國企聯(lián)袂打造，容積率僅約1.2廣富林水岸墅區(qū)！產(chǎn)品方面，項(xiàng)目的容積率只有1.2，洋房包圍在外圍，其次是疊加，聯(lián)排在社區(qū)中心位置，整體低密氛圍的同時(shí)，形成錯(cuò)落有致的層次感。

國貿(mào)·海上原墅如需預(yù)約咨詢，請撥打400-8080-420?

講在前面，最近微信更改了推送規(guī)則，不再按照時(shí)間排序，如果不想錯(cuò)過我們的文章，可以在文章底部點(diǎn)贊與點(diǎn)在看喲，這樣就能第一時(shí)間收到我們的文章啦~

以下正文：

想住低容積率墅級社區(qū)的小伙伴，留給你們的時(shí)間真的不多了！

結(jié)合最近土地和新房供應(yīng)兩端的數(shù)據(jù)，我想跟大家分享2個(gè)結(jié)論：

第一、上海低密尤其是1.2以下容積率的宅地正在消失！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2022年容積率1.2以下的宅地還有11塊入市，2023年銳減至4塊、2024年則只有3塊，3年合計(jì)18塊占比總市場僅約7%，稀缺屬性爆表。

別以為18塊能多，分散到上海16個(gè)區(qū)，可能數(shù)年都未必輪的到1塊，而只要入市必然是天生的藏品級的置換塔尖的低密寶藏樓盤！

第二、上海的聯(lián)排別墅正在經(jīng)歷量跌價(jià)升！

低密宅地稀缺，別墅新房供應(yīng)自然縮減。

在2022年上海還有2437套通勤時(shí)間可控的聯(lián)排產(chǎn)品入市（排除崇明、金山、臨港等極端偏遠(yuǎn)地區(qū)，下同），2023年銳減至1425套，2024年則只有1258套，占比新房供應(yīng)總池子僅約2%，百里挑二的改善機(jī)遇！

不過萬物皆有裂縫，那是光透進(jìn)來的地方，在形勢如此嚴(yán)峻的背景下，四千年文脈勝地，松江廣富林正對門，驚現(xiàn)容積率僅約1.2墅級社區(qū)

#最新消息#

對望松江廣富林，四千年溯源之作

容積率僅約1.2的新江南詩意墅區(qū)???????

「國貿(mào)·海上原墅」

將推約108-201㎡洋房&疊墅&聯(lián)排

房地聯(lián)動價(jià)63000元/㎡

示范區(qū)即將開放接待

項(xiàng)目信息

2024年5月28日上海第二批次土拍中，國貿(mào)&松江交投以26.98億元摘得該地塊，成交樓面價(jià)28000元/㎡，溢價(jià)率0%。

誠如前文所言，國貿(mào)海上原墅的地段天賦難以復(fù)刻，放眼整個(gè)上海都難逢對手。璞玉必須精雕細(xì)琢，所以對于品質(zhì)的苛刻要求是必然！

幸而，項(xiàng)目遇到了深耕松江的2大國企，聯(lián)手打造！

松江交投自不用說，松江本土深耕的國企，從松江樞紐站、有軌電車延伸段、到開發(fā)城市大型地產(chǎn)項(xiàng)目，始終與城市發(fā)展浪潮同頻！

國貿(mào)地產(chǎn)是世界500強(qiáng)企業(yè)國貿(mào)控股集團(tuán)核心成員企業(yè)，已在松江深耕超過10年，成功開發(fā)了包括國貿(mào)海嶼佘山、國貿(mào)梧桐原、國貿(mào)余山原墅等高端住宅產(chǎn)品在內(nèi)10個(gè)標(biāo)桿作品，深受高端圈層的追捧。如今強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手必然超越以往，再立標(biāo)桿！項(xiàng)目沒有采取國貿(mào)的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線，而是因地制宜融入廣富林文脈，塑造全新的“新江南學(xué)院派”風(fēng)格建筑。

外立面方面，項(xiàng)目汲取廣富林文化精髓再造東方屋宇，采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的組合，帶來厚重與輕盈的平衡，在彰顯文化豪宅的同時(shí)又飽含國際風(fēng)骨，整體呈現(xiàn)詩意東方之美。

社區(qū)景觀方面，項(xiàng)目以"富林風(fēng)華，十景多花園"為核心理念，通過現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言重構(gòu)《富林十景》的山水意象，將"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符號有機(jī)融入空間序列營造"一步一景，移步異景"的沉浸式歸家體驗(yàn)。

所謂“無會所，不豪宅”。

高階會所是圈層進(jìn)階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處。然而，別說外環(huán)外新房，即使是大部分市區(qū)項(xiàng)目，也鮮有帶高階會所的；極個(gè)別有會所的項(xiàng)目，總價(jià)也在3000萬級，上車門檻高不可攀。

國貿(mào)海上原墅作為廣富林溯源之作，打造詩意會所空間，包含泳池、咖啡廳、私宴廳、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墻、草坪等人文自然資源，呈現(xiàn)一處充滿國風(fēng)藝術(shù)感的社交場！

具體來看戶型：

洋房方面，項(xiàng)目主推建面約108㎡3房和建面約124/145㎡4房。全部是一梯兩戶，三開間朝南飛機(jī)戶型，屬于市面上更受歡迎的一類。加上洋房天生的高得房率屬性，尺度感和舒適度遠(yuǎn)超同價(jià)位競品！

項(xiàng)目疊墅包含建面約141㎡上疊和建面約150㎡下疊.

