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悉尼租金再創新高 公寓漲幅超過獨立屋

悉尼房租創下歷史新高。專家警告說，以前悉尼人是買不起房，現在是連租都租不起了，這種不滿情緒可能體現在隨后的聯邦大選中。

最新《Domain租賃報告》，截至今年3月的過去一年內，悉尼獨立屋租金中位數上漲3.3%（周租上漲25澳元），達到每周775澳元。同期，公寓租金中位數上漲3.6%（周租上漲25澳元），達到每周725澳元。

今年3月，獨立屋和公寓的空置率僅為0.9%，相比去年12月的1.7%又有進一步下降。

租金增長最顯著的地區是新州中央海岸（Central Coast），當地公寓租金上漲10%，達到每周550澳元。其次是悉尼北海灘（Northern Beaches），公寓租金上漲7.1%，達到每周825澳元。

中央海岸的獨立屋租金漲幅也最大，漲幅高達8.3%，周租已經達到650澳元。緊隨其后的是一些距離市區較遠、價格相對可負擔的郊區，例如Parramatta漲幅高達增長7.1%，和外南西區上漲6.7%。

Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，中央海岸的獨立屋和公寓租金創下新高，可能是因為越來越多的租客選擇搬離市區，以尋找更便宜的住房，尤其是那些在家遠程辦公的人。

此外，房租越來越貴促使租客尋找更便宜的出租屋，市場需求高漲導致公寓租金漲幅超過獨立屋，租戶正承受很大壓力。

獨立研究中心（CIS）首席經濟學家圖利普（Peter Tulip）表示，住房短缺已成為社會中一個嚴重問題，越來越多人不得不住在父母家，失去獨立居住的機會讓他們感到憤怒，而這種不滿情緒很可能會在下個月的聯邦選舉中有所體現。

鮑威爾表示，悉尼居高不下的房價使許多人不得不繼續租房，這是悉尼多年累積的住房供應不足造成的結果，預計空置率達到2%至3%的時候租戶與房東之間才會達到平衡。

澳洲將在5月3日舉行聯邦大選。

02

墨爾本拍賣清空率升至73% 創九個月新高

根據Cotality的最新數據顯示，墨爾本上周末的住宅拍賣初步清空率攀升至73%，為九個多月以來的最高水平，表明該市房地產市場的復蘇趨勢正在穩步推進。

盡管前一周美國前總統特朗普宣布新一輪關稅，引發股市動蕩，市場充滿不確定性，但澳洲房市似乎無視這種悲觀情緒。

Cotality研究總監Tim Lawless表示：“墨爾本的初清率出現了大幅反彈，這非常令人意外，特別是在經歷了這樣一個充滿波動和不確定的一周后。”

他說：“我原本預期，關稅政策及股市表現不佳可能會對拍賣率產生下行壓力，但事實并非如此。”

上周，墨爾本的初步拍賣清空率為67.2%，但最終修正后僅為60.5%。

墨爾本的房價在3月連續第二個月上漲，漲幅為0.5%；悉尼則上漲0.3%。

悉尼的拍賣清空率也有所回升，但不及墨爾本強勁。初步數據顯示，69.1%的拍賣成功成交，高于上周的65.5%（最終修正為59.2%）。

悉尼獨立拍賣師Clarence White表示，高利率和高生活成本仍是制約買家的主要因素。

“借貸限制、高房貸利率和生活成本壓力讓買家猶豫不決，這種情況已經持續一年多了。雖然降息提振了部分買家的情緒，但大多數人仍然小心謹慎。”

此外，他指出過去兩周市場新增房源明顯增多，這降低了競價競爭，導致拍賣現場的熱度有所下降。

BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn則表示，優質房產依然搶手。

“即使上市房源增多，買家依舊愿意出高價爭奪優質住宅。但這次降息的刺激效果像是‘糖果效應’，僅維持了幾周。若未來因全球經濟放緩而進一步降息，市場熱度可能再次回升。”

