國貿(mào)海上原墅案場電話：400-8080-420?為什么是廣富林？上海第二批次土拍中，松江新城廣富林遺址公園旁一塊低密宅地出讓，聯(lián)動價約6.3萬/㎡，這是松江新城乃至五大新城新房價格的天花板。在當時，五大新城新房價格排第二的板塊，嘉定新城核心區(qū)聯(lián)動價不過5.04萬/㎡。這個項目命名為國貿(mào)海上原墅，即將開放示范區(qū)和大家見面。我們來探討這個話題：松江廣富林，何以成為五大新城的人居高地？海上原墅，何以成為五大新城的新盤標桿？

先有松江府，后有上海灘

松江，被稱為“上海之根”。

上海縣，是在松江府下轄的上海鎮(zhèn)升級而來，直到1927年才獨立成市。1958年，松江又從江蘇劃給上海，完成了從屬關系的大逆轉(zhuǎn)。

先有廣富林，后有松江史！四五千年之前，一批“滬漂”來到了廣富林，建立了璀璨的廣富林文化。在此后漫長歲月里文明持續(xù)演進，為松江府及上海市的崛起奠定了文化根基。2018年，耗資200億的廣富林遺址公園歷經(jīng)十年建成開放，成為松江及上海一張文化名片。

廣富林遺址公園實景圖 來自廣富鄰官微

同年，廣富林地區(qū)城市設計總體方案發(fā)布，這片蘊含深厚古韻之地，開啟了煥新之旅，并稱為松江新城乃至上海五大新城的人居高地。

有三個方面的原因：

第一個原因，是廣富林站在了松江新城巨人肩上。

五大新城，當然各有特色。未來哪個新城更有前景，各方各有說辭。但有一點是公認的，論現(xiàn)狀的發(fā)展成熟度和宜居屬性，松江新城是“老大哥”。

松江新城是上海最早開發(fā)的新城，也是最早通地鐵的新城，商業(yè)醫(yī)療等城市配套密集程度在新城中首屈一指，下面這個對比一目了然。

數(shù)據(jù)來源：脈策數(shù)據(jù)

松江新城中部已經(jīng)開發(fā)完畢，完成成熟。之前留白的廣富林區(qū)域，直接站在巨人肩上C位出道。

第二、廣富林占據(jù)絕佳的區(qū)位，攬一城精粹于一身。

我們看下廣富林地區(qū)的相鄰關系。

區(qū)位示意圖

左鄰廣富林遺址公園、廣富林郊野公園及辰山植物園。這里不僅是一個網(wǎng)紅打卡點，也不僅是一個休閑游憩場所，而是底蘊悠長的上海文化之根，和日益珍貴的城市資源。

辰山植物園實景圖 來自網(wǎng)絡

南面廣富林路一路之隔就是松江大學城。7所高校在此聚集，人文氛圍、青蔥校園及青春活力，為廣富林注入現(xiàn)代人文底色。

松江大學城高校分布示意圖

北望佘山，與佘山國家森林公園及別墅區(qū)相隔的，則是在建的松江新城綠環(huán)。這里正在建設內(nèi)貫通道、系列驛站，及山麓教堂、彩林門戶等“大師園”。

松江新城綠環(huán)規(guī)劃示意圖

廣富林文化生態(tài)圈最動人的特質(zhì)，在于它提供了傳統(tǒng)與現(xiàn)代共生的范式。DeepSeek為廣富林寫下了這樣一段充滿詩意的文字：

廣富林的魔力，在于它讓每個現(xiàn)代上海人都成了“攜帶遺址生活”的文明載體。

當我們用廣富林出土的陶器形制喝星巴克咖啡，穿著馬橋文化幾何紋樣演變的潮牌衛(wèi)衣，在復原宋代天文儀的摩天輪上俯瞰城市時，便完成了對文化傳承最鮮活的詮釋——真正的文明根系，永遠不會沉睡在考古探方里，而是化作推動城市向未來生長的磅礴地力。

第三，廣富林區(qū)域后來居上，復合功能全新界面。

2018年，廣富林地區(qū)總體方案發(fā)布，這塊留白的精華地段開啟了“頂層規(guī)劃+成片開發(fā)”的序幕。這也是前灘、新楊思、前灣等板塊的開發(fā)模式，擁有更前瞻的理念、更科學的布局，和更有力的節(jié)奏。

廣富林路片區(qū)功能定位分區(qū)

根據(jù)規(guī)劃，廣富林板塊將打造成為松江新城——集聚新潮消費與濱水生活的松江新城商業(yè)中心，北部產(chǎn)學研城融合發(fā)展帶的核心組成部分，聚焦創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)功能，提供特色公共服務，具有新城北部亮點地區(qū)的新城市名片。