而且比起市面上其他疊墅產(chǎn)品，國貿(mào)海上原墅為精裝交付，為業(yè)主節(jié)約了大量的裝修成本與時(shí)間。

且從戶型圖上看，橫廳以及內(nèi)庭院挑空等設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)更優(yōu)秀且實(shí)際利用率更高。

重點(diǎn)聊聊項(xiàng)目的聯(lián)排產(chǎn)品，要知道在松江新城，疊加已經(jīng)算珍稀物種，更不用說聯(lián)排別墅。上一次聯(lián)排別墅的供應(yīng)，廣富林的合生廣富匯，已經(jīng)在10年之前！

相比大平層“一層不變”的生活，上下5層的國貿(mào)海上原墅的聯(lián)排別墅生活情境更立體，更個(gè)性化，更私密，更適配大家族多代人居住。

同時(shí)別墅戶型的面寬、采光、收納、通透、得房率等都做到盡善盡美，讓家里的每一位成員都有更舒適的起居環(huán)境。

國貿(mào)海上原墅聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)約5.65米層高地下室，一層客廳挑空約6.45米，還設(shè)計(jì)了類似天井內(nèi)庭院空間（不計(jì)入建筑面積），這些靈動空間都能隨業(yè)主心意改造。并且三層配備雙露臺，聽風(fēng)細(xì)雨愜意非凡。

板塊信息

中國人骨子里的居住理想，總是與山水相依。

山，是沉穩(wěn)的依靠，是千年文脈的沉淀；水，是靈動的韻律，是生生不息的流淌。國貿(mào)海上原墅，北倚佘山，南臨廣富林湖，恰好承載了這份流淌在血脈里的東方浪漫。

佘山的蒼翠，是自然的屏障，更是歷史的見證。漫步山間，仿佛能聽見松濤低語，與古人隔空對話。而廣富林的一泓碧水，則映照著千年文化的倒影，湖波蕩漾間，是江南的詩意，也是現(xiàn)代生活的靜謐。

在國貿(mào)海上原墅，推窗見山，臨水而居，既有隱逸山林的超然，又不失繁華都市的便利。這不僅是居住的選擇，更是一種生活哲學(xué)的回歸——在快節(jié)奏的時(shí)代，依然能尋得一方山水，安放身心。

站在國貿(mào)海上原墅西望，是自然的詩意。佘山國家森林公園的蒼翠林海，辰山植物園的四季花事，廣富林郊野公園的田園野趣——推窗見綠，漫步即景，呼吸間盡是草木芬芳。這里，是都市里的桃源，讓心靈隨時(shí)棲居在山水之間。

東向，是城市的溫度。印象城的時(shí)尚潮流、9號線地鐵的便捷通達(dá)、萬達(dá)廣場的熙攘煙火，舉步間便可擁抱繁華。咖啡香、書頁聲、霓虹閃爍，現(xiàn)代生活的豐盛與活力，在此觸手可及。

在國貿(mào)海上原墅，一半公園，一半煙火，無需取舍，而是兼得。

眾所周知，先有松江府，后有上海灘；先有廣富林，后有松江府。廣富林，是被譽(yù)為“上海之根”的文明發(fā)源地。

國貿(mào)海上原墅西側(cè)一路之隔就是廣富林文化遺址，腳下，是四千年的文明回響。國貿(mào)海上原墅承襲這份文化基因，讓建筑與文脈共生，為當(dāng)代生活注入歷史的深邃底蘊(yùn)。

而項(xiàng)目的南面松江大學(xué)城7所高校如星辰匯聚，十余萬師生在此激蕩思想——這里是人才的熔爐，創(chuàng)新的策源地。更與G60科創(chuàng)走廊共振，人工智能、生物醫(yī)藥、量子科技等前沿產(chǎn)業(yè)在此蓬勃生長，科技之光正重塑時(shí)代的天際線。

這里是歷史與未來的交匯點(diǎn)，成就了"古今同輝"的人居典范！

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

101、封閉陽臺是指：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。

102、封閉陽臺面積如何計(jì)算：全部計(jì)算建筑面積。

103、半封閉陽臺是指：除圍護(hù)欄、墻以外沒有進(jìn)行圍閉的陽臺。

104、半封閉陽臺面積如何計(jì)算：計(jì)算一半建筑面積。

105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，

106、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。

107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。

109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。

111、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。

112、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。

113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。

114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。

115、過街樓是指：底層局部為通道的樓房。

116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。

117、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。

118、墻和欄桿算不算圍護(hù)結(jié)構(gòu)：算。

119、基地面積是指：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。

120、間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。

121、國家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

122、國家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。