100平房子到手70平？開發(fā)商用公攤割韭菜，國家終于出手了！但你以為取消公攤就能省錢？大錯特錯！今天這條視頻可能要得罪整個地產(chǎn)圈，建議下載保存反復(fù)看！

最近住建部出了新規(guī)，要求好房子的標準：層高至少3米，4 層以上必須裝電梯。本來是件好事，但電梯井面積要算公攤啊！這頭取消公攤，那頭加電梯又要多攤面積，買房人，到底該怎么辦呢？

公攤是啥？橘子理論秒懂！

什么是公攤？公攤就是整棟樓的“公共開銷”，比如電梯、樓梯間、過道。

就像買橘子：

• 果肉是你住的套內(nèi)面積

• 橘皮是公攤面積

• 葉子是開發(fā)商送的飄窗（但可能是陷阱！）

扎心真相：有人花100萬買100平，實際到手才70平，30平的錢買了空氣！

為啥要取消公攤？背后藏著三大黑幕

• 開發(fā)商算公攤像拆盲盒，100平縮水到70平

• 物業(yè)費按建筑面積收，等于給公攤交保護費

• 裝修公司按建筑面積報價，30平空氣收你3萬

重點來了！取消公攤之后，對房價來說利好還是利空呢？別高興太早。我們來算筆賬。

取消后房價漲還是跌？算筆賬！

假設(shè)按套內(nèi)模式報價：

新規(guī)前：100萬/100㎡（含20㎡公攤）=1萬/㎡

新規(guī)后：100萬/80㎡套內(nèi)=1.25萬/㎡！

房價總價沒變，但單價暴漲25%！

零公攤時代真的要來了

像財料君沒事就喜歡去踩盤，當下的新樓盤，給人的感覺就是：今天你家得房率100%了，明天我家110%，后天還冒出來120%……不僅是大面積的改善才會有高得房率，剛需、剛改的項目，都在沖得房率。

以廣州為例，多個新樓盤也通過調(diào)整得房率，減少公攤，增加贈送面積。

零公攤時代買房避坑指南

當零公攤時代來臨，普通人該咋辦？財料君給你整理了5個避坑指南，一定要看！

1. 問清楚：按套內(nèi)還是建筑面積計價

2. 要求開發(fā)商提供第三方測繪報告

3. 物業(yè)合同注明收費面積標準

4. 公攤廣告收益要寫入補充協(xié)議

5. 二手房交易重新評估得房率

說到底，取消公攤只是個開始，讓買房透明化才是終點。

你覺得取消公攤是讓房價更透明，還是給開發(fā)商換種方式割韭菜？

今天就說到這里，散會！評論區(qū)見。

出 品 | 21財料工作室 21數(shù)據(jù)新聞實驗室

統(tǒng) 籌 | 江佩霞

制 片 | 曾靜嬌 實習(xí)生張嘉鈺

主 播丨王瀅

封 面丨鄭嘉琪

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本期編輯 劉雪瑩

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