大家幫2025年數據版的第10篇推送

周榜霸主換人，C位依然是海淀。

上周（3.31—4.06），北京樓市似乎有點“撤勁兒”，新房二手房周度表現有所回落。

二手房周度成交回落至2月份的水平，成交3348套，相比于3月底那周的5017套，下降幅度超33%。

圖源京樓銷售排行榜

新房成交套數也降至1000套以下，上周成交量也只有998套，環比下降28.66%。

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雖然成交量有所回落，但上周的樓市依然有焦點和亮點。

其中，網簽金額套數雙料冠軍依然在海淀，而且網簽數據前10項目中，海淀依然穩穩占據3個名額。

海淀3個新房項目總共網簽337套，占全北京998套成交的1/3。

全北京有300多個新房項目，海淀3個干了300多個項目1/3的活，這比例真是嚇人。

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和樾玉鳴在和樾望雲的雙周冠軍后接棒，一周網簽量直接達到238套。

項目一共有444套，和樾玉鳴一周的網簽去化率直接達到53.6%。

和樾玉鳴的網簽均價達到10.47萬/平，與其10.5萬/平的指導價幾乎持平。

同時，永豐南的頤海澐頌依然穩定發揮，上周網簽65套，7.54億的網簽金額，成為北京新房市場周榜雙料亞軍。

頤海澐頌開盤三周，752套房源的網簽套數達到230套，網簽去化率超過30%。

頤海澐頌網簽數據（4月7日）

和樾望雲上周的網簽套數34套，網簽金額再增加4.75億，依然穩定在全北京TOP5。

網簽套數增加34套，和樾望雲的總網簽總套數增至490套，占693套總房源的70.7%。

網簽金額增加4.75億，和樾望雲的總網簽金額超過66億，已經超過項目63.825億拿地金額。

不到一個月，和樾望雲已經收回拿地成本了，這速度也是全北京的扛把子。

和樾望雲網簽數據（4月7日）

北京宸園已經連續N天上榜周度TOP5，加上上周的24套，項目的總網簽套數已經突破400套。

北京宸園網簽數據（4月7日）

周度榜單TOP10中，除了和樾玉鳴外，還有豐臺的建發金茂觀宸、朝陽的中海時光之境，兩個新面孔。

建發金茂觀宸上周網簽49套，網簽均價7.93萬/平。

其包哥算了一下，觀宸49套網簽中，有19套網簽均價8.24萬/平，套均面積達到137平，有30套網簽均價7.7萬/平，套均面積120平。

也就是說，觀宸大戶型產品賣得相對貴一些，小戶型相對便宜。

而且還有一點：

建發金茂觀宸是上周北京8W以下普宅網簽金額冠軍。

中海時光之境的網簽速度也非常快，上個月3月30號開盤，也就是一周時間就成功網簽20套，躋身北京周榜TOP10。

時光之境的指導價是8萬/平，實際網簽均價7.81萬/平，差別不大。

上周還有個榜單上的常客，長安華曦府，周度網簽37套，名副其實的門頭溝新房扛把子。

截至今天，長安華曦府已經成功網簽483套，項目總共581套房源在開盤不到4個月的時間，網簽去化率已經超過83%。

長安華曦府網簽數據（4月7日）

長安華曦府可以和和樾望雲、和樾玉鳴一樣，提前預定2025年度北京年度神盤了。

同樣和長安華曦府一樣“后勁很大”的新房項目，還有同樣是尾盤的北京城建·星譽BEIJING，38套的成交也成功擠進全北京周度成交套數TOP5。

這周，招商在通州的兩個項目，璀璨公元和云璟攬閱互換了位置，璀璨公元以14套成交，成為通州第一，并成功擠進全北京前10。

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上周，昌平朱辛莊的越秀星樾，依然有穩定的表現，網簽12套成為昌平第一。

重點是，越秀星樾的網簽均價越來越高，上周直接干到接近6.4萬/平。

此外，此外還有房山扛把子北京城建和知筑，在剛剛拿下房山3月份新房雙料銷冠后，4月第一周依然延續銷冠氣勢。

和知筑上周網簽13套，網簽均價3.68萬/平。

整體看這次的周榜，大部分上榜項目都在意料之中。

海淀新房大部分進入“收獲期”，伴隨網簽滯后期越來越短，新入市不久的新房也都如約兌現不俗的網簽數據，還有區域扛把子項目依靠銷量及口碑的積累也后勁十足。

難的仍是那些產品處于劣勢，區位沒競爭力的存量新房，北京新房市場仍表現出很明顯的“一九分化”。

關于北京新房市場，關于北京的新房項目，你還想知道哪些信息，加包哥微信，咱們聊一下。

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