大大的定心丸，喂到萬博這幾個小區業主嘴里了！4月2日，番禺區教育局發布關于確定漢溪大道北側地塊配建學校招生地段范圍的通知，華潤萬博悅府、越秀萬博和樾府、信基城正式被劃分到漢溪大道北側地塊配建學校招生地段！

實際上，早在今年3月18日，關于該配建學校的招生地段已經出過意見征求稿，現在給出更明確的通知，業主們終于可以放心了。已知目前該配建學校中的小學引進東風東，初中引進廣雅，預計今年9月可開學。

萬博東風東一戰終于塵埃落定，華潤、越秀、信基城這三個小區的業主，可謂贏麻了！這里面的冷門二手小區——信基城更是直接被帶飛了！按照2024年招生地段劃分，信基城對口的是河村小學+大石富麗中學，妥妥的村小+村中。接住了東風東+廣雅這兩王炸，房價一直徘徊在2、3字頭的信基城，馬上硬氣了！

雖然身處萬博CBD，但之前的信基城房價一直漲不起來。從位置上看，信基城西面是長隆旅游度假區，東面是番禺大道北主干道。南面是越秀萬博和樾府，但中間又隔著幾個廠房；北面也是大片廠房，整體位置“麻麻”。

距離最近的地鐵站是18號線南村萬博站，但百度地圖顯示步行也需近20分鐘，騎小電驢接駁會更為方便。

小區在2012-2017年間陸續建成，算下來有8-13年樓齡，比旁邊的二手房如錦繡香江、華南碧桂園等要新點。但信基城戶型偏大，面積最小的建面都超110㎡，而錦繡香江、華南碧桂園有建面80+、90+㎡的三房，加上小區比較大，放盤率高，去化一直比信基城好，價格也高點。綜上，雖然信基城也屬于萬博板塊，但位置較偏，附近城市界面一般，需要步行較遠才能享受萬博板塊配套，所以房價一直都漲不起來，屬于板塊內的小透明。但今時不同往日了。

早在3月18日，東風東小學招生地段包含信基城的消息一出，有兩類人已經忙起來了，一是業主，二是中介。翻看貝殼網數據，今年以來信基城共成交1套房源，建面約158㎡的四房，賣出410萬元，單價僅2.6萬元/㎡。這還是中樓層的南向戶型，也得降價50萬元才能賣出。

東風東學位一確定后，業主紛紛漲價，現在同樣的戶型已經掛牌520萬元，單價3.25萬元/㎡！總價足足比3月份賣出的那套漲了110萬元！

現在打開貝殼app，排在前面的推薦房源無一不是漲價的，兩周內的漲價幅度在3%-4%之間，也就是漲了15-22萬元，單價已經企穩3字頭了。

最新掛牌的房源，甚至直接把東風東打上標題作賣點，建面約148㎡三房報價592萬元，單價直沖4萬元/㎡。

講真，信基城附近的新盤越秀萬博城，特價單位也能做到4字頭......那么4字頭是業主們的終極目標了嗎？不是的！從流傳出來的業主聊天記錄來看，他們認為未來小區要漲到5萬元/㎡！是開玩笑還是認真的，只有業主自己才知道了。一邊是連夜漲價絕不手軟的業主，一邊是忙到半夜還在回復消息的中介。有中介向樂居君透露，最近咨詢信基城的客戶量暴增，大家都是沖著東風東學位來的，由于太多人直接逮住還是2字頭的房源來問，搞到業主直接把房源下架了。業主內心os：先冷靜一下，讓我想想怎么漲價。總之，經過一番折騰后，信基城單價2字頭房源已經消失，目前報價最低的都要3萬元/㎡，最高為4.6萬元/㎡。像這套低樓層的四房，總價去到700萬元/㎡了......

可盡管這樣，信基城的熱度依然高企，3月份看房人數環比漲了近200%。

樓齡超10年的信基城都這么狂，次新房越秀和樾府不得原地起飛？總體來看，越秀和樾府目前房源還是以降價為主，但受市場環境影響，如今即使維持原狀或者降價，也屬于正常水平范圍內。而且該小區部分業主沒有自住需求，很多房源都是全新未住就掛牌了，不排除是之前的投資客著急套現。

退一萬步來說，次新房越秀和樾府再怎么漲價，旁邊還有新盤長隆萬博悅府呢......不過，以上說的都是越秀和樾府整個的基本面，還是有些頭鐵的業主來當出頭鳥的。比如三期的一套建面約115㎡四房，在去年10月降價70萬元后，今年3月份挺直腰桿，又把這70萬元怒漲回來了！漲價的日期，正好就是3月18日東風東招生地段出爐的日子。這么一來，這套房源單價也漲到6.5萬元/㎡了。

旁邊的新房長隆萬博悅府，建面約123㎡四房，也是這個價格喲（數據來源貝殼網）。

東風東學位的威力，是不是真的那么大，能讓業主硬氣漲價，購房者乖乖買單？由于滯后性，目前貝殼網還沒有出現官宣東風東招生地段后，成交的第一套二手房數據。到時數據出來了再橫向對比，自然一清二楚了。

文章來源:樂居買房