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閔行古北99國(guó)際社區(qū)上海首發(fā) 官方網(wǎng)站網(wǎng)易探訪(fǎng)奢裝大宅盛啟

2025-04-07 08:56:29　來(lái)源: 官方售樓中心發(fā)布

上海舉報(bào)

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北 99銷(xiāo)中心熱線(xiàn)：400-9966-940??雄踞大古北板塊，隸屬上海 2035 規(guī)劃的 CAZ 中央活動(dòng)區(qū)。板塊東接徐家匯，北臨虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)，南連漕河涇，地理站位優(yōu)越。周邊匯聚 27 個(gè)駐滬領(lǐng)事館、200 多棟外交家官邸與近 6800 家外資企業(yè)，高凈值人群密集，區(qū)域價(jià)值持續(xù)上揚(yáng)。

「古北 99」
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北 99售樓處營(yíng)銷(xiāo)中心?：400-9966-940??項(xiàng)目交通極為便捷，二環(huán)二橫的自駕路線(xiàn)，讓居民能快速駛?cè)胫协h(huán)、內(nèi)環(huán)及延安高架路。軌交方面，15 號(hào)線(xiàn)姚虹路站、10 號(hào)線(xiàn)宋園路站近在咫尺，還有規(guī)劃中的 25 號(hào)線(xiàn)古北路站，多維交通網(wǎng)絡(luò)，輕松暢達(dá)上海各處，無(wú)論是通勤還是出行都高效無(wú)憂(yōu)。

北 99售樓處營(yíng)銷(xiāo)中心?：400-9966-940??商業(yè)配套豪華，與古北黃金中軸黃金城道步行街相距約 1.6 公里，尚嘉中心、高島屋等高端商場(chǎng)環(huán)伺。教育資源豐富，上海長(zhǎng)寧國(guó)際學(xué)校等多所國(guó)際學(xué)校環(huán)繞。醫(yī)療保障完善，嘉會(huì)國(guó)際醫(yī)院等高端私立醫(yī)院以及瑞金古北分院等國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)醫(yī)院為健康護(hù)航。

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【古北99】

售樓處營(yíng)銷(xiāo)中心?：400-9966-940

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在上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！憑借其獨(dú)特的地理位置、卓越的產(chǎn)品品質(zhì)和完善的配套設(shè)施，成為眾多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。接下來(lái)，我們將從多個(gè)方面對(duì)古北99進(jìn)行詳細(xì)分析。

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！位于閔行金虹橋板塊，處于閔行、徐匯、長(zhǎng)寧三區(qū)交界的黃金位置，盡享三區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源。項(xiàng)目由合生創(chuàng)展開(kāi)發(fā)，作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的知名企業(yè)，合生創(chuàng)展以其卓越的品質(zhì)和創(chuàng)新的理念，為??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！注入了強(qiáng)大的品牌背書(shū) 。

整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地96,317㎡，總建筑面積約21萬(wàn)㎡，其中住宅約9.6萬(wàn)㎡，商業(yè)約0.7萬(wàn)㎡。產(chǎn)品類(lèi)型豐富，包含高層住宅和聯(lián)排別墅，滿(mǎn)足不同客戶(hù)的居住需求。高層住宅建面約133 - 154㎡，主力戶(hù)型為2 - 3房，總價(jià)約1300 - 1900萬(wàn)；聯(lián)排別墅主力面積300 - 419㎡，容積率低至0.86，為業(yè)主提供了極致的低密居住體驗(yàn)。項(xiàng)目整體容積率約1.2，樓間距超50米，集中宅間綠化超5000㎡，保證了居住的舒適度和私密性。目前項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計(jì)2025年9月交房，購(gòu)房者可以直觀地感受未來(lái)的居住環(huán)境，所見(jiàn)即所得。

