保利建發璟玥府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420位于嘉定菊園板塊核心地段，緊鄰地鐵11號線嘉定北站（約300米）及嘉閔線城北路站（約500米），是保利發展與建發聯合打造的新中式低密住區。利建發璟玥府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420總建筑面積約8.37萬㎡，容積率2，規劃含建面約91-156㎡高層及疊墅產品，精裝交付，物業為保利服務，物業費4.3-5.3元/㎡/月，預計2026年12月交付。保利建璟玥府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420周邊商業涵蓋日月光中心、東方商廈等，教育資源包括嘉一附小、上大附屬嘉定實驗學校，醫療配套有仁濟醫院嘉定分院。

價格與戶型

• 均價：保利建發璟玥府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420
  • 高層：約4.7萬-4.8萬/㎡
    （2025年4月），總價538萬-582萬，建面約122㎡四房兩廳兩衛為主力戶型，得房率77-79%。
  • 疊墅：總價540萬-800萬，建面約143-160㎡，含上疊、下疊及平層戶型，部分房源享花園或露臺。
• 戶型亮點：
  • 高層：采用“大橫廳+270°轉角飄窗”設計，三至四房布局，動靜分離，部分房源配備智能馬桶、美妝冰箱等細節。
  • 疊墅：下疊帶地下室（層高約5.5米），上疊享大露臺，主臥套房配置獨立衛浴及衣帽間，精裝標準不低于2000元/㎡。

產品優勢

1. 稀缺地段與交通：保利建發璟玥府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420
   • 利建發璟玥府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420雙軌交覆蓋，11號線直達徐家匯，嘉閔線串聯虹橋商務區，自駕可通過滬嘉高速快速連接市區。
2. 精工品質與設計：
   • 利建發璟玥府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420外立面采用新中式風格，搭配香檳金鋁板與玻璃幕墻，社區規劃“三進庭院”園林，含下沉式庭院及恒溫泳
   • 利建發璟玥府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420精裝配置對標高端住宅，如日立中央空調、高儀衛浴、巖板背景墻，部分房源配備涼霸、拉伸龍頭等細節。
3. 高性價比：
   • 對比嘉定同地段項目（如金地嘉峯匯均價4.7萬/㎡），疊加產品總價更低且享“一二手倒掛”優勢（周邊二手房掛牌價5萬+/㎡）。

購房建議

• 適合人群：預算500萬-800萬級、注重軌交通勤及中式美學的改善家庭，或看好嘉定產業發展的投資者。
• 預約看房：保利建發璟玥府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420采用預約制，可撥打售樓處電話400-885-5420或通過官方渠道預約，僅接待預約客戶。

利建發璟玥府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420憑借地段稀缺性、精工品質及高性價比，成為上海低密改善市場的熱門選擇。目前高層及疊墅房源熱銷中，部分特惠房源總價538萬起，建議及時關注

利建發璟玥府官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

嘉定芯雙軌旁│新中式大宅「保利建發·璟玥府」售樓處營銷中心?：400-8855-420，建面約103-160㎡高層&疊墅，清盤在即，

【保利建發·璟玥府】

官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

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【項目地址】

城北路與陳家山路交匯處

建發經典【王府中式】首映嘉定

國央企建發&保利合力打造

雙軌交、真地鐵房：

1?11號線嘉定北站僅300米、

2?嘉閔線（在建中）城北路僅500米

新中式低密園林品質大宅

聯動價46800元/㎡

高層：

92㎡：3房/2廳/1衛

103㎡：3房/2廳/2衛（大橫廳Nice）

124㎡：4房/2廳/2衛（大橫廳Nice）

疊墅：（全部大面寬大橫廳）

140㎡：上疊3房2廳3衛

155㎡：中疊（平墅）5房2廳2衛

154㎡：下疊4房2廳3衛

158㎡：下疊4房2廳3衛

預計9月開放示范區及樣板間

首開一期188套?樓棟分布：

高層：3幢、5幢

疊加：2幢、6幢、8幢

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【產品詳情】高層345戶|疊墅80戶

【容積率】 約2.0

【裝修標準】 精裝交付、人車分流【車位配比】1:1.25，共600個

?【物業】保利物業

? 建發集團 《財富》世界500強第69位

建發集團，實力國企。2023年度《財富》世界500強第69位；年營業收入超7800億元、資產規模超8800億元。建發房產，布局全國70余城，連續十三年獲得“中國房地產開發企業50強”。建發房產致力于成為“新中式生活匠造者”，匠筑新中式人居典范。

? 保利集團 實力央企 國之重器

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420中國保利集團，2023年《財富》世界500強排名第191位，業務遍布國內100余個城市及國家。保利發展，2024中國房地產百強排名NO.1。20余載深耕上海，開發項目50余個，服務15萬+業主。

【800年文峰嘉脈】

嘉定，源自南宋皇帝年號，寄寓“清嘉之土、安定之地”的家國理想，孔廟、法華塔、秋霞圃與古猗園等古典園林，800年文脈綿長，崇德尚禮。

【嘉定2035 ，城上之城的時代蛻變】

嘉定區2035規劃形成“一核四區”【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420功能布局:嘉定主城核心功能區(包括新城及、老城主要區域、嘉定工業區南區及北區南部)承擔全區的政治、經濟、文化及社會服務等主要功能。

