廣東
去年底拿地，3月開放展廳的龍湖亞倫·央璟頌，最近又曝光了最新戶型圖。
項目位于缺貨多年的番禺洛溪島板塊，前身是新光快速東側地塊，拿地價僅1.4萬元/㎡。而目前洛溪島上在售新盤僅有南天名苑與星河灣半島，前者均價8.6萬元/㎡（數據來源貝殼），后者復式更是單套總價破2億元（數據來源貝殼）。另外，與地塊隔江相望的龍湖·御湖境和保利濱江和著，前者拿地價2.4萬元/㎡，在售均價4.1萬元/㎡（數據來源貝殼）；后者拿地價2.3萬元/㎡，在售均價3.75萬元/㎡（數據來源貝殼）。龍湖亞倫·央璟頌1.4萬元/㎡的拿地價，相當于南沙橫瀝島的拿地價，給項目帶來很大的操作空間。項目預計首推1、2號樓，主力戶型為建面約95-139㎡三至四房產品。最小的建面約95㎡三房，實用率超110%，所以內部空間與市面上110㎡左右的二手房相當。重點是該戶型有約5.8米闊尺陽臺+270°環幕視野，中高層可望江，對于有江景要求的客戶來說，這戶型性價比很高。
建面約107㎡四房，有兩個戶型。其中A戶型實用率超112%，亮點是擁有近15米南向面寬以及6.8米景觀陽臺。如果想客廳更大的話，可以把其中一個房間打掉，這樣更能感受珠江max景觀。
B戶型實用率同樣超112%，但動靜分區做得更好，傳統客戶可能更青睞這個戶型。
最大的建面約125㎡四房，媲美市面上近150㎡產品，主臥套房很奢華。
戶型設計方面，基本以高實用率+全面屏超級江景視野為賣點，疊加龍湖良好口碑的產品力，樂居君身邊很多人都蠻期待它開盤。
配套方面，項目靠近地鐵18號線沙溪站、3號線廈滘站，周邊規劃了10萬㎡的容嶼·ISLEMo。
但項目沒有配建學校，教育方面存在不確定性，具體入學還得看教育局公布的招生地段，它周邊的學校有珊瑚灣畔小學、沙滘中學等。
大家覺得項目開盤會賣多少錢？
文章來源:樂居買房
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