流拍近一年后，再掛牌被惠州交投旗下子公司底價摘牌。4月7日，編號為金山湖JSH-B06-09-3-2-01，1.1萬平方米商服地塊，被惠州交投交城置業(yè)有限公司以底價1.12億元摘牌，折合樓面價約為5115元/平方米。

2024年4月17日，該地塊首次以1.1億元掛牌，地塊掛牌時，憑借其優(yōu)越的區(qū)位，曾引發(fā)行業(yè)關(guān)注，但2024年5月20日，該地塊以流拍收場。

南都記者梳理上一次該區(qū)域有住宅用地出讓，還是在2021年7月14日，金山湖片區(qū)編號為金山湖GP2021-15的地塊，起拍總價為4.79億元，折合起始樓面價約7101元/平方米。最終被中海宏洋地產(chǎn)集團有限公司以6.03億元拿下，折合樓面價8956元/平方米，溢價率26%。

此次成交的地塊占地面積為10968.33 平方米(約16.45畝)，容積率≤2.0，最大可規(guī)劃計容建筑面積約21936平方米，掛牌起始總價1.12億元，和2024年4月掛牌價相比，底價增加了220萬元。

該地塊位于四環(huán)南路以北、翠竹五路以南、竹園路以東、翠竹二路以西，是惠州南部城市核心區(qū)，距離惠大高速口較近，廣汕高鐵惠州南站也在附近。周邊較為完備的配套設(shè)施是該地塊最核心的賣點之一，山姆會員店、惠州奧林匹克體育場以及正在建設(shè)的惠州中心醫(yī)院金山湖院區(qū)都在地塊周邊。

地塊俯瞰圖。

地塊現(xiàn)狀圖。

公開交易信息顯示，該地塊須落實“交房即發(fā)證”有關(guān)要求，同時鼓勵競買企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)綠色健康住宅，打造“惠州綠色低碳示范項目”。與此同時，競得人需按要求配建相關(guān)配套設(shè)施，設(shè)置電動自行車集中充電器區(qū)域。要滿足新建住宅小區(qū)應(yīng)合理設(shè)置電動自行車集中充電區(qū)域，配置充電設(shè)施的自行車停車位應(yīng)不低于自行車停車位總數(shù)。

此次摘牌的惠州交投交城置業(yè)有限公司成立于2023年，是惠州交投利臻置業(yè)有限公司100%控股的子公司。惠州交投官網(wǎng)顯示，惠州交投利臻公司是惠州交投集團核心二級企業(yè)之一。

采寫：南都記者 蔣奇政