二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著

（一）交通出行便捷

??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，擁有“二環(huán)二橫”的自駕優(yōu)勢(shì)，直線(xiàn)距離約1.4公里內(nèi)可達(dá)中環(huán)高架路、內(nèi)環(huán)高架路，約2公里可達(dá)延安高架路，通過(guò)這些主干道，可快速暢達(dá)上海各個(gè)區(qū)域。軌道交通方面同樣便利，地鐵15號(hào)線(xiàn)姚虹路站步行約700米，地鐵10號(hào)線(xiàn)宋園路站步行約1.3公里，規(guī)劃中的地鐵25號(hào)線(xiàn)古北路站步行約600米。多維立體的交通網(wǎng)絡(luò)，無(wú)論是日常通勤還是出行游玩，都能輕松滿(mǎn)足需求。

（二）商業(yè)配套豐富

項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃厚，步行1 - 1.5公里內(nèi)，有黃金城道步行街、高島屋、古北市民中心、古北1699商業(yè)廣場(chǎng)等，滿(mǎn)足日常生活購(gòu)物需求。2.5 - 3.5公里生活/商務(wù)圈內(nèi)，匯聚了尚嘉中心商圈、老外街、世貿(mào)商城、徐家匯恒隆、新鴻基ITC、愛(ài)琴海購(gòu)物中心、萬(wàn)象城等大型商業(yè)綜合體，提供了豐富的高端購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)選擇。5公里車(chē)程圈內(nèi)，還可到達(dá)中山公園商圈、長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，商業(yè)資源極為豐富。

（三）教育資源優(yōu)質(zhì)

??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！周邊教育資源豐富，涵蓋了從幼兒園到中學(xué)的全齡段教育。擁有建青實(shí)驗(yàn)中學(xué)、虹橋國(guó)際學(xué)校、上海協(xié)和雙語(yǔ)高級(jí)中學(xué)、上海耀中國(guó)際學(xué)校、上海長(zhǎng)寧國(guó)際學(xué)校、上海不列顛英國(guó)學(xué)校、上海日本人外籍人員子女學(xué)校、上海交通大學(xué)幼兒園等眾多知名學(xué)府，中外優(yōu)質(zhì)教育資源云集，為孩子提供了國(guó)際化的教育環(huán)境，滿(mǎn)足家長(zhǎng)對(duì)孩子教育的高要求。

（四）醫(yī)療資源完善

在醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目周邊有國(guó)際高端私立醫(yī)院，如嘉會(huì)國(guó)際醫(yī)院、美華婦兒醫(yī)院、和睦家醫(yī)院，以及國(guó)內(nèi)二三級(jí)醫(yī)院，如瑞金古北分院、武警上海市總隊(duì)醫(yī)院、華山醫(yī)院伽馬分院、上海市第六人民醫(yī)院，為居民的健康提供了全方位的保障。

（五）休閑娛樂(lè)多樣

周邊休閑娛樂(lè)設(shè)施豐富，有名都體育公園、虹橋高爾夫球場(chǎng)、程十發(fā)美術(shù)館等，滿(mǎn)足居民日常休閑鍛煉和文化藝術(shù)需求。西郊賓館、虹橋迎賓館等涉外五星級(jí)酒店，也是舉辦高端商務(wù)活動(dòng)和社交聚會(huì)的理想場(chǎng)所。

三、產(chǎn)品特色鮮明

（一）低密墅區(qū)，品質(zhì)生活

??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！是古北乃至市區(qū)難得的墅區(qū)，整體容積率較低，相比全高層的小區(qū)，居住更為舒適、低密。對(duì)于平層業(yè)主而言，樓下是大幾千萬(wàn)的別墅，能夠形成優(yōu)質(zhì)的圈層。別墅區(qū)域更是為追求高品質(zhì)生活的人群提供了私密、寧?kù)o的居住空間，享受專(zhuān)屬的生活體驗(yàn)。

