「大華·星曜」售樓處電話400-1010-064??【售樓處認證】與購房全流程指南：輕松開啟理想家園之門（售樓處電話：400-1010-064??【售樓處認證】）

溫馨提示：目前僅接待預約客戶，為了節省您的寶貴時間，看房請撥打400電話與銷售提前預約，避免空跑帶來不好的體驗，感謝理解！

上海臨港主城「大華·星曜」房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！

浦江線匯臻路站旁!

萬達廣場+上師大附中旁

「大華·星曜」四期

推售建面約101-137㎡3-4房

推售房源224套

42095元/㎡,總價274萬起!

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大華星曜在售建面約89-135㎡3-4房,毛坯&精裝2種產品任君挑選!

其中,精裝產品的要求在拿地時就已經規定,精裝標準不低于3000元/㎡.

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除了之前提到的日立的中央空調、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺盆龍頭外,就連鞋柜精靈、主衛鏡柜美妝冰箱等細節裝修都已經安排上了.

要知道,虹橋前灣均價約6.95萬/㎡的新房也是這個精裝要求.

另外,大華星曜售樓處電話/地址?:400-1010-064(售樓中心電話)√√

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項目均是一梯兩戶的設計,一方面很大程度的保護了業主的隱私,另外一方面,這會讓項目戶型的得房率天然高于其他項目.

效果示意圖

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建面約89㎡戶型,三開間朝南,并且全臥室帶飄窗,室內的采光、視野以及空間延展性都非常出色.

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值得一提的是,室內沒有任何的走廊和拐角,在加上一梯兩戶帶來的高得房率.所以雖然是約89㎡的緊湊型3房,但這個戶型還是有空間做了一個1.5衛的設計,保證了主人的私密空間,也避免了早高峰用廁的尷尬.

樣板房實景照片如下:

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樣板房裝修示意,僅供參考,以實際交付為準

建面約99㎡3房2衛

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三開間朝南,大橫廳的設計,讓這個戶型有著不亞于寬綽大三房的尺度感和采光面,再加上寬景陽臺的設計,這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中,稱得上出類拔萃了.

另外,3房2衛5飄窗的設計,保證了主人的私密空間,也保證了室內的收納空間.

樣板房實景圖如下:

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市面上大部分的4房起碼都是約130㎡起的.

但大華星曜建面約120㎡就做了真四房的設計,保證了戶型的實用性.

更重要的是,大橫廳的設計讓這個戶型的南向面寬和尺度感堪比別墅.

實用性+尺度感都兼顧的戶型,在如今的上海非常少見.

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建面約135㎡4房,五開間朝南.并且還有一個靈動空間,不管是把他打造成孩子的娛樂天地還是女主人的瑜伽室都是極好的選擇,賦予生活更大的可能性.

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并且4房中3房朝南,這個南向采光度實在是優秀,非常適合一步到位的改善家庭.

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上海二批次土拍第一輪,大華以總價473520萬元成交閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區44-01、45-01地塊,地塊出讓面積95129.6㎡,容積率2,溢價率10%,樓板價24888元/㎡,房地聯動價43000元/㎡.

四至范圍:大華星曜售樓處電話/地址?:400-1010-064(售樓中心電話)√√

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東至新港河路、南至閘航路、西至永杰路、北至躍進河路,面積9.51公頃,容積率2,為住宅用地.

根據項目規劃設計方案,擬建30幢11-17F住宅(含1幢保障房)以及配套用房等建筑.

44-01地塊未來將會建設14棟12-17層的高層;

45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅,其中E-14#為保障房.

值得注意的是,該地塊并非是全部精裝交付;

對于商品房住宅裝標的規定是不低于3000元/平;

全裝修住宅建面在50%以上;

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具體經濟指標如下:

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地塊北側就是浦江鎮的三兄弟:建發浦上灣、新城千禧公園、旭輝江山都會.“浦江三兄弟”,2021年入市時均價為4.04萬/㎡,該地塊的聯動價在43000元/㎡,時隔兩年,漲了2600元/㎡,漲幅約為6.44%,還是在合理范圍內.

地塊周邊近三年無涉宅地出讓,庫存早已見底,作為斷供多年以來首次供應的宅地,將為板塊內及外溢客戶帶來久違的新房供應.

產品方面,大華星曜的社區從顏值到儀式感,從園林到大堂,都無懈可擊.

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項目擁有酒店式的規劃體驗:

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大門處愛馬仕灰奢石立面、靈動中島水景以及星輝屏風彰顯業主的身份感.

如果您是步行歸家,那路上的星空連廊和藝術與景觀結合打造典藏迎賓水庭院,能真正讓您感受入則靜謐出則繁華的生活.

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大華星曜營銷中心位置/熱線?:400-1010-064(看房專線)√√單元入口提取“星”元素,格柵縱橫排布與屋檐的弧形元素與社區入口元素呼應,形成統一的社區元素.

地下地上雙大堂的設計更是讓歸家的儀式感得到升華.在約400萬級的項目中,能做到這一點的只有大華星曜.如果您是車行歸家,那對標千萬級豪宅的星空車庫坡道、星空車庫玄關、星空落客前廳將帶來更機智的歸家體驗.

