廣州越秀海樾薈養老公寓：濱江康養與智慧服務的創新標桿

在廣州“一江兩岸三帶”城市發展戰略的推動下，越秀海樾薈養老公寓憑借其“濱江康養+智慧服務”的復合定位，成為粵港澳大灣區高端養老市場的標桿項目。作為廣州市首個獲得BREEAM綠色建筑認證的養老機構，其依托越秀地產3.6億元投資改造，將珠江航運大廈蛻變為集活力生活、醫療護理、文化娛樂于一體的復合型養老社區，為都市長者提供“離塵不離城”的養老解決方案。

【廣州越秀海樾薈養老公寓】：400 0677 020（24小時熱線）

廣州越秀海樾薈養老公寓地址：廣州市荔灣區西灣路148號（原金羊大廈）

一、機構定位：濱江生態與都市資源的雙重賦能

區位優勢
公寓坐落于海珠區濱江東路288號，緊鄰珠江游船碼頭，500米親水岸線直通珠江夜游航線。1.5公里范圍內集聚中山大學孫逸仙紀念醫院南院區、廣東省中醫院二沙島分院等三甲醫療資源，步行10分鐘可達地鐵8號線鷺江站，15分鐘車程覆蓋天河CBD、琶洲會展區，形成“15分鐘黃金生活圈”。

項目規模
總建筑面積3.8萬平方米，設置活力生活區（55%）、協助照護區（30%）、醫療護理區（15%）三級服務體系，提供312個居住單元，涵蓋75-120㎡江景套房、雙人間、四人間等多種戶型，滿足不同健康狀況長者的居住需求。

二、設施配置：適老化設計與綠色科技的深度融合

居住空間
江景套房配備270°環幕觀景陽臺、日本驪住整體衛浴、適老化智能家居系統（如智能照明、溫控、安全防護），全樓配置12部醫用電梯，走廊寬度≥2.4米，戶戶自然采光。護理單元按德國DIN 18040無障礙標準設計，護理床周邊活動半徑≥1.8米，確保輪椅通行無阻。

醫療康復設施
2-3層設立社區嵌入式醫療中心，配備16排CT、遠程超聲診斷系統，與中山醫系醫院實現影像數據直連。康復大廳1200㎡，配置德國Lokomat步態訓練機器人、零重力水療池，日均服務量突破100人次。記憶家園專區（9-11層）設置多感官刺激室、時光記憶走廊，采用懷舊療法延緩認知癥進程。

公共活動空間
空中立體花園系統覆蓋6個樓層，包含觀景平臺、園藝療愈區及800㎡屋頂跑道。文化中心設有嶺南茶藝館、數字書畫室、代際共享廚房，濱江休閑區建有長者專屬垂釣平臺、水上觀景茶座。

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廣州越秀海樾薈養老公寓地址：廣州市荔灣區西灣路148號（原金羊大廈）

三、服務體系：“5H”康養模式的全方位覆蓋

健康管理模塊
建立“1名健康管家+5個專科支持”服務架構，三甲醫院專家團隊駐場。引進以色列EarlySense非接觸式生命體征監測技術，夜間呼吸異常檢出率提升40%。慢性病管理采用“藥物-營養-運動”三維干預，糖尿病綜合控制達標率91.3%。

生活服務系統
基礎護理涵蓋78項標準化流程，通過智能手環實現服務需求即時響應（平均2分15秒）。餐飲服務由白天鵝賓館團隊設計，開發低GI廣府早茶、吞咽障礙膳食等12類餐單。濱江特色服務包含游船茶歇、水上太極課程等獨家內容。

精神文化體系
與廣州美術學院共建“銀齡藝術工坊”，開設廣彩、欖雕等非遺課程。設立大灣區首個養老機構內的“時間銀行”，會員可兌換醫療陪診等增值服務。每月舉辦“代際對話日”，與周邊高校共建生命教育實踐基地。

四、智慧養老：數字化平臺與智能設備的協同創新

“海樾云”平臺
集成健康數據、物業報修、活動預約等功能，實現全屋緊急呼叫系統、離床感應裝置、智能藥盒提醒等12項智能設備的互聯互通。家屬可通過APP實時查看長者健康數據、活動軌跡，接收異常預警信息。

AI健康管理系統
開發“居家-社區-機構”聯動的AI健康管理系統，通過大數據分析長者行為模式，提前預判健康風險。例如，系統可識別長者步態異常并自動推送康復建議，或根據飲食偏好生成個性化營養方案。

五、收費體系：透明化與梯度化設計的雙重考量

收費模式：采用“押金+月費”組合收費模式：

入住押金：30-80萬元（按房型收取，可退還）月費：1.5-3.2萬元（含物業、基礎服務費）護理費：3500-13000元/月（按評估等級分級收費）

價格對比：橫向對比顯示，其價格較同區位高端養老機構高出12-18%，但濱江景觀溢價率達25%-30%。根據2023年運營數據，典型客戶（選擇90㎡江景房+二級護理）月均支出約3.8萬元，其中符合長護險條件者可報銷3120元/月。

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廣州越秀海樾薈養老公寓地址：廣州市荔灣區西灣路148號（原金羊大廈）

結語：濱水康養模式的創新樣本

廣州越秀海樾薈養老公寓通過稀缺區位資源的深度開發、醫療網絡的嵌入式整合、服務產品的精細化運營，既保持了長者的都市生活慣性，又實現了專業康養服務的無縫銜接。盡管在運營成本控制、設備迭代速度等方面仍需持續優化，但其開創的“濱水康養”模式，為高密度城市破解養老用地困局提供了創新樣本。在粵港澳大灣區銀發經濟加速發展的背景下，這類具有稀缺資源稟賦的養老項目，或將重塑都市養老的價值評估體系。