（二）戶(hù)型舒適，尺度合理

項(xiàng)目戶(hù)型延續(xù)了古北一貫的舒適特色，以“真改善”為理念，注重生活尺度的質(zhì)的改變。例如3房戶(hù)型，擁有大尺度餐客廳空間，配備“中西廚”，還有南北雙陽(yáng)臺(tái)，各個(gè)臥室空間寬敞舒適，讓大家庭生活更加從容。家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的購(gòu)房者，還可選擇2房、2 + 1房戶(hù)型，以2房戶(hù)型為例，兩個(gè)臥室尺度寬敞，主臥更是豪華套房，配備大尺度衣帽間、雙臺(tái)盆，淋浴、浴缸齊全，在同面積段中十分少見(jiàn)。

（三）準(zhǔn)現(xiàn)房源，所見(jiàn)即所得

作為準(zhǔn)現(xiàn)房，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！的未來(lái)生活場(chǎng)景無(wú)需依靠沙盤(pán)想象，而是實(shí)實(shí)在在地呈現(xiàn)在購(gòu)房者眼前。購(gòu)房者可以實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、戶(hù)型布局、小區(qū)環(huán)境等，對(duì)未來(lái)的居住環(huán)境有更直觀的感受，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，準(zhǔn)現(xiàn)房交房周期相對(duì)較短，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面可以節(jié)省過(guò)渡期間的租房等費(fèi)用，另一方面，對(duì)于不急于入住的客戶(hù)，精裝房可及時(shí)出租，用租金沖抵房貸。

（四）景觀優(yōu)美，配套齊全

社區(qū)景觀規(guī)劃融合了精致美學(xué)和社區(qū)功能，為業(yè)主帶來(lái)愜意松弛的度假式生活。運(yùn)用雕塑大師作品點(diǎn)綴景觀，提升了社區(qū)的藝術(shù)格調(diào)。打造了全齡交互景觀園林，有水榭林蔭、閑庭花園、童夢(mèng)奇境、樂(lè)氧聚場(chǎng)等自然秘境，滿(mǎn)足不同年齡段業(yè)主的休閑需求。全齡共享的架空層，設(shè)置了兒童親子、茶棋娛樂(lè)、休閑運(yùn)動(dòng)等功能區(qū)域，延伸了鄰里及志趣的空間，為業(yè)主提供了豐富的社交場(chǎng)景。

（五）高端物業(yè)，貼心服務(wù)

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四、購(gòu)買(mǎi)建議

（一）價(jià)格優(yōu)勢(shì)與投資潛力

古北作為上海第一代國(guó)際社區(qū)，土地開(kāi)發(fā)早已飽和，新房供應(yīng)稀缺，近8年新房供應(yīng)為“0” 。而??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！的出現(xiàn)，填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空白。與大古北板塊二手房市場(chǎng)價(jià)格相比，古北99均價(jià)11萬(wàn)/㎡，最低單價(jià)8.8萬(wàn)元起，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。從投資角度來(lái)看，古北板塊憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套和濃厚的國(guó)際化氛圍，房產(chǎn)保值增值潛力巨大。隨著周邊產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，如大虹橋國(guó)際商務(wù)區(qū)、漕河涇產(chǎn)業(yè)區(qū)等，將持續(xù)吸引高凈值人群流入，對(duì)住房的需求也將持續(xù)增長(zhǎng)，古北99的投資價(jià)值不言而喻。

（二）適合人群分析

1. 改善型購(gòu)房者：對(duì)于追求高品質(zhì)居住環(huán)境，注重生活舒適度和居住空間尺度的改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！的低密墅區(qū)、大尺度戶(hù)型、優(yōu)質(zhì)的景觀和完善的配套設(shè)施，能夠滿(mǎn)足他們對(duì)美好生活的追求。準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)也讓他們可以更快地實(shí)現(xiàn)品質(zhì)生活的升級(jí)。

2. 國(guó)際人士及高凈值人群：??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！所在的古北板塊是上海著名的國(guó)際社區(qū)，擁有濃厚的國(guó)際化氛圍和豐富的國(guó)際教育、醫(yī)療資源。周邊大量的外資企業(yè)和國(guó)際機(jī)構(gòu)，吸引了眾多國(guó)際人士和高凈值人群。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，古北99不僅提供了舒適的居住環(huán)境，還能滿(mǎn)足他們?cè)谏睢⒐ぷ鳌⑸缃坏确矫娴男枨螅c他們的生活方式和社交圈層相契合。