具體來說，廣富林片區(qū)將圍繞“五個一”實施城市規(guī)劃建設藍圖——

一個復合城區(qū)：功能集聚辦公、商業(yè)、住宅、養(yǎng)老等類型，河道兩岸布置教育、醫(yī)療、體育等公共設施；

一個區(qū)級商業(yè)中心節(jié)點：印象城MEGA（二期在建）與廣富林遺址特色商業(yè)融合；

商業(yè)效果示意圖

一個嶄新城市界面：整個片區(qū)全新開發(fā)，在廣富林路形成高地錯落天際線；

一條活力內(nèi)街——對標“黃金城道+大學路”，打造有溫度的富林城道；

示意圖

一條濱水景觀長廊——連接西端富林湖，東端五龍湖，打造松江最具特色的銀河濱水慢行景觀長廊。

銀河長廊規(guī)劃示意圖

從規(guī)劃落地節(jié)奏來看，廣富林板塊也是松江新城“10+x”空間戰(zhàn)略新城內(nèi)五個重點片區(qū)之一，是松江區(qū)十四五新城重點發(fā)力打造的、具有集中度、顯示度的重點區(qū)域之一。

松江“十四五”“10+x”戰(zhàn)略體系規(guī)劃圖

以上規(guī)劃信息及圖片，均來自松江規(guī)劃資源。

目前廣富林區(qū)域系列高品質(zhì)辦公樓宇及萬科龍湖等高端住宅在建，印象城二期在建，華政高中及上海市實驗學校松江新城分校均在建設之中。集歷史文化、大學園區(qū)、地標商業(yè)與高端住宅于一體的“新十里長街”，即將華麗成型！

廣富林，在城市界面與資源濃度方面，不僅是松江的宜居高地和改善置業(yè)的終極歸屬，更是五大新城里少有的可以媲美上海市中心的板塊。

而且，還有著其他板塊所不具備的深厚人文底蘊。

問鼎五大新城人居價值桂冠，可謂實至名歸。

富林湖畔的獨特占位、約1.2容積率低密墅居，和基于廣富林文化深度挖掘打造卓越的產(chǎn)品力，是海上原墅引領人居高地的三大法寶。

第一，與廣富林遺址公園為鄰的獨特位置。

《繁花》有句名言：唯有土地與明天同在。

買房，首先買的是“腳下的土地”和“窗外的風景”。

海上原墅，位于廣富林文化遺址公園旁，腳下是4000年的燦爛文明，窗外與廣富林希爾頓酒店同享五星級視野，約13萬方的富林湖水面。

背靠佘山，眺望湖水，這正是中國傳統(tǒng)文化中的理想人居之所。

區(qū)位示意圖

項目西側，是佘山瓏原/合生廣富匯等成熟的別墅區(qū)，聚集了一批高凈值高素質(zhì)人群，也帶來了一種優(yōu)雅的生活和社交圈層。

項目南側，是華東政法大學附屬高中（在建），及九年一貫制華政附屬實驗學校。華政附屬實驗學校的首屆畢業(yè)生就在當年的中考成績斐然，全區(qū)最高分也花落華政附校，建校至今升學率一路高升，越來越得到家長的認可。

華政附屬實驗學校實景圖

項目西側約350米（直線距離）是上海視覺藝術學院附屬松江實驗幼兒園，東南側約900米（直線距離）是龍馬幼兒園（一級園）。

說明：新房不承諾學區(qū)，學校對口范圍以教育局公布為準。

同時，項目南側還規(guī)劃一處商業(yè)用地，建筑面積大約為2.75萬平方米。落地建成后，將顯著提高項目日常生活的便利性。

現(xiàn)狀實景圖

公園環(huán)繞，商圈環(huán)伺，真正的入則寧靜出則繁華!

第二，約1.2容積率低密墅居。

容積率，代表著對土地資源的占有程度。

2024年，上海公開市場拍賣和協(xié)議出讓共70塊宅地，其中1.2容積率僅3塊，國貿(mào)海上原墅是其中之一。低密度住宅的稀缺性可見一斑。

在廣富林地區(qū)近幾年出讓開發(fā)的住宅項目中，海上原墅也是容積率更低的一個。這也奠定了項目在廣富林板塊的標桿地位。

項目商品住宅產(chǎn)品由9幢6-8層的洋房，9幢4層疊加，以及12幢3層的聯(lián)排組成。

洋房包圍在外圍，其次是疊加，聯(lián)排在社區(qū)中心位置，整體低密氛圍的同時，形成錯落有致的層次感。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

