今年3月以來，廣州的老田滿心焦急，自家那套120平的房子，看房者寥寥，即便有人來看，也是瞧一眼便搖頭離去，連議價的興致都欠奉。

究其原因，房屋格局不佳，僅一個衛生間，陽臺還被管道占據，得房率低至60%，電梯設計也不合理。

與之形成鮮明對比的是，周邊新樓盤按照全新標準打造，空間寬敞、設施完備，吸引了眾多購房者的目光。

老田的遭遇，正是當下房地產市場的一個縮影，隨著兩會對“好房子”標準的首次定義，以及住建部相關規范的即將施行，房地產行業正步入一個全新的買方主導時代。

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今年兩會期間，中央首次對好房子標準予以明確，這一舉措猶如巨石投入平靜湖面，在房地產市場激起千層浪。

即將于5月1日施行的住建部《住宅項目規范》，更是為好房子制定了詳盡的衡量準則。

新規對房屋層高提出了更高要求，規定臥室凈高需達2.6米，整體層高3米起步，陽臺欄桿提升至1.2米，有效杜絕了開發商建造“鴿子籠”式住宅糊弄消費者的現象。

以成都某樓盤為例，原本規劃層高2.8米，在新規出臺后，不得不重新調整設計，將層高提升至標準高度。

同時，新規強制要求4層及以上住宅必須配備電梯，且電梯內部空間要能滿足擔架、輪椅順暢通行，極大提升了居民出行的便利性與安全性。

在隔音降噪方面，新規使墻體和樓板的隔聲性能大幅提升，為居民營造更為靜謐的居住環境。智能化設施也成為住宅標配，5G覆蓋公共區域，空調外機、垃圾桶等都有合理規劃。

深圳某智慧小區借助智能化管理，居民生活的便捷程度顯著提高。

這些標準的出臺，徹底扭轉了過去20年開發商主導市場、消費者被動接受的局面。

如今，不達標的房子將難以進入市場，買房人真正成為了“甲方”。

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在存量房數量龐大的當下，中央為何要大力推動開發商提升房子品質呢？這背后蘊含著深刻的戰略考量。

首要目標是化解新房庫存難題。

目前，全國住房總量龐大，空置率超過20%，大量房屋閑置。通過推出高品質住宅，吸引消費者以舊換新，能夠有效盤活市場，消化庫存。

例如杭州某區域，在高品質樓盤入市后，房屋成交量顯著上升，庫存得到有效去化。其次，這一舉措有助于緩解城市土地財政壓力。

2025年一季度，土地出讓金大幅下滑23%，嚴重影響地方財政收入。提升新房品質，能夠增加土地附加值，吸引消費者承接高價地，為土地財政注入活力。

再者，推動房地產行業品質升級，有利于促進經濟轉型。

房地產關聯上下游50多個行業，通過升級建材、引入智能家居等，能夠帶動高達40萬億的消費，為經濟增長注入新動力。

比如，智能家居市場隨著房地產品質提升迎來快速發展機遇。

可以看出，推動好房子標準落地，是激活房地產市場、促進經濟良性循環的關鍵一招。

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隨著好房子標準的落地，房產市場將發生重大變革，這將對財富格局產生深遠影響。

新房在居住體驗上全面碾壓老舊住宅。新房憑借3米層高、全明戶型，空間開闊，采光通風俱佳；而老舊小區往往暗廳窄衛、空間局促。

以北京某老舊小區為例，周邊新建高品質樓盤后，其房價下跌了20%。新房在安全屬性上優勢明顯，1.2米的防墜欄桿、符合無障礙標準的電梯，為有孩子的家庭和養老群體提供了更高的安全保障，自然成為這類人群購房時的首選。

從金融價值來看，品質決定價值。

幾年前，北京某高端樓盤因層高達到3.3米，相比周邊樓盤溢價率高出15%。

這表明，在當前市場環境下，高品質房產具有更強的保值增值能力。那些持有多套老舊小區房產的房東，未來可能面臨房子滯銷，甚至需要倒貼物業費的尷尬境地。

面對這樣的市場變化，普通買房人該如何應對？

言叔給出三條建議：

一是果斷拋舊換新，手中持有遠郊盤、老破小的，應盡快通過平臺出售，即便降價30%，也要趕在新政全面實施、市場同類房源大量涌出前出手，避免資產大幅貶值。

二是緊盯核心區域，一線城市的改善盤、地鐵學區房依舊是市場“硬通貨”，但要注意選擇層高達標、電梯配置合理的房源，這類房子居住舒適且保值增值能力強。

三是警惕偽高端陷阱，部分開發商利用“智慧社區”“綠色建筑”等概念抬高房價，買房人在驗房時要仔細查驗，比如用卷尺測量層高，用輪椅測試通行順暢度，切勿被虛假宣傳誤導，花冤枉錢。在未來房地產市場，房產并非數量越多越好，品質才是關鍵。

要么主動換房優化資產配置，要么被動承受資產縮水，沒有中間道路可走。這輪政策驅動的房產品質升級，無疑是對劣質資產的一次降維打擊。