萬(wàn)科“官宣”全新四代住宅四代住宅爭(zhēng)議不斷杞人憂天 還是一針見血？

日前，沈陽(yáng)萬(wàn)科“官宣”其在渾南的新項(xiàng)目萬(wàn)科雲(yún)樾將打造萬(wàn)科全新四代住宅，此言一出，迅速引發(fā)熱議。

四代住宅雖然是當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)最為熱門的話題，但有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)卻一直爭(zhēng)議不斷，這次萬(wàn)科信心滿滿官宣四代住宅產(chǎn)品，到底是噱頭，還是真正的產(chǎn)品力回歸呢？

網(wǎng)友：現(xiàn)在洋房都長(zhǎng)這樣了？

4月3日，沈陽(yáng)萬(wàn)科在其官方賬號(hào)發(fā)布了題為《萬(wàn)科雲(yún)樾｜吾心安處即桃源》的文章，首次披露了萬(wàn)科雲(yún)樾的產(chǎn)品規(guī)劃與定位。據(jù)介紹，萬(wàn)科雲(yún)樾打造的四代住宅概念是圍繞“空中庭院、可變戶型、定制裝修、CHILL松弛感、生態(tài)景觀、社區(qū)會(huì)所”等產(chǎn)品內(nèi)核展開。沈陽(yáng)萬(wàn)科表示，新品將為沈陽(yáng)帶來(lái)“適應(yīng)東北氣候的空中庭院”，并將沿用可以滿足更長(zhǎng)家庭改善周期的“可變戶型”，同時(shí)還創(chuàng)新提出了定制化裝修，為業(yè)主提供更隨心的個(gè)性化選擇。

文章發(fā)布不久，其引用的幾張圖片就迅速成為關(guān)注焦點(diǎn)。原來(lái)，萬(wàn)科雲(yún)樾發(fā)布的洋房效果圖不僅幾乎看不見“墻體”，而且山墻面設(shè)計(jì)了露臺(tái)。有網(wǎng)友笑稱萬(wàn)科的洋房變成“刺猬”了，也有網(wǎng)友驚呼“現(xiàn)在洋房都進(jìn)化成這樣了”？更有網(wǎng)友擔(dān)憂如此大范圍的使用露臺(tái)設(shè)計(jì)會(huì)影響冬季保暖效果。

同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)萬(wàn)科雲(yún)樾產(chǎn)品發(fā)表看法，認(rèn)為該項(xiàng)目打破了傳統(tǒng)四代住宅的定義與認(rèn)知。更有人認(rèn)為這個(gè)產(chǎn)品的出現(xiàn)，將引領(lǐng)沈陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)重回產(chǎn)品力時(shí)代。那么萬(wàn)科雲(yún)樾究竟是否具備“劃時(shí)代”的產(chǎn)品力，又是否真的重新定義了四代住宅呢？這也是小長(zhǎng)假的幾天，網(wǎng)友樂此不疲的議論焦點(diǎn)。

萬(wàn)科雲(yún)樾能否“適配”東北？

有關(guān)第四代住宅定義，行業(yè)普遍認(rèn)可中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)在2021年發(fā)布的《城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（T∕CECS855-2021），根據(jù)該《標(biāo)準(zhǔn)》，第四代住宅主要分為空中戶屬庭院住宅和空中共享園林住宅兩種類型。由此“空中庭院”的概念也被廣泛傳播，成為第四代住宅的“核心配置”與關(guān)鍵迭代標(biāo)準(zhǔn)。

這幾年，隨著空中庭院的廣泛應(yīng)用，來(lái)自全國(guó)各地的業(yè)主吐槽也隨之而來(lái)。不僅有網(wǎng)友吐槽空中庭院在南方就是“老王的逃生通道”，在北方就是“老婆的專屬冰柜”，而且還有西安、成都等地的業(yè)主“現(xiàn)身說(shuō)法”，將暴風(fēng)雨之后的圖片發(fā)到了社交平臺(tái)，吐槽四代住宅“下雨成汪洋，刮風(fēng)成沙灘”，實(shí)用性太差。