3. 看好區(qū)域發(fā)展的投資者：鑒于古北板塊的稀缺性和發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)于看好該區(qū)域發(fā)展的投資者而言，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！是一個(gè)不可多得的投資機(jī)會(huì) 。新房的稀缺性和板塊的持續(xù)發(fā)展，將使得該項(xiàng)目在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望獲得可觀的投資回報(bào) 。

??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！以其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特的產(chǎn)品特色和巨大的投資潛力，在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出。無(wú)論是自住還是投資，都具有較高的價(jià)值。在購(gòu)房過(guò)程中，建議購(gòu)房者前往售樓處實(shí)地考察，與銷(xiāo)售人員充分溝通，結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出明智的決策。

2025年剛開(kāi)年，很多小伙伴表示想趁年初買(mǎi)房。

那我想問(wèn)：“大家知道今年年初買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)嗎？”

優(yōu)勢(shì)在于，你能“吃到”最后一波限價(jià)新房的紅利，買(mǎi)入安全墊厚！而在此之后上市的，將是去年下半年拍的宅地，價(jià)格預(yù)計(jì)大漲。

最近大熱的DeepSeek也提醒了這一點(diǎn)，我之前問(wèn)了一個(gè)類(lèi)似“1700萬(wàn)上海市區(qū)買(mǎi)房，什么戶(hù)型最吃香？”的問(wèn)題。

它給了我兩點(diǎn)提示：

1、120-160㎡戶(hù)型，功能與舒適兼具、總價(jià)適中；尤其140㎡+，具備臻稀性；

2、關(guān)注限價(jià)新房，容易造就性?xún)r(jià)比。

那當(dāng)下正在火熱認(rèn)購(gòu)的低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！，就是最后一批限價(jià)新房，推出98套建面約135-154㎡精裝三房，均價(jià)11.3萬(wàn)/㎡買(mǎi)進(jìn)大古北，總價(jià)約1288萬(wàn)起！預(yù)計(jì)9月底交房，今年買(mǎi)今年住！并享同級(jí)首屈一指的低密大社區(qū)+超級(jí)商業(yè)地帶+縵合服務(wù)！

項(xiàng)目火熱認(rèn)購(gòu)中，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，預(yù)計(jì)2月25日開(kāi)盤(pán)！

認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

項(xiàng)目加推樓棟示意圖

另外在樓層定價(jià)上，低樓層差異較大，中高樓層反而遞減，這很少見(jiàn)，意味低區(qū)有性?xún)r(jià)比，高區(qū)視野好，但又不會(huì)買(mǎi)得太貴。

總體上，定價(jià)比較均衡，各預(yù)算段的購(gòu)房者都能選到心儀的房源。

【??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！以1幢1單位為例，來(lái)源一房一價(jià)表

單價(jià)層面，約11.3萬(wàn)/㎡均價(jià)，在內(nèi)中環(huán)已是“大漏”，更別說(shuō)單價(jià)約9.4萬(wàn)/㎡起。

一方面，2024年下半年內(nèi)中環(huán)土拍火爆，涌現(xiàn)多宗高溢價(jià)地塊，價(jià)格預(yù)期大漲。

其中，綠城徐濱地王保守17萬(wàn)+/㎡，徐匯龍華地塊或17萬(wàn)+/㎡，長(zhǎng)寧天山地塊或14萬(wàn)+/㎡，北中環(huán)大寧地塊放風(fēng)價(jià)約16萬(wàn)/㎡。

價(jià)格以實(shí)際為準(zhǔn)，但內(nèi)中環(huán)均價(jià)肯定跳漲，從之前環(huán)線(xiàn)10-14萬(wàn)/㎡，或一下子跳到13-18萬(wàn)/㎡。

