樂居財經北京 徐迪 4月5日，保利建工嘉華天珺西區10棟洋房取得預售許可證。

共424套住宅，總建面約4.72萬㎡，擬售均價在8.7萬-9.3萬元/㎡區間。

西區主力戶型建面為99㎡/134㎡，產權得房率82.2%-84.4%區間：

1#樓8層兩個單元共32套，其中建面99.53㎡三室兩廳（B戶型），套內面積81.99㎡，得房率約82.4%。

4#樓9層三個單元共64套，其中134.42㎡四室兩廳（C戶型），套內面積113.22㎡，得房率均為84.2%。

7#樓9層四個單元共72套，其中134.19㎡四室兩廳（C戶型），套內面積113.22㎡，得房率均為84.4%。

9#樓8層四個單元共64套，其中99.79㎡三室兩廳（C戶型），套內面積81.99㎡，得房率均為82.2%。

嘉華天珺地塊于2024年7月份成交，由保利發展+北京建工以總價89.01億元競得，溢價率3.5%，住宅部分成交樓面均價約5.96萬元/平方米，銷售指導價為9萬元/平方米。

項目開發企業為北京建保豐筑置業有限公司，由保利發展和北京建工分別持股60%和40%。保利地產北京總經理劉喜濤擔任該項目總經理。

1月1日，嘉華天珺東區取得預售許可證，共852套住宅，備案均價8.2萬-9.7萬/㎡。開盤價在8.3-8.8萬/㎡區間，首層單價7.6萬/㎡起，于1月13日開盤。

1月13日晚間，嘉華天珺首批開盤共推出410套房源在線開盤，據官方發布的項目銷售情況，首開共鎖定322套，銷售金額約31.66億元。開盤當日認購率達79%。

有報道稱，針對部分比較火爆的戶型，例如比較稀缺的88戶型，嘉華天珺推出了優先選房政策，購房者可預交50萬提前30秒進入選房系統，大概率可以選到想要的樓號與房源。

據稱有近百人參與了優先選房，結果還是存在多人選中同一套房源的情況。

截至4月6日，嘉華天珺網簽144套，首批去化率17%；

成交均價85651.86元/㎡，約為指導價95折；

已簽約面積14529.73㎡，網簽金額合計12.44億元，3個月時間，官宣銷售額轉化率近四成。

嘉華天珺項目總占地7.9萬m2，東區容積率2.0，規劃16棟6-15F住宅；西區容積率1.7，10棟樓均為11層以下洋房產品，整體控高36-45米。

首批拿證的是東區16棟樓。

整體來看，嘉華天珺東區16棟樓呈扇形分布，與西區之間形成一塊凹狀，西北方向冬季迎風面比較大。

此外，項目南側是中關村三小科技園分校，北側有中科三幼兒西北旺分園，西南邊有一處關帝廟，南側規劃的社會停車場，小區上方偶爾有飛機航線經過，以上影響主要是車流、人流集中帶來的噪音影響。

同時，周邊有不少在建工程，或產生粉塵和噪音問題。

內部不利因素主要包括東區大門面向丁字路口，大門旁有出租汽車站，小區門口經過車兩較多，人流量也相對較大，靠近大門房源會有聲光影響。

戶型主力建面99m2三居和134m2四居戶型，127m2高層房源，樓王棟172m2平層大四居，以及少量88m2邊戶。

海淀“黑科技空間”不大，嘉華天珺的得房率已經算高的了，項目產權得房率在78%以上，特別是西區洋房，最高接近85%。

加上贈送面最低80%起步，最高可達87-88%。

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