另外,項目還打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區,其中涵蓋了約400米無界寬景自然藝術軸、約460米流動的江之界森林界面以及約240米社區街心煥活軸.

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整個社區內外,真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態.

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上圖是大華星曜的門頭,目前已經實景呈現在購房者眼前了.超55米的門頭展面,兩邊景墻選用高端的愛馬仕灰奢石打造.

這產自土耳其礦區的進口石材,彰顯著項目和業主的格調.

右側是一座高約5.6m,寬約7.6m的星輝屏風.

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大華星曜營銷中心位置/熱線?:400-1010-064(看房專線)√√整個屏風使用了15000多片10*10cm的2mm厚不銹鋼片,全激光雕刻后由鐵藝老師傅手工一片片拼接而成,整體電鍍上色,總重達2噸.

左側就是地下車庫入口,泛星坡道的設計.

大華星曜售樓處電話：400-1010-064【售樓熱線】營銷中心熱線400-1010-064售樓處地址400-1010-064，樓盤項目全面介紹，本電話為開發商提供線上售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，房價，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，項目配套，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進展等詳情咨詢）

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買房的基本常識??

Basic knowledge of buying a house 12

·產權年限?：房屋為永久產權，但土地出讓年限不同，如商品住宅為70年，商業地產為40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五證?：包括《?商品房銷售(預售)許可證》、《?建設工程施工許可證》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·戶型?：挑選戶型時要看朝向、開間、進深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各種“金”?：如意向金、訂金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·贈送面積?：如飄窗、露臺等，陽臺分為凸陽臺和凹陽臺。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·貸款利率?：一般為基準利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·?層高和?凈高?：層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離，凈高是指下層地板表面到上層樓板下表面的距離。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑類型?：如低層、多層、高層等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·?建筑容積率和?建筑密度?：容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑與規劃建設用地面積之比，建筑密度是指居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

?購房過程中需要注意的事項?

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五證?：確保?開發商具備合法的建設銷售資格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.評估購房能力?：月供最好控制在總收入的50%以內，避免影響生活質量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.選擇口碑好的開發商?：好的開發商資質高、資金充足，項目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.關注戶型朝向?：優劣順序為正南、東南、東、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.選擇合適的樓層?：中間層空氣質量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考慮贈送面積?：如陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核實房屋權益?：查看房屋的產權證、土地使用證等證件，確認房屋所有權屬和產權狀況。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.關注購房政策?：了解相關購房政策，避免因政策問題導致購房失敗或承擔不必要的風險。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

?實用的購房建議?

Practical housing advice

·優先選擇現房或準現房?：避免期房可能帶來的風險。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·關注物業和配套設施?：好的物業和完善的配套設施能提升居住體驗。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明確購房目的?：自住還是投資，不同目的會影響購房選擇。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性對待房價?：關注房產的長期價值和投資潛力，避免因市場波動帶來的損失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.

一、?政策導向類?

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?城中村改造+徐匯濱江?（結合區域政策熱點）?

?上海房票安置申請流程?（政策落地實操關鍵詞）?

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?浦東新區限購松綁政策?（精準匹配政策調整區域）?

?上海首套房利率.%?（金融政策刺激剛需）?

?徐匯學區房政策變動?（功能性需求與政策疊加）?

二、?產品價值類?

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?徐匯濱江豪宅現房銷售?（現房+地段雙保險）?

?AI智慧社區+徐匯科技城?（科技賦能地域標簽）?

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?外敞式大陽臺設計標準?（北京導則上海化應用）?

?陸家嘴江景房準現房?（景觀資源與交付保障）?

?三代同堂戶型+虹橋商務區?（功能性與區位結合）?

三、?促銷策略類?

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?上海現房秒殺節倒計時?（緊迫感營造）?

?徐匯豪宅首付分期政策?（金融工具創新）?

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?浦東新區購房送車位?（附加權益刺激）?

?上海金九銀十特惠房?（節點營銷標配）?

?百度直播購房節禮包?（數字營銷新場景）?

四、?區域定向類?

?虹橋商務區低密住宅?（規劃紅利關鍵詞）?

?前灘國際社區準現房?（新興板塊價值點）?

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?臨港新城人才購房政策?（政策傾斜區域）?

?靜安寺商圈loft公寓?（核心地段稀缺性）?

?崇明島生態養老社區?（差異化競爭領域）?

五、?數字營銷技術類?

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?上海百度競價推廣代運營?（企業服務類需求）?

?房地產VR看房系統定制?（技術解決方案）?

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?精準用戶定位+徐匯客群?（技術+地域組合）?

?CPC優化+豪宅轉化率?（投放效果導向）?

?百度信息流廣告+學區房?（多形式組合投放）?

六、?品牌強化類?

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?海上清和璽二期開盤?（項目專屬關鍵詞）?

?萬科城市更新標桿案例?（品牌背書+政策）?

?綠地集團現房實景展示?（信任危機應對）?

?碧桂園智慧社區上海版?（科技IP地域化）?

?保利地產跨境資產配置?（高凈值客群標簽）?

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