山東
當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權，而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。
網友咨詢：
法拍房遇到房主不騰退怎么辦？
張震宇律師解答：
首先嘗試與原房主進行溝通，了解其不騰退的原因。買受人可以積極尋求物業、當地民警或街道人員等相關方的協助，以促使原房主盡快騰退。法拍房遇到房主不騰退時，買受人還可以向法院申請強制執行。拒不執行、情節惡劣的，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。
張震宇律師補充：
法拍房是法院進行的拍賣，目的是用于償還債務，渠道正規，具有保障。競買人不要輕易相信中介機構，而應認準各地法院入圍且公示的網絡司法拍賣輔助機構名單，通過法院發布的拍賣公告獲取相關機構的信息。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
【法律依據】
《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第一條 在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。
第二十七條 人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，除有依法不能移交的情形外，應當于裁定送達后十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。
張震宇
男，漢族，1992年6月出生，法學學士。甘肅勇盛律師事務所專職律師，甘肅省破產管理人協會合并破產業務委員會委員。
業務專長：民商事訴訟及非訴訟法律事務、公司、企業法律顧問、破產等。
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