相比之下，古北作為老牌國(guó)際社區(qū)、全市宜居高地，11.3萬(wàn)/㎡真的是錯(cuò)過(guò)不再的撿漏價(jià)。

價(jià)格來(lái)源小胖君預(yù)估，以實(shí)際為準(zhǔn)

另一方面，項(xiàng)目東側(cè)步行距離約950米的中鐵峯匯里之前賣(mài)13.1萬(wàn)/㎡，差價(jià)約1.8萬(wàn)/㎡。

與二手房相比，古北二期15年房齡的項(xiàng)目目前掛牌價(jià)約11-14萬(wàn)/㎡，古北中央公園約14.2萬(wàn)/㎡，更別說(shuō)頂豪古北壹號(hào)21萬(wàn)+/㎡，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！是目前極少有的還存在“倒掛”的項(xiàng)目，房齡新+古北后期或再無(wú)供應(yīng)的稀缺性，讓項(xiàng)目?jī)r(jià)值更緊俏。

數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼

總價(jià)上，總價(jià)約1288萬(wàn)起買(mǎi)大三房，1650萬(wàn)左右能買(mǎi)大部分房源。

試想，價(jià)格跳漲之后的新房，同面積起步價(jià)可能1500萬(wàn)，中間樓層或2000萬(wàn)，置業(yè)成本高太多了。

根據(jù)項(xiàng)目一房一價(jià)表整理

值得一提，相比目前市中心宅地普遍“高容積率、地塊小”的特性，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！是難得低密墅區(qū)，綜合容積率只有1.2，配上約50米的小高層棟距，居住舒適度高。

同時(shí)項(xiàng)目是市區(qū)難得大體量社區(qū)，有足夠空間鋪就景觀，公共配套也更豐富，因此才能成就超級(jí)商業(yè)地帶以及縵合服務(wù)的落地。

準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買(mǎi)今年住

品質(zhì)所見(jiàn)即所得，買(mǎi)得更安心

除價(jià)格外，項(xiàng)目第一大標(biāo)簽是“實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房”。

據(jù)悉，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！預(yù)計(jì)9月底交付，今年買(mǎi)今年住，比當(dāng)下在售新房早約2年。

那實(shí)實(shí)在在省兩年過(guò)渡期租金，按之前盛捷約3萬(wàn)/月租金算，兩年可省72萬(wàn)。

準(zhǔn)現(xiàn)房想必大家都喜歡，尤其近期來(lái)直播間咨詢(xún)的動(dòng)遷客群很多，主要來(lái)自徐匯、黃浦，除了房子品質(zhì)，他們主要有兩個(gè)訴求點(diǎn)：

一是馬上能住；二是不遠(yuǎn)離原住區(qū)域，至少繁華程度要差不多。

那??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！完美契合，今年買(mǎi)今年住，放眼市區(qū)在售新房，或只此一家。

同時(shí)，古北離徐匯很近，項(xiàng)目又是地鐵房，出行便捷，步行到15號(hào)線(xiàn)姚虹路站約700米，周邊還有10號(hào)線(xiàn)及規(guī)劃25號(hào)線(xiàn)。

自駕上，離中環(huán)高架路、內(nèi)環(huán)高架路和延安高架路都很近。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

同時(shí)，古北作為第一代國(guó)際住區(qū)，前瞻性統(tǒng)一規(guī)劃發(fā)展，經(jīng)過(guò)30年浸潤(rùn)已經(jīng)成熟，大量涉外配套資源自成一體，生活質(zhì)量不是其它板塊能比的。

且古北主打的就是宜居屬性，板塊成片開(kāi)發(fā)都是高端小區(qū)，綠化率高達(dá)約40%。

與衡復(fù)、新天地相比，古北沒(méi)有太多游客干擾，繁華與靜謐相融。

與一江一河豪宅相比，古北既少了產(chǎn)業(yè)與辦公的嘈雜，又無(wú)需等待城市更新的規(guī)劃兌現(xiàn)，一切都是成熟的。

所以，不管是市心改善客戶(hù)還是近期持幣的動(dòng)遷客群，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！馬上就能住，古北也住得更舒服，配套質(zhì)量高所見(jiàn)即所得。

