3月初的兩會上，一句：“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年房地產(chǎn)市場的發(fā)展定下了主基調(diào)。

嗅到新一輪行情利好的味道后，很多城市也開始躍躍欲試，主動(dòng)開啟了創(chuàng)新性的樓市刺激政策，各大措施如雨后春筍般涌現(xiàn)。

蘇州出臺“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品（低首付、低利息、低月供、寬期限）；昆明降低“以舊換新”置換成本；無錫可憑馬拉松完賽證明給予8萬元購房優(yōu)惠；山東煙臺、杭州臨安等地，更是直接發(fā)起了購房優(yōu)惠券。

政策利好的加持下，各地住建局都在絞盡腦汁的刺激大家買房。蘭州也展開了積極部署，一系列刺激蘭州人買房的大招也逐一落地……

近日，甘肅省住房資金管理中心施行為期一年的14項(xiàng)住房公積金惠民新舉措。包括8項(xiàng)“提取類”惠民新舉以及6項(xiàng)“貸款類”惠民新舉措。

8項(xiàng)“提取類”惠民新舉中包括提到：擴(kuò)大購買自住住房提取范圍、延長償還自住住房貸款本息提取時(shí)限、持城市更新提取住房公積金、擴(kuò)大購房首付款提取范圍、優(yōu)化異地、頻繁交易購房提取相關(guān)規(guī)定等。

而6項(xiàng)“貸款類”惠民新舉措中則包括：延長借款申請人可貸款年齡，男性不超過68，女性不超過63歲、支持特定群體上浮貸款額度、支持“房票”購房使用住房公積金貸款、支持購買共有產(chǎn)權(quán)住房使用住房公積金貸款等。

與此同時(shí)，蘭州住房公積金管理中心出臺了一系列優(yōu)化住房公積金提取、貸款階段性支持政策，其中也提到了優(yōu)化現(xiàn)有提取政策以及優(yōu)化申請公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定的規(guī)劃、多維度提升貸款額度、推進(jìn)房票住房貸款政策落地拓寬共有產(chǎn)權(quán)房貸款渠道等……

此外，政策還提出，在蘭州有自住住房仍需跨區(qū)域租房的繳存人，也可提取公積金支付工作地房租，而擁有蘭州自住住房且當(dāng)年未提取公積金的家庭，還提取用于房屋維護(hù)支出等。

相比過去出臺的刺激政策來說，此次的政策則顯得更加精準(zhǔn)。它并非是大開大合式的全拳出擊，而是結(jié)合具體措施，一并詳細(xì)的推了出來。

本質(zhì)上來說，一系列舉措刺激蘭州人買房的主要原因就是：保持經(jīng)濟(jì)循環(huán)。

畢竟，2025年的首要任務(wù)，就是把經(jīng)濟(jì)拉起來。而房地產(chǎn)作為牽一發(fā)而動(dòng)全身的行業(yè)，其“止跌回穩(wěn)”的任務(wù)，也就顯得更為迫切。

更何況，今年房地產(chǎn)首次被納入了大宗商品消費(fèi)當(dāng)中，既然是商品，那就要在市場上流動(dòng)起來，才能最大發(fā)揮它的價(jià)值。這就好比，一個(gè)人手上無論有多少錢，如果他不把錢花出去，那么這些錢，最終也只是廢紙一張。

況且，蘭州大部分家庭的財(cái)富都集中在房子上，房子不流通，一旦房企無法通過賣房回籠資金，那么他們就無法繼續(xù)向銀行貸款，政府的財(cái)政收入就會減少，經(jīng)濟(jì)也就無法增長。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)所涉及的金融貸款、建材生產(chǎn)、建筑施工、設(shè)計(jì)行業(yè)、裝修行業(yè)、家電家居行業(yè)等，都會造成不良的連鎖反應(yīng)，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)陷入死循環(huán)。

所以，降低大家的買房成本，進(jìn)而激活市場活力，促進(jìn)房地產(chǎn)的供需平衡，就是不斷出臺政策刺激的最大原因。

當(dāng)然，眼下僅靠這一種手段，也無法徹底將房地產(chǎn)行業(yè)盤活起來。在收儲和拆遷改造方面，自然不能落下。畢竟，收儲能消滅一部分的庫存，從而調(diào)動(dòng)市場積極性，而城中村和危舊房改造，也能進(jìn)一步釋放出部分剛需和改善的需求。

實(shí)際上，在這兩大方面，蘭州也已經(jīng)有了相應(yīng)的部署……

3月23日，市住建局還發(fā)布了蘭州市配售型保障性住房申請審核的公告。政策不僅降低了配售型保障性住房的申請條件限制，還將其住房建筑面積擴(kuò)大到最大120平方米，與普通商品住房相比，配售價(jià)格較低的同時(shí)，還能享有商品住房同等落戶、子女入學(xué)等政策。

需要注意的是，最近剛發(fā)布的十四項(xiàng)公積金惠民新舉措中，配售型保障性住房也被納入了提取住房公積金支付購房首付款支持范圍內(nèi)。

而早在去年8月，蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了“關(guān)于征集收購已建成存量商品房用作保障性住房房源的公告”，將蘭州房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整成為了“保障+市場”的發(fā)展新模式。

此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還計(jì)劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模，而2025年公布的甘肅省列重大項(xiàng)目當(dāng)中，蘭州一批城中村改造項(xiàng)目也已經(jīng)被納入了名錄。

值得一提的是，今年2月底，相關(guān)部門還組織召開了蘭州市城中村改造項(xiàng)目推進(jìn)會，針對城中村改造“怎么包裝項(xiàng)目”“怎么爭取資金”提出了意見建議，并推進(jìn)城中村改造工作的新方法新模式。

也就是說，2025年的救市大招，是完全針對著病癥下的藥！

實(shí)際上，最近有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)，還有一則利好消息，那就是，剛發(fā)布的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》中提到：新建住宅建筑的層高不低于3.00米、4層及以上新建住宅要設(shè)置電梯、提高墻體和樓板隔聲性能等。

這就說明，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)有了相應(yīng)的定義，而未來的住宅，也將迎來顛覆性的改變。且接下來，蘭州的住房將條件大概率也會有一個(gè)顯著的提升，再加上前不久四代宅住宅新規(guī)的發(fā)布，更多高品質(zhì)的稀缺樓盤，也即將出現(xiàn)在市場當(dāng)中。

能預(yù)料到的是：接下來，蘭州政策支持的力度還會越來越大，一部分蘭州人的需求，也會在一輪輪刺激之下，逐漸被釋放。

2025年，大概率就是房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)之年，也是行業(yè)迎來全新格局的一年。

至于這一系列動(dòng)作會造成怎樣的影響，我們就只能且走且看了。

作者=指蘭針·小芒果

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