【菊園新區，世界能級的科技力量】

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420科技城自主創新產業承載區(嘉定工業區、菊園新區等區域)發揮國家級科研院所集聚和新型工業化產業示范優勢，打造嘉定科創高地區，創新區內聚集約 2000家企業，10個國家級科研所(嘉定區11個)，科研人員2萬多人；以及六個國家級的園區，聯影醫療、百度、京東、沃爾沃亞 太總部以及美國杜邦、德國寶馬等跨國集團紛紛入駐工業區。

【嘉寶智慧灣，未來城市的先驅展望 】

嘉寶智慧灣是嘉定區“14五”規劃的三大城市生活樣板示范區之一。總體規劃面積6平方公里，打造宜居和科技為主題的未來城市樣板區。

【天賦貴脈 繁華薈萃】

1Km生活商圈

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420一街之隔日月光中心、約1公里半徑匯集喜來登酒店、羅賓森購物廣場、信業購物廣場等大型商超

地鐵TOD

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420近享中信泰富萬達商業廣場、寶龍商業廣場、大融城等地鐵商圈；

健康醫療

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420嘉定區中心醫院、嘉定區中醫醫院、瑞金醫院北院等綜合醫療

學府教育

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420約1公里范圍內城中路小學、嘉定一中附屬小學、上大嘉定附屬嘉定實驗學校（在建）等學府環伺

自然生態

北水灣體育公園，匯龍潭公園、陳家山荷花公園等城市綠肺環伺

古跡名勝

秋霞圃、孔廟、法華塔、州橋老街等名勝薈萃

人文藝境

保利大劇院、嘉定圖書館、雅昌藝術中心等大師地標林立

【咫尺雙軌 暢達全城】

雙軌交真地鐵

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420距11號線嘉定北站約300m（直線距離）；

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420距嘉閔線（在建中，預計2027年通車）城北路站約500米。

“三縱兩橫”高速高架網絡

嘉閔高架——大虹橋，S5滬嘉高速——中環，G15沈海高速——長三角

【展廳地址】【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420

萬達展廳：中信泰富萬達廣場一樓

信業展廳：信業購物廣場一樓

【王府中式·首獻嘉定】

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420秉持建發房產新中式匠造理念，以唐宋盛世國風為源流。承脈千年儒禮風范，傳襲經典王府規制，著寫當代東方的禮序門儀 。

儒門：儒為儒之禮，門為禮之門

道園：道為道法自然，園為園林旨趣

唐風：唐為盛唐氣度，風為大國風儀

華紋：華為中華文脈，紋為定制紋樣

【煊赫威儀·東方門庭】

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420登門望府 禮儀迎賓。中國古典建筑形制的斗拱結構，五級臺階步步高升、兩大照壁威儀盡顯、御道浮雕魚躍龍門，都盡顯東方門庭的高企奢華。

【三進規制·府宅風度】

“府門、亭臺、內院”三進式規制尊迎高朋

【師法古猗 園冶盛璟】

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420師法名園勝景，打造濱水府園墅區。借園攬形、取意山水，打造一府/三園/十六景，銜山環水，曲廊亭榭，飛檐斗拱，四時有韻，境呈大師園冶風華。

疊墅外立面效果圖：

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420高層外立面效果圖：超高窗墻比?大落地窗?270°轉角飄窗?部分樓棟僅3層樓層連廊

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420

疊墅入戶大堂效果圖：【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420

高層入戶大堂效果圖：【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420

一進大門：【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420極具有辨識度的王府威儀大門?東方園林，亭臺樓閣，倒影清激，步步皆景，領略古典園林之美

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420二進庭院：逸野堂

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420三進園林：青清園

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【戶型鑒賞】

91-122㎡墅境高層&143-160㎡濱水疊墅

1?高層：建面約91㎡三房兩衛一衛

A1為中間套，A2為邊套

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【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-4202?高層：建面約103㎡

三房兩廳兩衛

3?高層：建面約122㎡

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420四房兩廳兩衛

4?上疊：【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420建面約143㎡三房兩廳三衛

5?平墅（3For4F大平層）：

【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420建面約156㎡五房兩廳兩衛

6?下疊：建面約156㎡四房兩廳三衛

7?下疊：【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420建面約160㎡四房兩廳三衛

十分感謝-您了解【璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420～

1、本項目推廣名為“璟玥府”售樓處營銷中心?：400-8855-420，地名辦核準名/備案名為“玥嘉雅苑”；開發公司為：“上海錦兆利置業有限公司”；

2、【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；3、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；

4、【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同及其補充協議、附件等書面文件為準；

5、本資料所發布的內容為2024年09月前的信息，敬請留意最新資料；

6、教育配套信息來源于政府官網，僅供參考。學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準；

7、【保利建發·璟玥府】售樓處營銷中心?：400-8855-420交通配套信息來源于政府官網數據，市政配套信息來源于政府官網數據，僅供參考。交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾；

8、本宣傳資料中涉及的價格、折扣、付款方式等信息，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以實際簽約信息為準。

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