保利建發(fā)璟玥府官方售樓處??：400-8787-740????位于上海市嘉定區(qū)菊園新區(qū)，由保利發(fā)展與建發(fā)房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，打造新中式低密社區(qū)。項(xiàng)目主推建面約91-160㎡的高層及疊墅產(chǎn)品，高層均價(jià)約4.7萬-4.8萬元/㎡，總價(jià)約390萬-925萬元；疊墅均價(jià)約5.3萬-5.8萬元/㎡，總價(jià)約680萬-925萬元。項(xiàng)目容積率2.0，綠化率35%，配備約9000㎡公共綠地及“一環(huán)兩軸十五園”景觀系統(tǒng)，融合中式園林與現(xiàn)代設(shè)計(jì)，打造沉浸式居住體驗(yàn)。

保利建發(fā)璟玥府官方售樓處??：400-8787-740????項(xiàng)目距離地鐵11號線嘉定北站約300米，嘉閔線城北路站（在建）約500米，交通便捷。周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套完善，是嘉定新城核心區(qū)域的高品質(zhì)改善型住宅。

嘉定雙軌交紅盤「保利建發(fā)璟玥府官方售樓處??：400-8787-740????」少量約122㎡高層在售！總價(jià)538萬起！附官方預(yù)約通道！

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11號線+嘉閔線雙軌交匯「保利建發(fā)璟玥府」預(yù)計(jì)9月21日開放售樓處及示范區(qū)！首推188套建面約91-160m2高層&疊加產(chǎn)品，過會(huì)價(jià)47076元/m2！?

高層戶型：

建面約91m23房2廳1衛(wèi)

建面約103m23房2廳2衛(wèi)

建面約122m24房2廳2衛(wèi)

疊拼戶型：

建面約143m2上疊 3+1房2廳3衛(wèi)

建面約143m2中疊 5房2廳2衛(wèi)

建面約160m2上疊 4房2廳3衛(wèi)

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戶型圖如下

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交通配套：保利建發(fā)璟玥府售樓處電話?：400-8787-740??項(xiàng)目緊鄰11號線&嘉閔線（在建中）雙軌樞紐，距11號線嘉定北站地鐵口直線距離僅約400米，距嘉閔線城北路站（在建中）直線距離僅約700米；雙地鐵加持，近享繞城高速，立體交通網(wǎng)絡(luò)，暢達(dá)全城！

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商業(yè)配套：周邊直線距離約5km范圍有共計(jì)超百萬方商業(yè)體量，直線距離約600m日月光，星巴克、盒馬、保利建發(fā)璟玥府售樓處電話?：400-8787-740??海底撈隨心享，同時(shí)涵蓋喜來登酒店、信業(yè)購物中心、華潤萬家、羅賓森、嘉定百聯(lián)、嘉定寶龍廣場、中信泰富萬達(dá)廣場等大型商業(yè)綜合體，平移主城精彩，暢享璀璨生活！

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教育配套：項(xiàng)目附近教育資源包含已有：清水路小學(xué)、中科院實(shí)驗(yàn)學(xué)校、桃李園中小學(xué)、城中路小學(xué)、保利建發(fā)璟玥府售樓處電話?：400-8787-740???嘉定一中附屬小學(xué)等（注：以上為周邊現(xiàn)有教育配套，最終對口以交付后劃分為準(zhǔn)）。

醫(yī)療配套：項(xiàng)目周邊有嘉定區(qū)中心醫(yī)院、嘉定區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、瑞金醫(yī)院北院等大型綜合醫(yī)院，醫(yī)療資源非常完善。

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選房時(shí)需要考慮的幾個(gè)關(guān)鍵因素包括地理位置、價(jià)格、生活環(huán)境、公共資源以及物業(yè)管理等。?

1. ?地理位置?：地理位置是選房的首要考慮因素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和出行方便。交通要發(fā)達(dá)，確保去哪里都很便捷?。

2. ?價(jià)格?：房價(jià)要適中，太貴的房子可能超出預(yù)算，而太便宜的房子可能存在問題?。

3. ?生活環(huán)境?：周邊環(huán)境要舒適，避免嘈雜的噪音和污染。理想的居住環(huán)境應(yīng)有綠樹成蔭、小河流水等自然景觀?。

4. ?公共資源?：周邊是否有幼兒園、學(xué)校、超市、便利店和菜市場等，這些設(shè)施能提高生活便利性和舒適度?。

5. ?物業(yè)管理?：好的物業(yè)管理能確保小區(qū)的安全、整潔和溫馨，有助于房屋的保值增值?。

具體選房技巧和注意事項(xiàng)

1. ?查看五證?：選房時(shí)要查看《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》等五證，確保合法合規(guī)?。

2. ?學(xué)習(xí)購房知識(shí)?：多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶型好壞、房屋質(zhì)量等干貨?。

3. ?選口碑好的開發(fā)商?：選擇口碑好的開發(fā)商，資質(zhì)高、資金充足、施工質(zhì)量有保障?。

4. ?看小區(qū)環(huán)境?：小區(qū)環(huán)境、景觀綠化、周邊配套等與生活密切相關(guān)，體現(xiàn)樓盤質(zhì)量?。

5. ?評估購房預(yù)算?：月供數(shù)額最好控制在總收入的50%以內(nèi)，避免斷供風(fēng)險(xiǎn)?。

6. ?看樓盤規(guī)劃?：地段為主，好地段決定房子的價(jià)值，建議緊跟城市發(fā)展方向?。

7. ?挑選戶型和樓層?：戶型要方正，朝向優(yōu)劣順序?yàn)檎稀|南、東、西南、北、西。樓層建議選擇總樓層的三分之一到三分之二位置?。