準(zhǔn)現(xiàn)房還有另兩大優(yōu)勢(shì)：

?過(guò)濾了很多不確定性。

比如，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！樣板間在實(shí)體樓，不是臨時(shí)搭建的，具體尺寸一目了然；你也可以實(shí)際感受某一樓層景觀視野。

項(xiàng)目實(shí)景圖

?品質(zhì)肉眼可見(jiàn)，比期房靠譜多了。

1、全干掛石材立面，更歷久彌新

項(xiàng)目實(shí)景圖

2、??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！約5000㎡的集中綠地，約50米超大樓間距。

只有大社區(qū)才能造就大面積景觀和大棟距，還布局了觀景會(huì)客廳、全齡親子樂(lè)園，康體頤養(yǎng)等多維節(jié)點(diǎn)。

項(xiàng)目實(shí)景圖

3、公區(qū)也十分硬核。

車(chē)庫(kù)效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

項(xiàng)目實(shí)景圖

4、全市首屈一指的超大商業(yè)地帶，比肩頂豪會(huì)所。

項(xiàng)目實(shí)景圖

內(nèi)部配置比肩5000萬(wàn)級(jí)頂豪會(huì)所。

據(jù)悉??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！設(shè)有社交、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓(xùn)、咖啡休閑、多功能廳等。

左右滑動(dòng)查看更多，效果示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

并鏈接12項(xiàng)全球尖端資源，從運(yùn)動(dòng)、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，可謂把全球一線(xiàn)資源與全新生活方式注入??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！，對(duì)標(biāo)國(guó)際高端生活標(biāo)準(zhǔn)。

5、超強(qiáng)軟實(shí)力，縵合物業(yè)提供無(wú)邊際生活服務(wù)體系。

在狂卷產(chǎn)品力的時(shí)代下，新房硬件差異并不大，未來(lái)走出獨(dú)立行情的法寶就是軟實(shí)力的比拼，特別是服務(wù)，那??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！掌握主動(dòng)權(quán)。

項(xiàng)目縵系無(wú)邊際服務(wù)體系，包含280余項(xiàng)細(xì)則，建立在時(shí)間、空間、私屬三個(gè)維度之上。

除了無(wú)邊際基礎(chǔ)服務(wù)之外，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！還為業(yè)主增設(shè)了私屬增值服務(wù)，包含兒童接送服務(wù)、入戶(hù)保潔、43項(xiàng)免費(fèi)日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車(chē)輛養(yǎng)護(hù)代檢等。

說(shuō)真的，我在上海看了那么多項(xiàng)目，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！的服務(wù)在同級(jí)是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的，市中心頂豪也未必能有如此高端、全面的服務(wù)。軟硬件結(jié)合，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！在未來(lái)二手市場(chǎng)會(huì)比同期的新房更具競(jìng)爭(zhēng)力。

建面約135-155㎡，市區(qū)更值得買(mǎi)的面積段

大三房舒適度高，又控總價(jià)

項(xiàng)目另一個(gè)標(biāo)簽是“罕見(jiàn)大三房，舒適度高”。

文章開(kāi)始DeepSeek也推薦建面120-160㎡面積段，那從數(shù)據(jù)層面看，建面135-155㎡是當(dāng)下市區(qū)更值得買(mǎi)的面積段。

2021年至今中環(huán)內(nèi)（去除黃浦）建面135㎡以下戶(hù)型供應(yīng)占比達(dá)到約82%，這其中主流又是90-110㎡，也就是之前70/90政策之下的產(chǎn)物。

數(shù)據(jù)來(lái)源小胖看房數(shù)據(jù)庫(kù)

