云南
近日，昆明市不動產登記中心“帶押過戶”業務再創新，中心成功為某管理服務有限公司辦理“帶押過戶”登記業務，實現抵押權與產權同步轉移。這是全省“帶押過戶”業務向“雙非”(非銀行業金融機構及非住宅類不動產)領域延伸的首個案例，標志著我省在優化營商環境、深化不動產登記改革中實現新突破。
今年3月，昆明某商業管理有限公司擬將西山區前興路藍光昆侖中心商務辦公樓辦公用房轉移至某管理服務有限公司名下。如按原流程，債務人需先還清貸款，注銷抵押權，再進行交易，且辦理這項業務原抵押權人為融資擔保公司，非傳統意義上的銀行業金融機構，同時，轉移的辦公用房不動產為商業類，非傳統“帶押過戶”意義上的住宅類。該宗業務的原抵押登記為多個抵押物擔保一筆抵押貸款，即一本不動產登記證明上有多個抵押物，原登記系統無法直接辦理。
了解到企業的登記需求及實際存在的客觀障礙后，昆明市不動產登記中心充分研究解決方案，爭取系統研發部門的支持，采取“三步走”模式順利辦結該登記業務，將“帶押過戶”延伸到“雙非”領域，解了企業的燃眉之急。昆明市不動產登記中心有關負責人表示，該登記業務的辦結，提高了買賣雙方自行選擇貸款業務的自由度，避免了復雜流程產生的資金成本和時間成本，促進了資產資金的流通與活力。
自2022年8月啟動“帶押過戶”改革以來，昆明市不動產登記中心不斷推廣和完善制度機制，截至今年3月28日已累計辦理業務5061筆，涉及抵押金額約45.39億元。下一步，昆明市不動產登記中心將持續拓展不動產“帶押過戶”的應用場景。 (記者 龍舟)
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