當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)，而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　法拍房遇到房主不騰退怎么辦？

　　張震宇律師解答：

　　首先嘗試與原房主進(jìn)行溝通，了解其不騰退的原因。買受人可以積極尋求物業(yè)、當(dāng)?shù)孛窬蚪值廊藛T等相關(guān)方的協(xié)助，以促使原房主盡快騰退。法拍房遇到房主不騰退時(shí)，買受人還可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。拒不執(zhí)行、情節(jié)惡劣的，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

　　張震宇律師補(bǔ)充：

　　法拍房是法院進(jìn)行的拍賣，目的是用于償還債務(wù)，渠道正規(guī)，具有保障。競(jìng)買人不要輕易相信中介機(jī)構(gòu)，而應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)各地法院入圍且公示的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)名單，通過(guò)法院發(fā)布的拍賣公告獲取相關(guān)機(jī)構(gòu)的信息。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

　　【法律依據(jù)】

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

　　第一條 在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

　　第二十七條 人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

張震宇

男，漢族，1992年6月出生，法學(xué)學(xué)士。甘肅勇盛律師事務(wù)所專職律師，甘肅省破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)合并破產(chǎn)業(yè)務(wù)委員會(huì)委員。

業(yè)務(wù)專長(zhǎng)：民商事訴訟及非訴訟法律事務(wù)、公司、企業(yè)法律顧問(wèn)、破產(chǎn)等。