近日，在蘇州市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級房產拍賣，一棟位于蘇州市姑蘇區人民路29號不動產(含裝修、變配電設施)第二次被拍賣。此次拍賣的房產也叫做南天大廈，是一棟積土地使用權面積為2417.99平方米，建筑面積14384.96平方米平方米的商業大廈，房子地上建筑面積21754.64平方米，地下室建筑面積為1630.32平方米，地下一層，地上6層。這棟南天大廈也是蘇州市老建筑了，建于1997年，當時是蘇州市基礎設施綜合開發有限公司開發建設的。房子現在是蘇州市南天企業管理有限公司所有，該公司的母公司是一家外資企業。此次大廈被拍賣，是因為房東與銀行存在借款糾紛而被拍賣。

此前，這棟南天大廈進行過一次拍賣，大廈評估價是1.6583億元，第一次拍賣的起拍價是1.2437億元起，不過沒有人報名競拍而流拍了。

第二次拍賣，起拍價跌破了1億元，只要9950萬元起。第二次拍賣立馬是吸引了5個人報名競拍，競拍還是有點小激烈，經過了24次加價競拍后，大廈以1.1094億元成交，成交價比起拍價高出了約1144萬元，不過比第一次拍賣的流拍價還是低了一千來萬元，看來競得者等到第二次拍賣再出手的做法還是非常值了。從拍賣結果來看，競得者是一個姓仇的老板拍下的。

此次蘇州市拍賣的這棟南天大廈，在蘇州市，地段非常好，地處蘇州古城范圍內，是蘇州古城一個重要商圈范圍內，大廈北側就是地鐵站南門站，周邊有金地廣場、蘇州泰華商城、文廟古玩市場、賽格文化廣場、蘇州南門市場等商業文化廣場。

按照建筑面積計算，此次拍賣的南天大廈，成交單價為7712元/平方米，大家覺得在蘇州古城南門這個商業地段，這個成交單價算低嗎？此次拍賣，目前南天大廈很多房產已經出租給別人，包括酒店等。競得者買下來后就可以繼續受租了。目前已經出租的商鋪，總租金是53.7萬元/月，按照這個租金計算的話，買下這棟大廈，年投資回報率有5.8%，這投資回報率還是可以的。