《人民法院報(bào)》3月29日04版

溫暖的陽(yáng)光斜照進(jìn)來(lái)

白墻明晃晃的

裂痕處新補(bǔ)的水泥泛著青灰

“法官，謝謝您，我房子修好了！”

廣東省臺(tái)山市都斛鎮(zhèn)某村的麥某哼著小曲

輕撫著平整如新的墻面

滿意地笑了

一個(gè)月前，麥某看著布滿裂痕的墻面，憂心忡忡。

2023年起，都斛鎮(zhèn)某村委會(huì)在麥某家旁建設(shè)辦公用房。工程臨近竣工之際，麥某意外發(fā)現(xiàn)自家房屋竟出現(xiàn)多處裂痕。

“我這房子本來(lái)好好的，肯定是施工造成的！”與村委會(huì)多次溝通無(wú)果后，2025年3月，麥某訴至臺(tái)山市人民法院斗山人民法庭，要求村委會(huì)承擔(dān)房屋修復(fù)費(fèi)用5萬(wàn)元。

鄰里糾紛無(wú)小事，解決得是否妥當(dāng)，不僅關(guān)系著鄰里之間的和睦，更關(guān)系著基層社會(huì)的和諧穩(wěn)定。為厘清爭(zhēng)議，劉偉當(dāng)即向雙方當(dāng)事人了解情況，并到案涉房屋開展現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。

劉偉首先查看兩房屋的樓間距，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，兩房屋緊緊靠近。劉偉遂繞道房屋后頭，鉆進(jìn)兩房屋間的巷子，只見最寬處約2米，最窄處竟不足1人通行。

“這么窄的樓間距，施工肯定有影響的。”劉偉指出。但村委會(huì)負(fù)責(zé)人張某不以為然。

隨后，劉偉來(lái)到案涉房屋，只見一樓、二樓以及樓梯間，潔白如新的墻面上，一條條大小不一的裂痕，如同蜿蜒的蟒蛇，讓人觸目驚心。

麥某站在一旁，忍不住連連嘆氣，“我這房子建成不過(guò)四五年呀！”

“說(shuō)不定你家房屋本身質(zhì)量有問(wèn)題！”張某冷不丁反駁一句，急得麥某差點(diǎn)跳起來(lái)。原本冷靜下來(lái)的二人，再次爭(zhēng)吵起來(lái)。

劉偉迅速叫停，分別安撫好雙方當(dāng)事人的情緒后，采用“背對(duì)背”方式，重點(diǎn)做好張某的釋法說(shuō)理工作。

“你看，裂痕都在這邊墻體。”劉偉順著墻體指出。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，案涉房屋的裂痕均集中在最靠近村委會(huì)新建房屋的那面墻體，而其他方向的墻體均未出現(xiàn)。由此可說(shuō)明裂痕的發(fā)生，與村委會(huì)施工存在一定的因果關(guān)系。

張某眉頭緊蹙，沉默不語(yǔ)。思考一番后，張某堅(jiān)持要做司法鑒定。“雖有很大關(guān)系，但也不是百分百的因果關(guān)系啊！” 張某據(jù)理力爭(zhēng)，且其認(rèn)為，若沒(méi)有一份正式的司法鑒定報(bào)告，村委會(huì)難以開支賠償項(xiàng)目。

劉偉結(jié)合司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，指出司法鑒定費(fèi)用較高，且由敗訴方承擔(dān)，無(wú)疑將加重了村委會(huì)的開支。此外，司法鑒定耗時(shí)較長(zhǎng)，不利于矛盾糾紛的盡快化解。

“群眾的感情，等不起啊！”劉偉指出，公信力是村委會(huì)的重要資產(chǎn)，是村委會(huì)與村民溝通、合作的重要橋梁。隨后，劉偉從情理角度，耐心勸導(dǎo)村委會(huì)勇于擔(dān)責(zé)，切勿因小失大。

張某頻頻點(diǎn)頭，僵直的肩膀也慢慢松軟下來(lái)。

最后，劉偉趁著勢(shì)頭，根據(jù)《民法典》第1165條關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定，指出村委會(huì)建造房屋行為，造成麥某房屋開裂，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

為明確案涉房屋的修復(fù)費(fèi)用，經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，劉偉邀請(qǐng)當(dāng)?shù)赜型揖哂幸欢ㄑb修知識(shí)的專業(yè)人士，對(duì)案涉房屋的修復(fù)進(jìn)行估價(jià)，估算費(fèi)用約3萬(wàn)元。

“侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。”劉偉結(jié)合《民法典》第1184條之規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)麥某的釋法說(shuō)理，最終確定修復(fù)費(fèi)用為3萬(wàn)元，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解。

“噼里啪啦……”近日，村委會(huì)舉行了新辦公樓進(jìn)駐儀式，村民麥某一家也到場(chǎng)祝賀，跟著人群鼓掌歡呼。

來(lái)源：臺(tái)山法院
供稿：關(guān)艷瑩

排版：譚年安

編輯：古慧琳

審校：何奎