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項目位于南山的蛇口，在半島城邦的西側，前身為蛇口漁人碼頭城市更新項目。周圍還有前海玫瑰園等豪宅小區，居住環境和氣氛良好

項目基礎信息

項目：華僑城.新璽

開發商：華僑城新璽發展有限公司

物業類型：公寓 商辦

地址：深圳市南山區灣廈路1號

占地面積：2.5萬㎡

建筑面積：28.9萬㎡

總戶數：210戶

棟數：3棟
產權：40年（18-58年）

容積率:7.42
層高：3.6-4米

梯戶比：3梯1戶，3梯2戶

總層：38-57層

戶型：232-280㎡3房，320-400㎡4房，468-610㎡5-6房

交樓標準：精裝

交樓時間：2023年12月31日
車位：660個

綠化率：30%
物業：華僑城新璽物業

物業費：14.8元/㎡

490㎡5-1房3廳5衛, 700㎡6+1房3廳6衛

321-399㎡4房2廳4衛

一棟三四單元6-22層

280㎡3+1房2廳4衛

400㎡4+1房2廳5衛 630㎡6+1房3廳6衛

景觀實拍 ?北側內灣&城市景觀

西側太子灣景觀&海景

西南側內灣景觀

東北側城市景觀

項目處于深圳市西部濱海地區城市設計的重要節點，未來還將與深圳灣15公里濱海休閑帶實現無縫連接，營造活力多樣化的城市空間，成為深圳灣濱海休閑帶的門戶性地標項目。

新璽”周邊全部都是住宅區，跟后海總部基地純商業建筑的氛圍是完全不同的，作為深圳最頂級的公寓，卻能融入在蛇口這樣一個濱海風情的居住區，這是“新璽”很大的賣點！

華僑城·新璽項目不僅是華僑城集團最頂級的產品之一，也是深圳灣上一個絕版珍藏的超級項目。這段“海上華僑城”的創想，將深圳與灣的關聯深度、建筑與海的文明刻度、人與空間的完美尺度充分詮釋，以一座灣區不曾有亦難再有的進海人居，在海平面上掀起了一場世界頂級人居的精神共鳴。

世 界 海 岸 的 中 國 坐 標

項目區位：

華僑城新璽名苑位于前海蛇口自貿區，是廣東省三大自貿區之一（另外兩個是橫琴自貿區、南沙自貿區）。蛇口將環抱聯動前海、深圳灣，形成三大千億級經濟中心疊加發展格局，成為深圳未來30年發展的主核增長極

【交通—多維立體高效通達】

蛇口作為粵港澳大灣區發展的橋頭堡，正在以完善的海陸空軌立體交通網絡，為深圳構建出依附國際語言交流的城市場景

太子灣郵輪母港

華南地區唯一的集“海、路、空、鐵”于一體的現代化國際郵輪母港，速達香港、達澳門，暢游日本、韓國、新加坡、馬來西亞等多國，瞬接全球

【景觀—270°無遮擋海景視野】

南側為一線無遮擋海景，西側、北側均擁有較佳內灣海景，項目接駁15公里濱海長廊，將灣海收攬眼底，讓每一種視野，都在被想象力重構

寰海標桿之作，定鼎海岸傳奇

【品牌】37載華僑城，實力央企的品牌創想

【區域】蛇口聯動前海、深圳灣，三大千億級經濟中心疊加發展

【地段】三面環海半島，深圳灣線絕版地段，成就世界海岸的坐標

【景觀】縱覽270°海景，15公里濱海長廊上蓋，物盡珍藏，與自然無間

【配套】集結灣區首屈一指的文化藝術坐標，高端商業配套環伺，奢享國際都市生活場

【產品】250米地標級超高層，定鼎深灣之作，4m舒闊層高，只此再無

【酒店&商業】一線酒店品牌酒店入駐，立體開放式悅享天地，奢享全優配套

七縱三橫一高速，快捷交通路網

七縱：南海大道、興海大道、后海濱路、沙河西路、科苑大道、灣廈路、中心路

三橫：濱海大道、東濱路、望海路，東西貫通全域

一高速：沿江高速，快速接駁香港、前海

【配套—凝萃理想生活體驗】

— 藝術配套 —

40年來的歷史沉淀與人文藝術在蛇口碰撞，造就出了灣區首屈一指的文化藝術坐標

四館——V&A國際美術展館深圳分館、中國改革開放蛇口博物館、深圳創意設計館（規劃中）、深圳科技生活館（規劃中）

四地——南海意庫、海上世界藝術中心、蛇口價值工廠、深圳歌劇院（規劃中）

兩展——深港城市-建筑雙年展、深圳設計周

商業配套

項目直線范圍5公里內，可達體量超100萬㎡的海上世界綜合體，與項目毗鄰的太子灣綜合體也將入駐中國首家一線臨海的K11、香港蘭桂坊LKF

【品牌—立序灣區頂豪標桿】

2018年，華僑城落子蛇口之濱，啟幕海上華僑城的藍圖，重新定義濱海生活的極致想象

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