南京市規劃和自然資源局官網發布了云瀾尚府既有住宅外立面改造提升項目規劃設計方案批前公示。

方案指出：

為提升小區整體形象，云瀾尚府小區業主委員會提出申請，對小區11棟住宅外立面進行改造提升，主要為各棟住宅外立面裝飾材料由淺灰色、深灰色真石漆，改造成香檳色、淺香檳色和深香檳色鋁板（外墻可見裝飾材料，干掛做法）。

改造前的建筑立面實景圖↓

改造后的建筑立面效果示意圖，整體色調基本延續此前的淺色系，但質感將會有肉眼可見的提升↓

成功將外立面的真石漆升級成鋁板，云瀾尚府的業主們等了2年多。

早在2022年底，距離云瀾尚府正式交付還有3個月時，有業主在業主群里呼吁每家自費4萬-6萬不等，將外立面的真石漆升級為鋁板。當時，有人直言：“上了鋁板，每家的房價能有100萬以上的增長。”

豪宅業主執行力就是強。不到一個月，小區業委會就正式提出各戶眾籌，并按照不同面積，粗略估算每家應出費用（4萬至6萬不等），當時的預計總籌款超4000萬。

在銳評君看來，云瀾尚府成功升級外立面，難度還是有的。

我們知道，南部新城的規劃能級較高，從當年的零星拓荒盤到現在的改善人居形成規模，一個先決條件是樓盤外立面得契合新城的現代化城市界面。

更何況，云瀾尚府在中央生態住區頭排，擁有規整好看的外立面，對南部新城的意義重大。

因此，項目外立面提檔升級首先得配合規劃部門，兼顧城市形象，統一設計、同步實施。背后的付出、協調，時間周期等可想而知。

其次，業主們得心齊。

已交付樓盤更換外立面材質為改建建筑物，按照民法典第二百七十八條規定，屬于業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。

并且，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

云瀾尚府的11棟住宅總戶數達1034戶，能成功通過升級外立面材質的表決，參與其中且愿意自掏腰包的業主規模很可觀，業主們心多齊不用多說吧？

02

接下來，說說雨核的建發璞云。

這是建發房產在南京打造的首個風雅宋韻項目，共有8棟22-32層住宅，主力戶型99-176㎡，精裝銷許均價超4.6萬/㎡。

根據合同約定，建發璞云預計于2026年4月底交付，但離交付還有一年多時間，建發“高調”發布實景兌現計劃，接受業主們的實時監督：

3月中旬，8號樓東、西、南立面亮相；

5月底，8號樓整體外立面展示；

7月底，99、115、128㎡實體樣板開放；

9月中旬，工地開放，展示建筑細節和工藝標準；

10月中旬，大區規劃驗收；

12月，竣備。

與此同時，建發主動宣布升級建發璞云的大區園林景觀，自掏腰包對歸家動線、兒童樂園器械、植被、地面鋪裝等進行提檔升級，具體來看：

植被，根據不同位置的實際需求，增加水榭、羅漢松、油松等造型喬木、特大喬木等；

歸家動線，調整街巷空間比例，增加假山疊水、景墻等，提升圍合感和歸家儀式感；

地面鋪裝，定制仿石磚消防車行道，登高面增加卷草紋、方勝紋等中式紋樣，入戶平臺增加牡丹紋線雕等；

功能構筑，次出入口增加門坊，園林主空間增加亭子、連廊、拱橋、水景等，并豐富兒童樂園的器械，優化健身區的器材……

開發商主動升級產品，同樣能為行業帶來多重啟發。

第一，這幾年，不光是純新盤從各個維度卷產品，越來越多的在售樓盤也加入升級大戰。這是房地產市場從增量擴張轉向品質提升的必然，也是買方市場下買房人能享受到的福利。

第二，開發商主動進行產品升級，直接的投入是砸錢，其次是對產品系的持續研究與優化，背后同樣需要大量的資金和人才投入，非常考驗綜合實力。目前來看，南京主動去升級產品的多是保利、中海、建發等央企、國企，少數實力較強的民企，也愿意用更好的產品打動買房人。

第三，樓市行情下行，價格戰此起彼伏，建發等開發商主動花錢升級產品，能否為市場競爭打開新思路？行業調整期，開發商能做的絕不只是降價。為產品做加法、沉下心展示更多實景，用所見即所得的真品質打消買房人的顧慮，才是穿越周期的法寶。

從國家標準的《住宅項目規范》，到江蘇的《關于加強改善型住宅工程質量管理工作的通知》等，政策層面對好房子的新標準，在不斷完善。

持續加碼的政策，讓個性化和品質導向，正成為樓市的未來趨勢。

卷產品走在全國前列的南京樓市，早已行動起來。這幾年，甚至有不少業主和開發商齊心協力推動升級的案例，如華僑城天鵝堡、濱江ONE、頤和鉑灣、金基嘉玥、深業龍灣上府等。

這是開發端樓盤開發邏輯的重塑，購房端居住價值觀的迭代。邁入行業下半場，產品至上、品質共建，或將成為整個行業的全新共識。你怎么看？