2025年3月20日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2025中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十二屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

大會發布了2025年中國房地產百強企業研究最新成果以及2025年中國房地產百強企業名單。旭輝管理集團有限公司（以下簡稱“旭輝建管”）憑借卓越的代建運營能力與政府代建服務實力，榮獲“2025中國房地產代建運營優秀企業”和“2025中國房地產政府代建運營優秀企業”殊榮。其標桿項目蠡棠森嶼更以創新的產品力與市場認可度，斬獲“2025中國房地產優秀代建項目”稱號。這一榮譽不僅是對旭輝建管專業能力的認可，更是其深耕代建領域、推動行業升級的集中體現。

民生需求為導向提升產品力

旭輝建管自 2021年成立以來，通過把握各種代建機會，已取得不錯的發展。截止 2024年底，旭輝建管實現新增在管項目數量近100個，新增項目覆蓋城市超50個，新增簽約面積1588萬平方米，同比增長62%。截止2024年底，于70余城市落地近200個項目，累計管理面積超3000萬平方米。 服務業態涵蓋住宅、商業、產業園區等多元業態。憑借市場化運營的獨特優勢，旭輝建管深度參與城市更新與保障房建設，打造了多個民生工程標桿，獲政府與居民雙重認可。

今年，建設“好房子”首次被寫入政府工作報告，指出：要進一步打造“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。旭輝建管總裁劉冰洋曾指出：“‘好房子’不僅是建筑品質的提升，更是對用戶生活場景的深度理解”。因此，在產品打造上，公司始終堅持只定制不復制的初心。近年來，通過對居住人群家庭年齡結構、生活方式及審美喜好進行了細分，旭輝建管在代建企業中率先推出了專屬的住宅產品線體系：和悅、瑧悅、森嶼、云悅。同時，依靠過硬的產品力實力，旭輝建管也打造了多個符合時代審美和人民需求的“好房子”。

核心優勢：以專業創造價值

旭輝建管的成功并非偶然，其背后是幾大核心競爭力的支撐：

資產管理視角的專業診斷： 以最高能級的專家團隊，基于資產屬性，運用專業診斷模型，為項目深度剖析，力求以“投-融-建-管-退”全鏈條的資產管理視角，助力項目實現價值最大化。

復雜業態組合的解決方案 ：總部多業態、多職能專家參與，基于多年復雜業態的實操經驗、以行之有效的“一盤一策操盤模型”，將項目進行全流程推演。并結合動態優化操盤方案，為項目尋求最優解。

全生命周期的價值創造： 以多年實踐，總結出房地產開發“全維價值體系”及“全生命周期流程管控”體系，從供應鏈整合到大運營管理，從成本優化到交付預控，以精細化管理，為項目挖掘極致的投入產出比。

全直管的專屬項目團隊： 總部擁有從業超15年的高能級專家團隊，為項目進行精準把脈、制定“一盤一策”、把控節點、突破難點、規避風險；區域擁有一批專業過硬、經驗豐富的項目團隊，從領軍項目總到營銷操盤手，從產品經理到工程經理，培訓和認證后上崗，以專業護航。

蠡棠森嶼的“破圈”之路

蠡棠森嶼的脫穎而出，展現了旭輝建管從 “代建執行者”到“城市共建者”的蛻變：“結廬都市中，宛若森嶼境”，蠡棠森嶼作為蘇州主城四代宅定標之作，將2500年詩意蘇州的造園基因重新編譯，以垂直森林建筑和曲面空中庭院的新建筑語言，輝映城市的人居向往和美學天際。在縱向創新之上，更顛覆性構建社區橫向界面，以大尺度的景觀公區讓渡，打造2300㎡中央水景、5000㎡草坪、13個架空層功能區、2000㎡下沉式泳池會所等空間，并將多元場景作為情緒材料，建構物質豐盈和精神富有的全新居住體驗。

值得一提的是，該項目為旭輝建管最新產品研發成果——第四代住宅產品線「森嶼系」的首個落地項目。基于對新時代人居需求的洞察，旭輝建管從綠色低碳、回歸自然的本源出發，希望將“城市”與“生態”進行有機融合，打造全新產品線——「森嶼系」。

該產品線以“森嶼暖樹、墑以光年”為靈感，旨在將傳統的“花園住區”升級為“立體森林生態住區”。通過立體垂直綠化，營造森林島嶼之境；通過空中大尺度花園，營造空中墅居體驗，讓居者擁有“出則坐享城市繁華、入則回歸自然森林”的美好感受。

戰略前瞻：以“長期主義”深耕代建藍海

面對代建行業競爭加劇，旭輝建管總裁劉冰洋表示： “2024年是旭輝建管三年戰略的開局之年，在行業持續承壓下，旭輝建管取得了中國房地產代建企業新簽規模TOP2的成績，穩居行業前列，為三年戰略的實施打下了堅實的基礎。面對2025年，行業承壓態勢依舊，土地投資繼續下行，行業出清，競爭愈發激烈，只有不斷增強業務的連續性、經營的穩定性，才能實現公司的長久可持續發展。”

2024年，旭輝建管以專業兌現委托方承諾，打造了一批叫好又叫座的產品。西昌·閱山海、南昌·鳳起云廬、蘇州·溪前雅居等明星項目超預期問世；在蘇州、天津、南昌、阜陽、石家莊、西安、長沙等地打造了多個逆勢熱銷紅盤； 蘇州 ·和悅塘 前 雅院盛大交付、寧波安置房完成移交、上海松江西部科技園柚米社區保 租 房項目榮獲白玉蘭獎 ，都是旭輝建管 “好房子”建設最真實的答卷。此外，憑借好服務，好口碑，旭輝建管還 獲取了蘇康養獅山健康公寓、保定太行水鎮特色小鎮等諸多特色項目。 來自委托方平均一月一封的表揚信以及來自客戶的逆勢選擇是對旭輝建管滿意度最真實的反饋。

南昌·鳳起云廬

上海松江西部科技園柚米社區

結語

旭輝建管用實力詮釋了“品質為核、服務為本”的代建哲學。在行業變革的浪潮中，其以創新為帆、以責任為舵，正引領中國代建行業駛向更廣闊的藍海。未來，期待旭輝建管繼續書寫更多“城市煥新”的傳奇故事。