空中庭院本身爭(zhēng)議不斷，來(lái)到更加寒冷的東北，會(huì)不會(huì)更加的“水土不服”？這些擔(dān)憂也化為市場(chǎng)對(duì)于萬(wàn)科雲(yún)樾的擔(dān)憂，如何讓四代住宅適配東北，也就成了項(xiàng)目要面臨的第一個(gè)問(wèn)題。

萬(wàn)科雲(yún)樾和Ta的“東北定制版”四代住宅

空中庭院從出現(xiàn)那天起，就伴隨著很多爭(zhēng)議，這些歸納起來(lái)主要包括采光遮擋、大風(fēng)揚(yáng)塵、雨雪天氣清理、私密性差、實(shí)用性未知、冬冷夏熱氣候適應(yīng)性差等，如此多的“坑”，萬(wàn)科雲(yún)樾能一一避過(guò)嗎？

△冬暖夏熱難清掃，怎么辦？

在東北，業(yè)主看到大露臺(tái)的第一反應(yīng)就是，露臺(tái)可不可封？封完之后，看到玻璃立面第一反應(yīng)就是“冬天會(huì)不會(huì)冷”？這也是我們最擔(dān)心的問(wèn)題。對(duì)此，萬(wàn)科雲(yún)樾的解決辦法是露臺(tái)皆可封閉，并采用高質(zhì)量系統(tǒng)窗交付。同時(shí)，將地?zé)嵫由斓娇罩型ピ海⒓用茕佋O(shè)，確保采暖效果。此外，空中庭院預(yù)留中央空調(diào)出風(fēng)口，確保空中庭院冬暖夏涼適配東北氣候環(huán)境。

封閉露臺(tái)，其實(shí)還有一個(gè)好處，就是可以“一鍵規(guī)避”大風(fēng)、雨雪等特殊天氣造成的積水、積雪、積塵、安全性等問(wèn)題。全景艙庭院的全封閉，與室內(nèi)空間融為一體，掃地機(jī)器人也能夠“一鍵處理”日常垃圾與浮塵。

△陽(yáng)臺(tái)擋光，如何解？

除了供暖，空中庭院的“核心槽點(diǎn)”就是采光。樓上一個(gè)十幾米的大露臺(tái)，至少要外探3米，樓下豈不是被擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)？對(duì)此，筆者仔細(xì)研究了目前市面上的幾個(gè)露臺(tái)的設(shè)計(jì)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科雲(yún)樾的露臺(tái)普遍“大面寬，短進(jìn)深”，這種設(shè)計(jì)本身，就是在露臺(tái)與擋光之間尋找“平衡點(diǎn)”。一方面在保證自身露臺(tái)面積的同時(shí)，增加的自身的采光面寬，另一方面盡量的減少對(duì)下一層采光的影響。

以萬(wàn)科雲(yún)樾127平偶數(shù)層產(chǎn)品為例，這個(gè)戶型是“三葉草”格局，全景艙空中庭院設(shè)計(jì)在了戶型的東南角，萬(wàn)科雲(yún)樾通過(guò)”寬面短探”的設(shè)計(jì)手法，將9.7平全景艙的面寬拉伸到了3.6米，進(jìn)深縮短至2.7m，外探部分的進(jìn)深不足1.3米，讓全景艙在總面積不變的前提下，“短”了一截，這樣既保證了空中庭院的大空間和全景視野，又保證了樓下的采光效果。另外，這個(gè)戶型，設(shè)計(jì)了雙跑道陽(yáng)臺(tái)，連通兩個(gè)臥室及客廳空間，保證主要起居空間均有充足采光。通俗點(diǎn)兒說(shuō)就是，這個(gè)戶型用一個(gè)不到1.3m的“小帽檐兒”，換來(lái)一個(gè)將近10㎡的全景艙空間，這個(gè)設(shè)計(jì)值不值，顯然智者見智。