未來(lái)幾年，海量百平米小戶(hù)型流入二手市場(chǎng)一定會(huì)面臨紅海競(jìng)爭(zhēng)。

何況，從舒適度上看，百平米三房太緊湊了，北向房間往往做不了臥室，主臥更是連放床頭柜都困難。

而超過(guò)建面155㎡，總價(jià)門(mén)檻往往奔2000萬(wàn)去。

另?yè)?jù)小道消息，內(nèi)中環(huán)新拍地塊戶(hù)型或更多集中在建面120-140㎡四房，依舊犧牲了尺度感。

因此，建面約135-155㎡大三房不僅供應(yīng)臻稀，空間更舒適，總價(jià)也相對(duì)可控。

來(lái)看戶(hù)型設(shè)計(jì)：

建面約147-154㎡A和C戶(hù)型：

客廳面寬達(dá)約4.5米，主臥面寬達(dá)約4米，保證了居住舒適度。

標(biāo)配中西餐廚+島臺(tái)，更符合高凈值人群的烹飪習(xí)慣；南北雙陽(yáng)臺(tái)，兩側(cè)都有出色的景觀視野。

值得一提，該戶(hù)型餐廚空間可塑性很強(qiáng)，3房可成長(zhǎng)“3+1”房，用作工作間、琴房等，改善一步到位，比固定不變的4房更靈活。

該戶(hù)型客廳面寬同樣達(dá)到約4.5米，主臥面寬也是約4米，開(kāi)間尺度闊綽。

其實(shí)B2戶(hù)型圖并不能很好展示它的尺度感，現(xiàn)場(chǎng)參觀更有感覺(jué)。

雙臥朝南，另一個(gè)房間也有南向采光。

廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結(jié)構(gòu)變化靈活變化，可以是臥室、開(kāi)放式書(shū)房、電競(jìng)區(qū)、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。

另外，全臥飄窗，進(jìn)一步延展了室內(nèi)使用空間。

當(dāng)下房?jī)r(jià)高企，總價(jià)約1288萬(wàn)大概只能買(mǎi)到約110-120㎡3房，空間必然局促。

但??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！不同，既可享受?chē)?guó)際化氛圍，配套水平高人一籌，還能一步到位約135㎡左右大三房，舒適度與尺度感兼具，還有比這更好的選擇嗎？

古北，依舊是更純粹的國(guó)際社區(qū)

租金、租售比也非常高

一個(gè)板塊好不好，其實(shí)看租金、租售比就知道了。

與同環(huán)線(xiàn)大寧，甚至與內(nèi)環(huán)瑞虹相比，古北的租金都是更高的存在。

而古北現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，不管二手房還是限價(jià)新房，相比其它板塊是“去泡沫”的，意味??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！未來(lái)租售比將比較出挑。

信息來(lái)源貝殼

那為何古北能依舊保持那么高的租金和高端租賃需求？

1、古北的圈層起步超高。

1994年，古北一期住宅均價(jià)已達(dá)1500美元左右，按匯率1：8算，約12000元/㎡，彼時(shí)老盧灣新房才約5000元/㎡。

且古北不管是小區(qū)品質(zhì)還是街區(qū)環(huán)境配套等，都是按照當(dāng)時(shí)國(guó)外高標(biāo)準(zhǔn)打造的。

關(guān)鍵戶(hù)型都是改善面積段，較高的總價(jià)保證了古北圈層純粹性。

時(shí)至今日，買(mǎi)在古北的仍舊很多是企業(yè)主、高管以及各行社會(huì)精英，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！周邊幾乎都是2000-4000萬(wàn)級(jí)的高質(zhì)量鄰里。

古北黃金城道實(shí)景圖

2、古北“外國(guó)人”含量，沒(méi)有板塊能替代。

??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！據(jù)上海長(zhǎng)寧2022年發(fā)布的數(shù)據(jù)，古北社區(qū)居住著來(lái)自美國(guó)、日本、韓國(guó)、英國(guó)、法國(guó)等50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的約1.6萬(wàn)名境外及港澳臺(tái)地區(qū)人士，占常住人口51%，形成了“小小聯(lián)合國(guó)”。