從全澳來看，主要首府城市的初步清盤率升至70.7%，創下六周新高。

- 布里斯班：58.3%

- 阿德萊德：87.8%

- 堪培拉：63.3%

這些數據進一步顯示，澳大利亞房地產市場在全國范圍內正經歷溫和但有力的回暖。

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3個月飆升$29萬！悉尼，墨爾本超60%城區房價上漲

CoreLogic最新數據顯示，悉尼和墨爾本超過60%城區的房價，在過去3個月內上漲。

房地產中介和分析師表示，購房者開始看到高端市場的價值，正在房價進一步上漲之前返回市場。

悉尼和墨爾本的房價在3月連續第二個月上漲，漲幅分別為0.3%和0.5%。最近的復蘇刺激了墨爾本65%和悉尼61%的城區房價上漲。

相比之下，今年1月，墨爾本只有13%和悉尼只有20%的城區房價上漲。

CoreLogic的Tim Lawless表示：“悉尼和墨爾本的獨立屋市場歷來對較低的利率更加敏感，這種情況似乎再次出現。”

“我認為，對低利率的預期提振了買家信心，再加上生活成本的緩解、就業市場的緊張和收入的增長，將有助于支持市場活動。”

在悉尼東區，Bronte和Bondi Beach的房價大幅上漲，今年第一季度分別上漲了5.5%和4.6%。

Bronte的房屋中位價在上漲了292516澳元后達到560萬澳元，Bondi Beach的房屋中位價在上漲了188835澳元后達到430萬澳元。

內城區Enmore和Abbotsford的房屋中位價分別上漲了5.3%和4.7%，北海灘的 Killarney Heights和Belrose分別上漲了5%和4.8%，相當于在3個月內上漲了10萬 至14.3萬澳元。

在墨爾本，內東區和Mornington Peninsula部分城區的房價穩步上漲。

Mont Albert、華人區Box Hill、Blackburne North、Blackburne South和 Brunswick West的房價上漲了3.5%至4.2%，相當于上漲了92978澳元。

墨爾本Cate Bakos Property的Cate Bakos表示：“Box Hill和Mont Albert很受歡迎，尤其是外國買家，而Blackburne North和Blackburne South尤其受家庭買家的歡迎。”

布里斯班，Point Lookout、Brisbane City、Spring Hill和West End的房價漲幅最大，在第一季度上漲了3.9%至6.2%。

珀斯西南區和東北區的可負擔城區出現了相對穩定的增長，但漲幅不如去年高。

Cockburn Central、Wooroloo、Kardinya、South Yunderup和Caversham的房價上漲了2.6%至4.4%，與去年近兩位數的季度增長相比要低得多。

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達爾文租房全澳第二貴 供需失衡空置率僅0.6%

盡管達爾文是澳洲最小的首府城市，不過與堪培拉并列，已成為澳洲租房第二貴的地方。

Domain報告顯示，3月季度，達爾文獨立屋出租中位要價為每周700元，年度漲幅居所有首府城市之首。相比之下，達爾文公寓的租金較為便宜，每周560元，但仍屬競爭力最強的市場之一，空置率僅為0.6%，低于全澳平均水平。

Domain研究和經濟主管鮑威爾指出，達爾文租賃住房市場昂貴主要是由于“供需不匹配”。當空置率低于2%時，即為房東的市場，而達爾文目前空置率為0.6%。達爾文的“流動性特征”和購房相對實惠使得租賃市場壓力更大。不過如果現在這種投資活動增加的趨勢繼續，最終應有助于增加租賃房源。

北領地住房協會首席執行官泰勒表示，租金上漲令人擔憂，不僅影響近50%租房的北領地居民，還影響到數千名等待公共住房的人。公共住房等待名單上的家庭或申請人超過5000戶，等待時間從4年到10年不等。

泰勒還指出，國家租金可負擔性計劃將于2026年6月結束，市場將變得更加困難。

現在當地無家可歸率是全國平均水平的12倍，我們不想看到已有房住的人因找不到負擔得起的住房而流落街頭。

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