?深圳_金光華·龍岸君粼?????
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龍岸君粼，位于龍華民治布龍公路南側梅觀高速公路東側，緊鄰地鐵10號線光雅園站約200米，項目共分為三期開發，主要以臨湖別墅、半山疊墅、高層住宅和風情商業街多種業態組成的低密度湖山別墅與疊墅的住區，花園擁有5300㎡的龍棲湖景觀和濱水木棧道環繞內湖

基礎資料

開發商：金光華地產

地址：深圳市龍華區民治街道雅園路與華南路交匯處

占地：9.9萬㎡

建面：28萬㎡

產權：70年(07-77年)

總戶數：2125戶

面積：86㎡3房1衛，109-118㎡4房2衛,136-137㎡4+1房2衛176-5房2衛

車位比：1955個1.0.9

梯戶比：2梯3戶

交樓標準：毛坯

物業公司：金光華物業

物業管理費：4.95元/㎡

容積率：1.99

綠化：60%

交樓時間：現樓

建筑類型：住宅

層高：3米

使用率：118%

樓層高：30-32層

棟數：7棟高層+49棟別墅

水電：民水民電

學校：華南實驗學校

開發商實力

【28載城市運營·匠鑄金光華圳央墅區】
金光華集團，立足于中國深圳，致力于成為粵港澳灣區高品質城市綜合運營商。
2023年厚積薄發，巔峰再續，金光華依托區域的商戶資源，建造多個低密豪宅項目，以溪山·君樾、龍岸·君粼項目為藍本，聯動片區內金光華儲備用地形成大區域開發，構筑總建面逾150萬㎡的全新人居版圖——金光華圳央墅區。

難得的產業配套，龍岸所毗鄰的深國際華南物流園、坂雪崗科技城-華為基地、梅林-彩田新一代信息科技總部基地與對望的星河WORLD雙子塔，筑起全球萬億級數字經濟圈。

華南物流園項目效果圖

難得的山湖資源，民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫4大自然生態湖泊環繞龍岸周圍，還有塘朗山和銀湖山兩大鄰居“靠山”，生態山湖，他處難尋。

【立體樞紐加速度·讓大人物從容轉瞬圳央】

“灣區級交通網格”：深圳北站—五和雙樞紐,一小時大灣區各城從容出行，暢達全國

“地鐵網格黃金交叉點”：深圳地鐵10號線光雅園，南通福田、北接坂田、西聯北站

周邊配套

交通方面：項目距離10號線光雅園站步行約350米左右，算是地鐵口物業，在該站乘坐地鐵北行一站可在五和站換乘地鐵5號線，往南行3站即可進福田市區，軌道交通較為便捷，通勤南山及福田市區時效短。

教育方面：潛龍學校附屬龍岸幼兒園 | 萬科雙語學校（私立） | 華南實驗學校（小、初中部），書香雅趣，品味質感人生；有53個班，現有2547名學生，2020年中考最高分586分，龍華排名第5，屬于龍華名校區。

商圈方面：項目自帶社區商業，主要以社區鋪位為主，周邊8號倉奧特萊市購物中心、光雅園站兩站即達建面約8萬㎡的Cocopark等大型購物商場。

醫療方面：市第二人民醫院 | 新華醫院（在建三甲） | 深圳第二兒童醫院（在建三甲）。

雙CBD人文：紅山展覽館、演藝館、圖書館、美術館 | 福田深圳音樂廳、圖書館、市少年宮、博物館等。

生態方面：項目所處位置即是深圳的“中心湖區“，沿著項目周邊的4大自然生態湖泊環伺周圍，包含民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫。不僅是深圳最稠密的湖區所在地，更擁有塘朗山和銀湖山兩大山林資源。

寬闊的不僅是約2.0超低容積率，更是步步皆植被，生態進家園的約60%綠化率。

以時代之匠心，致敬世界灣區之輝煌

龍岸君粼，首批推出的別墅建筑面積約為206-258㎡，總價在2220-4200萬之間，這是一手現樓別墅，以其低密的特質彰顯稀貴價值。

“世家新范 墅以德傳”，這不僅是龍岸君粼所傳遞的精神愿景，更是其矢志不渝的初心——為深圳人打造一處可以世代傳承、值得典藏的傳家別墅。

在當前的樓市中，龍岸君粼以其純一手現樓別墅的獨特地位，成為了市場的翹楚，其稀貴價值不言而喻，這也是其備受追捧的深層原因。

在這片容積率僅為1.99的土地上，我們精心推出了雙拼臨湖別墅、半山別墅以及聯排別墅，它們以低密度的住宅形態，成為了真正鳳毛麟角的珍稀之作。

房中有園，園中有居

庭院生活，既有天空又有大地，這種稀缺的產品形態為居者帶來無可復制的生活畫卷，點亮生活的每一個瞬間。

在這片自留的小天地里，闔家歡樂，福祉滿滿，這份寧靜與和諧將代代相傳，永不熄滅。

會所大堂高挑約13米，空間闊綽，彰顯著業主的尊貴身份，讓人一眼便能感受到項目在打造產品時的非凡氣魄。

龍棲湖，約5300㎡的廣袤水域，是龍岸君粼的獨特標志，一眼望去，視野無垠，令人心曠神怡。

園區環境

①高闊奢享：建面約86-176㎡墅境寬宅，改善型三房四房，全南向戶型天然舒適；兩梯三戶低梯戶比，多陽臺露臺設計，悅享闊綽居住空間；方正戶型結構搭載更多半開放設計，高闊空間實用率與靈活性大幅提升。

②匠心選材：甄選高檔材料打造硬朗立面風格，時尚美觀的同時輕盈易凈，質感獨特歷久彌新，室內采用大面寬落地窗設計，大面積low-e雙層中空玻璃延光入室，隔熱降噪設計為生活思考更多。

③奢配生活：甄選全球Top級品牌甄裝，德系精工、Miele精品系再展生活質感，墅境美學標準疊加國際空間標準，點睛都心風尚人居。

龍岸·君粼作為深圳進階改善置業的不二選擇，奢享圳央墅區的湖山私境。

戶型鑒

金光華.龍岸君粼

平面圖及戶型圖

奇數層

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