在萍鄉(xiāng)，假如有如下圖所示的一棟別墅，大家覺得要花多少錢才能買到呢？可能很多人會說，這種獨(dú)棟還帶有超大私家花園的別墅，沒有幾百萬買不下來。

不過這里告訴大家，如上圖所示的別墅，不到一百萬就可以買到，而且還沒有人愿意要！

4月6日，在萍鄉(xiāng)市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常便宜的別墅拍賣的首次拍賣最后一天競拍。拍賣的別墅就如上圖所示，這是一棟獨(dú)棟別墅，帶有非常大的私家花園，別墅的建筑面積為536.13平方米（已登記批準(zhǔn)面積350平方米，超出面積186.13平方米不予登記），別墅總用地面積是178.69平方米（已登記批準(zhǔn)面積120平方米，超出面積58.69平方米不予登記）。這個用地面積應(yīng)該不算私家花園的，只是別墅占地面積而已，私家花園面積多大不詳。別墅一共兩層，裝修豪華。

這棟擁有比較大的私家花園，主要一個原因是這棟別墅比較特別，該別墅跟普通商品住宅不一樣。只是一棟萍鄉(xiāng)農(nóng)村的自建房，別墅位于江西省萍鄉(xiāng)市蓮花縣神泉鄉(xiāng)五洲村八組。過去，在農(nóng)村建的私人別墅，帶有比較大的私家花園也是比較正常的。

因?yàn)檫@棟別墅不屬于普通商品住宅，而是農(nóng)村宅基地建設(shè)的別墅，所以，此次拍賣，對于競拍者也是有要求的，不是誰都有資格競拍，競拍者必須是這棟別墅所在村的村民才有資格，外人沒有資格競拍。也就是競買人應(yīng)為蓮花縣神泉鄉(xiāng)五洲村集體成員，而且必須符合“一戶一宅”的條件，如果村民已經(jīng)建有一棟房子了，那也是沒有資格再拍這棟別墅了。

可能是這棟別墅性質(zhì)比較特別，對競拍者要求高，所以此次拍賣的起拍價也不高，只要70.35萬元，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，起拍單價只有1312元/平方米。可惜，最后還是沒有人報(bào)名競拍，別墅遭遇了首次流拍。

接下來，這棟別墅還會降價進(jìn)行第二次拍賣，不知道降價后會不會有人敢拍下。不過這種農(nóng)村別墅，估計(jì)流拍的概率比較大。因?yàn)楸敬迦瞬粫I本村人的房子，何況這還是法拍房。而且在農(nóng)村地區(qū)，能建起這么豪華的別墅，還有這么大的私家花園，別墅的房主在本村應(yīng)該說也不簡單，本村人如果真沒有房子住，寧愿自己建也不會買這種別墅，即使別墅再便宜，所謂多一事不如少一事，大家覺得呢？