還擁有27個(gè)駐滬領(lǐng)事館，占上海1/3；200多棟外交官官邸，約占全市總數(shù)1/2；以及外資企業(yè)近6800家，跨國(guó)公司地區(qū)總部累計(jì)近80家。

（來(lái)源上海長(zhǎng)寧公眾號(hào)）

3、論國(guó)際化配套，這里始終更純粹。

古北作為第一代國(guó)際住區(qū)，有30年國(guó)際化配套積累，縱使現(xiàn)在很多板塊打“國(guó)際化”概念，古北的格調(diào)和品味依舊領(lǐng)先。

比如黃金城道，濃密綠蔭下是大量的咖啡館、飲品店、外國(guó)餐廳、酒吧。

老外街則匯聚十幾個(gè)國(guó)家的主題餐廳和酒吧；日系百貨高島屋，賦予古北接軌國(guó)際的調(diào)性。

尚嘉中心實(shí)景圖

而在我看來(lái)，古北更難復(fù)制的是國(guó)際學(xué)校和國(guó)際醫(yī)療的濃度，大概率后無(wú)來(lái)者了。

面積不大的古北云集了十多所國(guó)際學(xué)校，比如上海虹橋國(guó)際學(xué)校、上海耀中國(guó)際學(xué)校、上海不列顛英國(guó)子女學(xué)校、上海長(zhǎng)寧國(guó)際學(xué)校等，可滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)居民對(duì)于孩子國(guó)際化的教育。

優(yōu)質(zhì)國(guó)際醫(yī)院也扎堆古北，附近有嘉會(huì)國(guó)際醫(yī)院、美華國(guó)際婦兒醫(yī)院、和睦家醫(yī)院等，為高凈值人群提供更好的醫(yī)療服務(wù)。

4、論宜居屬性，古北在上海無(wú)出其右。

新虹橋花園實(shí)景圖

體育設(shè)施也一路連綴。比如，你要打高爾夫球，有約40公頃的虹橋高爾夫俱樂(lè)部；

打網(wǎng)球有天辰網(wǎng)球俱樂(lè)部古北網(wǎng)球場(chǎng)；踢足球有體匯+名都體育公園；想要看展、陶冶情操，板塊內(nèi)就有程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫(huà)雕塑院，上海兒童博物館也在周邊。

程十發(fā)美術(shù)館實(shí)景圖??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！

古北不管生活調(diào)性，還是生活質(zhì)量或者豐富度，都是難以被復(fù)制的，現(xiàn)在沒(méi)有那么多彎道超車(chē)，更多的是強(qiáng)者恒強(qiáng)！

在成熟之余，古北還有可期的未來(lái)加持。

一方面是地位，虹橋-古北被歸入上海2035中央活動(dòng)區(qū)，即CAZ，這是上海地位更高的地段規(guī)劃。

同時(shí)，虹橋-古北是內(nèi)中環(huán)鮮有的被劃入CAZ的區(qū)域，也是唯一被劃入CAZ的國(guó)際住區(qū)。

這無(wú)不印證，古北地位一向很高，并將一直高下去，這個(gè)IP經(jīng)久不衰。

另一方面，??古北99售樓處電話(huà)??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話(huà)????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！古北周邊產(chǎn)業(yè)聚集，東側(cè)是徐家匯商圈，北側(cè)是虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，南側(cè)漕河涇，西邊大虹橋國(guó)際商務(wù)區(qū)。

而古北就位于這些產(chǎn)業(yè)區(qū)的中心節(jié)點(diǎn)上，是承載它們高端居住再好不過(guò)的區(qū)域。

未來(lái)隨著高收入新鮮血液導(dǎo)入，一方面繼續(xù)夯實(shí)古北的圈層，另一方面將繼續(xù)煥新古北國(guó)際化生活。

位置示意圖

（上圖經(jīng)簡(jiǎn)化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）

??古北99

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