△私密性差、實(shí)用性未知，怎么解？

四代宅的私密性是被討論最多的話題，在一些已入住項(xiàng)目中，“握手樓對(duì)望”、“老王逃跑最佳路線”已經(jīng)成了“網(wǎng)絡(luò)熱梗”，如果萬(wàn)科雲(yún)樾不能解決這個(gè)問(wèn)題，那么四代住宅的實(shí)用性就要被重新考慮了。

筆者將萬(wàn)科雲(yún)樾發(fā)布的圖片放大多倍，仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，兩側(cè)玻璃中間有隔墻設(shè)計(jì)，這種隔墻設(shè)計(jì)避免了隔窗對(duì)望的“尷尬”，又能為大面積的玻璃幕墻承載形成支撐力，有效地增強(qiáng)了窗體的強(qiáng)度。

同時(shí)，側(cè)向大面積落地窗設(shè)計(jì)，可以完全用來(lái)看河景，的確為業(yè)主帶來(lái)了更廣闊的視覺體驗(yàn)，簡(jiǎn)直是“情緒價(jià)值拉滿”。看到這里，筆者才明白為什么沈陽(yáng)萬(wàn)科會(huì)在文章中提及“得空率”概念，所謂得空率，不就是指在房屋內(nèi)能看到天空的面積嗎？置身萬(wàn)科雲(yún)樾6米挑空的超級(jí)全景艙內(nèi)，一眼望去，水天一色，還有3萬(wàn)平的都心公園，這種松弛感，就是項(xiàng)目提及的“置身桃花源中”的感覺吧。

需要注意的是，這個(gè)6米挑空設(shè)計(jì)并非園區(qū)“標(biāo)配”，僅出現(xiàn)在臨河一側(cè)。規(guī)劃圖臨河洋房不超過(guò)6排，滿打滿算不超過(guò)50套。當(dāng)年沈陽(yáng)某河景別墅可是千萬(wàn)總價(jià)亦難求一套，幾乎沒有真正在市面上流通過(guò)。如今這種臨河洋房再現(xiàn)，且配置了6米挑空的全景艙空中庭院，未來(lái)這個(gè)戶型的定價(jià)，絕對(duì)值得業(yè)界關(guān)注。

△買不起有啥用？

看到這里，我想大多數(shù)人都要“吐槽”一句，說(shuō)的天花亂墜，買不起有啥用？事實(shí)上，此前四代住宅一直被視為“豪宅專屬”，總價(jià)的確令人驚嘆。例如西安某四代住宅產(chǎn)品，總價(jià)高達(dá)800萬(wàn)以上起步。

萬(wàn)科雲(yún)樾的出現(xiàn)，將洋房四代住宅的最小面積下探至127平，而且同樣可以享受近10平的四代住宅標(biāo)配的空中庭院，這樣的產(chǎn)品面積段定位，就可以去兼容更多家庭的需求，正所謂“安得廣廈千萬(wàn)間”，這也預(yù)示著未來(lái)，會(huì)有更多的家庭可以享受到四代住宅，體驗(yàn)到空中庭院帶來(lái)全新居住感受。

綜合來(lái)看，這次萬(wàn)科雲(yún)樾推出的全新四代住宅產(chǎn)品規(guī)避了網(wǎng)絡(luò)上大部分的擔(dān)憂，“封閉露臺(tái)”等設(shè)計(jì)，也的確考慮到了東北獨(dú)特的氣候條件與需求。至于這樣的全新住宅產(chǎn)品最終定價(jià)幾何，產(chǎn)品實(shí)景呈現(xiàn)后的效果如何，周邊配套與社區(qū)服務(wù)又如何，我們均將持續(xù)關(guān)注。