在松江新城，疊加已經(jīng)算珍稀物種，更不用說聯(lián)排別墅。上一次聯(lián)排別墅的供應，廣富林的合生廣富匯，已經(jīng)在10年之前！

第三，融入廣富林文化的品質(zhì)力作。

這片土地的獨特位置和低密屬性，其實給開發(fā)商出了很大難題：產(chǎn)品打造必須對得起這土地文脈，和周邊的環(huán)境與文化融洽共生。

這份重任交到了“國貿(mào)地產(chǎn)”與“松江交投集團”身上。

兩者都是松江的共建者與城市發(fā)展的見證人。

國貿(mào)地產(chǎn)是世界500強企業(yè)國貿(mào)控股集團核心成員企業(yè)，已在松江深耕超過10年，成功開發(fā)了10個標志性項目，對區(qū)域文化有著深刻的理解；而松江交投集團則負責松江基礎設施建設（例如9號線、有軌電車），兩者的強強聯(lián)合確保了項目的品質(zhì)和資源的整合能力。

項目并沒有采取國貿(mào)地產(chǎn)標準化產(chǎn)品線，而是特別針對廣富林的文化根源，采用高度在地化“文化筑居”的設計理念，塑造“新江南學院派”風格的建筑。

建筑立面，汲取廣富林文化精髓再造東方屋宇，采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的組合，帶來厚重與輕盈的平衡，在彰顯文化豪宅的同時又飽含國際風骨，整體呈現(xiàn)詩意東方之美。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

比如，富林美學館長度超140米的平檐建筑，取自古代畫作中的“平遠”風格，創(chuàng)造出區(qū)域內(nèi)最具江南意境的寬屏門楣。建筑兩側花繁葉茂，是在復現(xiàn)《富林春曉》這首詩中“花落風檐多”的意境。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

景觀園林，以"富林風華，十景多花園"為項目核心理念，通過現(xiàn)代設計語言重構《富林十景》的山水意象，將"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符號有機融入空間序列，營造"一步一景，移步異景"的沉浸式歸家體驗。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

比如，大堂通往墅區(qū)的路徑中引入了「霧森系統(tǒng)」，是在復現(xiàn)《村莊雨霽》詩句中的庭院深深煙雨朦朧的唯美意境。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

會所空間，打造了泳池、咖啡廳、私宴廳、下沉庭院、健身房等功能節(jié)點，讓會所成為全家人運動休憩會友的場景所在。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

比如下沉庭院，臻選并移植黑松到庭院之內(nèi)，輔以龍鱗地面鋪裝，營造《松林龍蛻》詩內(nèi)老松虬枝蒼勁，如龍盤踞的意境。同時以山石層疊、高低景墻和坡度草坪創(chuàng)作一個可容納小型沙龍的環(huán)形聚落，再現(xiàn)《九峰環(huán)翠》的山石意向。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

戶型設計，提供多樣化適合全周期家庭結構需求的三類產(chǎn)品，包括：

建面約108㎡3房，約122-144㎡4房的洋房；一梯兩戶設計，三開間朝南飛機戶型，餐廳廚房客廳陽臺一體化設計，全屋飄窗，主臥步入式衣帽間大套房。

戶型圖過程稿，僅供參考

建面約141-150㎡3房，約151-160㎡4房疊墅

以建面約150㎡下疊戶型為例：首層擁有約7.2米的橫廳，與南向花園相連；二層的部分區(qū)域設計為客廳挑空，讓客廳更氣派，可以改造為房間增加功能性；地下室層高約5.65米，根據(jù)業(yè)主喜好設計為酒窖、健身房、SPA室，書房等。

戶型圖過程稿，僅供參考

以建面約141㎡上疊戶型為例：格局與下疊基本相同，約7.2米的橫廳，客廳局部挑空。北向的儲藏室附帶陽臺（陽臺可打通，改造成北向房間），二層則擁有南北雙露臺。

戶型圖過程稿，僅供參考

建面約157-176㎡3房，約202-205㎡4房的聯(lián)排

聯(lián)排別墅的戶型設計，極富創(chuàng)新，十分精彩。

約5.65米層高地下室，一層客廳挑空約6.45米，三層雙露臺，彰顯非凡氣度。

建面約157㎡的戶型，還設計了類似天井內(nèi)庭院空間（不計入建筑面積），業(yè)主也可以按照個人喜好進行改造。同時可以對地下室和客廳挑空部分進行創(chuàng)意設計，實現(xiàn)空間魔法倍增。

67、人均總占地面積（㎡/人）的計算公式：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數(shù)。

68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數(shù)。

69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內(nèi)建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數(shù)：2.20米以上的計算層數(shù)。

79、結構轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不 同結構類型，并通過該樓層進行結構轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結構轉(zhuǎn)換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯連系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。

85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負數(shù)。

87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。