華僑城又有土地要被“折價收回”了。

4月3日，宜賓市自然資源和規劃局發布公告，擬收回三江口CBD中央商務區一期5宗地塊國有建設用地使用權。收回地塊總面約61.93畝，土地用途為商業用地、商務用地，使用權人為宜賓華僑城三江置業有限公司，收回價格為1.27億元。

2017年11月，華僑城以12.3億元底價競得三江口CBD中央商務區一期10宗地塊，面積合計276.09畝。2020年5月，華僑城再以9.18億元拿下二期204.4畝地塊，進一步擴展商業、商住及商務用地規模。

華僑城三江口CBD中央商務區一期地塊，紅框內為此次被收回地塊，圖據“三江房產網”

從一期2017年拿地到現在，480畝的三江口CBD中央商務區，主要開發了華僑城純水岸、天鵝堡一二期、江嶼山、長江公館4個住宅樓盤，和288米高的宜賓中心（已建成尚未投用）。目前，還有大量商業、演展等項目未開工建設。

今年2月，華僑城一項目土地被廣州增城區收儲。

據悉，該地塊是華僑城于2019年6月花費5.74億元競價取得，占地面積接近13萬平方米，原規劃是旅館用地，屬于華僑城2019年計劃開發的“白水寨創意山水文旅小鎮”項目的一部分。

但項目自2020年施工圖審查后進展停滯。根據土地出讓要求，華僑城須承諾項目投資總額不低于15億元，并在交地之日起36個月內竣工。

華僑城A的業績報告顯示，截至2024年6月底，該項目總計容建筑面積15.6萬平方米，剩余可開發計容建筑面積15.43萬平方米。增城區相關工作人員也透露，該區收儲的閑置土地均處于未開發的狀態。廣州增城區以約3億元收回該地塊，約為競價的5.2折。

2024年11月，華僑城在武漢市的兩項目用地被當地政府收儲。

兩塊地是華僑城分別于2018年、2019年競得。原計劃要建設成為集高端產業聚集的地鐵上蓋TOD項目，即華僑城·歡樂天際中央區TOD商服組團。預計投資146.2億元，2024年半年度報告顯示，已投資84.8億元。此番被收儲，按照土地出讓政策，華僑城將承擔一定比例的違約金。

未來，不排除華僑城將在多地采取退地策略以回籠資金。這在一定程度上可以緩解其現金流的壓力。畢竟從年報數據來看，華僑城已連續呈現虧損狀態。

3月31日，深圳華僑城股份有限公司發布2024年業績報告。

報告顯示，華僑城2024年實現營業收入544.07億元，同比微降2.4%，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損86.62億元，同比增虧33.42%。

2022-2024年，華僑城分別虧損109.05億、64.92億、86.62億，三年虧損超260億元。

數據顯示，2024年華僑城地產板塊實現簽約銷售金額263億元，同比下降41.4%，簽約銷售面積173萬平方米，相較于2023年的227萬平方米減少了23.8%。

業內人士認為，華僑城的困境是傳統房企轉型的縮影。短期需通過債務重組、資產盤活穩定現金流，中長期則需重構商業模式，從重資產開發轉向輕資產運營，并強化產品力以重建市場信任。

封面新聞記者 黃益輝