香港樓市最近上演了一出魔幻大戲：一邊是樓價陰跌不止，另一邊卻是內(nèi)地買家瘋狂涌入，甚至“包圓”半數(shù)新盤。這場看似矛盾的“越跌越買”背后，究竟是抄底狂歡，還是泡沫隱現(xiàn)？

一、 撤辣引爆樓市：內(nèi)地客“報復(fù)性掃貨”

自2024年香港全面取消樓市“辣招稅”（非本地買家需繳納15%額外印花稅）后，內(nèi)地購房者徹底放開手腳。數(shù)據(jù)顯示，2025年首兩個月，內(nèi)地買家豪擲近120億港元買下1356套香港住宅，同比激增36%，占整體成交的20.4%。更有甚者，在豪宅市場，內(nèi)地買家占比一度飆升至57.1%，幾乎壟斷半壁江山。

“現(xiàn)在來香港買房的內(nèi)地客，像趕集一樣！”一位房產(chǎn)中介透露，有深圳買家連夜打“飛的”來港，一口氣掃走4套房；更有神秘富豪斥資1億港元整層購入24套新盤單位，目標直指長期收租。這種“壕無人性”的操作，讓香港本地剛需族直呼“看不懂”。

二、新盤成主戰(zhàn)場：啟德、屯門成“內(nèi)地特區(qū)”

與本地人偏愛二手市場不同，內(nèi)地買家對新盤情有獨鐘。2025年首兩月，35%的內(nèi)地客選擇新盤，遠超本地21%的比例。其中，啟德、屯門等新興片區(qū)成為“重災(zāi)區(qū)”。例如黃竹坑新盤BLUE COAST，超63%買家為內(nèi)地人；啟德某豪宅項目甚至出現(xiàn)85.7%的買家來自內(nèi)地，幾乎將樓盤變成“內(nèi)地社區(qū)”。

“內(nèi)地客專挑帶地鐵、有海景的‘網(wǎng)紅盤’。”業(yè)內(nèi)人士分析，這類物業(yè)既能滿足自住需求，又具投資潛力，加上開發(fā)商推出“內(nèi)地專享折扣”“送旅游券”等優(yōu)惠，進一步刺激購買欲。

三、量升價穩(wěn)背后：是抄底還是接盤？

盡管內(nèi)地客瘋狂掃貨，香港樓價卻未同步起飛。2025年一季度，香港樓價僅微漲0.53%，呈現(xiàn)“價穩(wěn)量升”態(tài)勢。表面看，這像是抄底良機——撤辣后購房成本大降，租金回報率回升至3.3%，比銀行存款更香。但深層風(fēng)險不容忽視：

• 投資客扎堆推高泡沫：近一年以公司名義購房的案例暴增5.8倍，部分買家甚至“一次買十套”，賭的就是未來升值。

• 本地剛需遭擠壓：郊區(qū)60平米小三房售價500萬港元，市中心同面積房源價格翻三倍，普通家庭望樓興嘆。

• 政策依賴癥隱現(xiàn)：一旦外圍經(jīng)濟動蕩或港府重啟調(diào)控，高位接盤者恐成“韭菜”。

四、誰在推動這場樓市狂歡？

內(nèi)地客的“接盤”絕非偶然，背后是多方力量的合謀：

1. 政策開路：香港“高才通”等計劃已吸引超28萬新移民，未來兩年這批人將從租房轉(zhuǎn)向購房，形成持續(xù)需求。

2. 資本避險：人民幣資產(chǎn)收益走低，香港房產(chǎn)成中產(chǎn)資金“避風(fēng)港”，尤其適合子女教育、身份規(guī)劃的家庭。

3. 開發(fā)商套路：新盤低價促銷（如元朗某項目較兩年前降價28%）、分期付款等策略，精準狙擊內(nèi)地客心理。

五、 未來懸念：狂歡能否持續(xù)？

眼下，香港樓市已從“價跌量升”轉(zhuǎn)向“價穩(wěn)量升”，但能否真正回暖仍存變數(shù)。樂觀派認為，新移民購房潮、租金回報率提升將支撐市場；悲觀者則警告，若美聯(lián)儲加息或地緣沖突加劇，泡沫可能瞬間破裂。

不過，無論是“救市主力”還是“接盤俠”，內(nèi)地客的涌入已徹底改寫香港樓市格局。這場資本與政策的博弈，或許才剛剛開始。

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