上周，五華區(qū)教場(chǎng)路墨水廠地塊拍賣，云南建投旗下的云南祥澤置業(yè)溢價(jià)1400萬(wàn)拿下。這個(gè)結(jié)果云南房網(wǎng)在一個(gè)月前的文章就已報(bào)道，本身沒(méi)什么意外。墨水廠地塊面積不大，容積率又低，開(kāi)發(fā)難度小，前期一級(jí)開(kāi)發(fā)也是云南建投負(fù)責(zé)，如今建投溢價(jià)拿地，容不得耽誤，預(yù)計(jì)后續(xù)開(kāi)發(fā)進(jìn)展應(yīng)該很快，今年上市銷售沒(méi)有多大疑問(wèn)。

隨著市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商在昆明的投資意愿也高了起來(lái)，新項(xiàng)目也多了不少，年初云南房網(wǎng)根據(jù)當(dāng)時(shí)掌握的資料，預(yù)測(cè)今年有15個(gè)新項(xiàng)目上市，但過(guò)去兩個(gè)月其實(shí)又增加了4個(gè)新項(xiàng)目，其中呈貢就有3個(gè)——邦泰春華序棠園、邦泰映悅花園和中通聯(lián)大書(shū)山。還有一個(gè)在滇池度假區(qū)，龍湖山海原著最后一個(gè)地塊——御湖境前些天過(guò)規(guī)了，預(yù)計(jì)上半年就能上市。

正在抓緊施工的中通聯(lián)大書(shū)山

在建投拿下墨水廠地塊后，今年的新項(xiàng)目就又多了一個(gè)，但根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的信息，今年計(jì)劃上市的新項(xiàng)目還至少有5個(gè)。

其中兩個(gè)是官渡國(guó)投去年底拿下來(lái)的兩個(gè)住宅地塊，這幾天項(xiàng)目公司已經(jīng)發(fā)布了股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露公告，意向受讓方也談得差不多了，等轉(zhuǎn)讓完成就準(zhǔn)備開(kāi)干。這兩個(gè)地塊規(guī)劃條件很好，面積也都只有20多畝，開(kāi)發(fā)難度很小，今年推向市場(chǎng)沒(méi)有多大懸念。

再就是萬(wàn)科500里的后續(xù)地塊。2018年，萬(wàn)科拿下了滇池500里項(xiàng)目的7個(gè)地塊，總共349.5畝，其中有兩個(gè)商業(yè)地塊（A1和A2）一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)，前兩年還曾被列入閑置土地名單。這兩個(gè)商業(yè)地塊臨會(huì)展西路，就在目前在售的桂語(yǔ)東方東側(cè)，面積有61畝，官渡區(qū)的消息是萬(wàn)科正在申請(qǐng)調(diào)規(guī)。按照這兩年的政策，調(diào)規(guī)成功的可能性很大，而且很可能在下半年推出。按照萬(wàn)科的做法很可能像桂語(yǔ)東方一樣啟用新案名，產(chǎn)品也會(huì)有變化，基本算是個(gè)新項(xiàng)目了。

還有安居集團(tuán)轉(zhuǎn)讓給保利發(fā)展的另一個(gè)地塊，今年開(kāi)發(fā)上市的可能性也很大，這個(gè)地塊今年1月就已完成轉(zhuǎn)讓，有自媒體稱這將是保利天珺二期，但據(jù)云南房網(wǎng)了解，保利發(fā)展計(jì)劃在新地塊規(guī)劃第四代住宅，有可能啟用新案名。近期保利天珺賣得不錯(cuò)，施工進(jìn)展也很快，保利發(fā)展已經(jīng)在著手新地塊的開(kāi)發(fā)工作，年內(nèi)有望推出。

今年鐵定上市銷售的北市區(qū)新盤(pán)金樾玖璋（旭輝代建）

去年重整計(jì)劃草案未獲通過(guò)的滇池半山，據(jù)說(shuō)將在本月再次投票，如果新的重整計(jì)劃通過(guò)，滇池半山尚未銷售的新地塊也很可能在今年開(kāi)發(fā)上市。在破產(chǎn)之前，滇池半山的3號(hào)地塊其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，有些樓棟都建到2層以上，新的投資人進(jìn)入后很快就能完善手續(xù)實(shí)現(xiàn)銷售。

按照這幾年昆明破產(chǎn)重整項(xiàng)目的一般做法，新的投資人進(jìn)入后多半會(huì)啟用新案名，將后續(xù)地塊包裝成新項(xiàng)目上市，因此滇池半山的后續(xù)地塊大概率會(huì)以新樓盤(pán)的面貌出現(xiàn)在市場(chǎng)上。

滇池半山還有多個(gè)地塊待開(kāi)發(fā)

上面提到的項(xiàng)目如果全部能在今年推向市場(chǎng)，今年的新增項(xiàng)目就將達(dá)到25個(gè)之多。

另外，今年才過(guò)去了四分之一，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)熱度，后續(xù)肯定還會(huì)有新的土地出讓，而且官渡國(guó)投去年底競(jìng)得的460畝土地肯定還有其他地塊也會(huì)轉(zhuǎn)讓，所以今年的新項(xiàng)目還會(huì)繼續(xù)增加。