裝修檔次，對(duì)二手房成交價(jià)和賣(mài)房周期有很大影響。

貝殼在售的精裝二手房，大部分都有不同程度的土氣，稱(chēng)得上漂亮的房子，極少。

漂亮裝修=稀缺資源

漂亮的裝修，也是一種稀缺資源。

張偉去年在賣(mài)房，他房子裝得很漂亮。

蔚藍(lán)建議他多家中介掛牌，同時(shí)在小紅書(shū)上發(fā)賣(mài)房廣告。

去年年末他在小紅書(shū)上120多萬(wàn)賣(mài)掉了房子，比市場(chǎng)價(jià)高5萬(wàn)。

只要我們能高效提升房屋的顏值，就能讓房子更值錢(qián)。

而AI，可以免費(fèi)幫助我們裝修和賣(mài)房美化。

AI助力賣(mài)房案例

這是中億陽(yáng)明山水一套在售二手房。

這套房子在1樓，雖然整體地面有抬高，采光也不差，但樓層畢竟還是個(gè)硬傷。

在樓層已無(wú)法改變，掛價(jià)已較低的情況下，想快速賣(mài)房，只剩一條路：卷顏值。

這套房裝修底子還可以，但還是一眼就能看出房子軟裝色彩搭配有問(wèn)題。

首先說(shuō)色彩：

灰色沙發(fā)放在這個(gè)環(huán)境灰撲撲、舊撇撇的，皺巴巴的質(zhì)地顯廉價(jià)；

黃色的單人沙發(fā)是客廳C位，但顏色過(guò)于跳脫，和其它家具色彩銜沒(méi)接好，非常突兀。

其次是家具：

這是個(gè)不大的豎廳，卻有笨重的茶幾和貴妃位沙發(fā)。

這兩樣家具讓空間顯得擁擠。

茶幾可以搬走，但是換沙發(fā)成本太高，沙發(fā)只有將就用。

我們可以借助AI整改客廳，蔚藍(lán)以豆包app為例。

豆包AI操作范例

①點(diǎn)擊深度思考按鈕，先上傳照片，再輸入文字或語(yǔ)音：你是一個(gè)專(zhuān)業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師，請(qǐng)分析這個(gè)客廳各個(gè)家具的色彩搭配問(wèn)題，尤其是沙發(fā)，給出專(zhuān)業(yè)建議。

AI回復(fù)文字如圖：

②點(diǎn)擊AI生圖按鈕→添加參考圖（照片原圖）→復(fù)制AI剛剛分析的文字發(fā)給AI→等待AI生成效果圖。

③如果出來(lái)的效果不滿意，我們可以分步驟針對(duì)性改進(jìn)，比如讓AI移除原有的茶幾、添加風(fēng)格匹配的地毯和邊幾。

賣(mài)房美化工作的難點(diǎn)

賣(mài)房美化與單純裝修不同，要花小錢(qián)辦大事，將預(yù)算極限壓縮。

否則錢(qián)投多了，又會(huì)虧一筆裝修費(fèi)。

蔚藍(lán)建議做以下調(diào)整：

①沙發(fā)顏色更換

對(duì)于賣(mài)房來(lái)說(shuō)，換沙發(fā)投入太大。

在某寶上花一百來(lái)塊定做個(gè)同色系的沙發(fā)套，套住沙發(fā)就可以了，或者買(mǎi)個(gè)沙發(fā)巾蓋住沙發(fā)。

②購(gòu)買(mǎi)一塊地毯

薄款地毯，即使是2米*3米大尺寸，也就200來(lái)塊錢(qián)，但出來(lái)的效果不錯(cuò)。

③添加抱枕、蓋毯

千萬(wàn)別小看沙發(fā)套、地毯和這幾個(gè)抱枕，這是讓全屋色彩和諧，廉價(jià)感一掃而空的關(guān)鍵。

米白色抱枕將兩個(gè)沙發(fā)顏色過(guò)渡好，綠色抱枕與窗簾顏色呼應(yīng)起來(lái)，家具之間有了聯(lián)動(dòng)。

蓋毯和地毯，增加空間層次感。

這些調(diào)整，五六百塊應(yīng)該可以搞定。

如果想讓這個(gè)家更精致，那么就需要步驟④。

④配移動(dòng)小邊幾+綠植

你給的指令越清晰，AI生成的設(shè)計(jì)圖越精確。

比如蔚藍(lán)一開(kāi)始只讓AI添加綠植和邊幾，AI添加的就是普通綠植和普通邊幾。

重新讓AI推薦合適的綠植，AI推薦了大型觀葉植物（龜背竹、琴葉榕、馬醉木）。

蔚藍(lán)分別嘗試了這3種植物后，最終選擇龜背竹，效果很好。

注：

效果圖和原圖比例為1:1，移除笨重茶幾后，客廳更顯大。

根據(jù)蔚藍(lán)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，房子美貌度一提升，看房量至少要增加30%。

只有積累足夠的看房量，才能轉(zhuǎn)化為成交。

小豎廳戶型，是目前成交量占比最高的二手房戶型。

而笨重茶幾+沙發(fā)貴妃位，卻是這類(lèi)精裝二手房的重災(zāi)區(qū)。

它們又土氣又占地方！

如果你以后要考慮賣(mài)房，要讓這兩樣丑東西遠(yuǎn)離你家。

購(gòu)房人群迭代，審美也跟著迭代。

現(xiàn)在的主流購(gòu)房群體90后和00后，很難喜歡這類(lèi)過(guò)時(shí)家具。

小豎廳戶型，想要空間顯大。

輕盈簡(jiǎn)潔的直排沙發(fā)搭配單人沙發(fā)+可移動(dòng)小邊幾就可以了。