01、政策背景：城鄉流動的“雙向通道”正式開啟

2025年5月起實施的新《農村集體經濟組織法》帶來重大調整，城里人想回農村安家有了政策保障。新規主要解決兩大問題：

1. 讓進城農民有退路：即便進城工作生活，也能保留回農村的資格

2. 規范宅基地管理：防止城里人違規買農房，維護農村土地集體所有制。

國家特別強調，農村宅基地和房子是農民的安身之本，嚴禁城鎮居民私下買賣，確保農村土地歸集體所有。

02、誰能遷回農村？需要啥條件？

根據新規，以下四類人群可申請將城鎮戶口遷回農村：

①退伍軍人：退伍以后，沒找到穩定工作的可回原籍

②返鄉大學生/打工者：大學生畢業以后沒留在城里工作，或務工人員農村仍有宅基地及房屋的。

③直系親屬投靠：夫妻、父母子女間戶口可隨遷，如一方戶籍仍在農村。

④回鄉創業者/養老族：他們需經村民集體同意

必須滿足三大條件：

1. 城市無福利依賴：沒拿過保障房，不是公務員或事業單位員工

2. 老家有地證：能證明自己名下土地還在正常使用，比如：提供原承包地未拋荒或被收回的土地確權證明。

3. 村集體表決同意：需三分之二村民同意并公示一周

回村以后能享受哪些福利：

第一，土地權益：村集體剩余土地重新分配承包地或獲取流轉收益。

第二，參與村集體分紅：享有和其他村民同樣的集體企業分紅等。

第三，符合條件的可申請宅基地蓋房

03、三類子女不能繼承宅基地

①戶口遷出農村的：只能繼承房子不能繼承地，房子塌了，宅基地地歸集體

②已分家立戶的：如果自己已經有宅基地，就不能再繼承父母的宅基地

③房子是違建的：如果父母的房子是占用耕地、超面積建房等非法房產，那么子女就無權繼承宅基地使用權。

04、重要提醒

1. 城鄉福利轉換：戶口遷回農村后，城市社保可轉新農保，但是如果有保障房，就要退還；

2. 房屋維護是重點：宅基地使用權依附于房屋存在，妥善維護房屋是延續使用權的關鍵。

說的通俗一點，就是：老房子千萬別塌，否則宅基地會被收回。

3. 各地政策不同：部分地區對集體分紅、土地分配存在特殊規定，建議提前咨詢當地農業農村局

4.政策動態關注：隨著鄉村振興推進，未來可能出臺更多宅基地流轉、合作開發政策，為戶口遷出者提供新機遇。

個人建議：

1.如果打算將戶口遷回農村。建議全面評估自身條件與地方政策，避免權益糾紛。

2.子女要定期維護父母留下的農房，確保宅基地使用權延續。

3.具體政策以當地規定為準，行動前建議咨詢法律專業人士詳細咨詢）