倪虹會見中國銀行董事長 共商金融賦能“好房子”建設、城市更新工作

4月2日，據中國建設報報道，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹近日會見中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟一行，就進一步推動住房城鄉建設事業高質量發展進行交流，共商金融賦能“好房子”建設、城市更新工作。住房城鄉建設部黨組成員、副部長董建國、李曉龍參加會見。

倪虹指出，中國銀行等金融機構堅決貫徹黨中央關于促進房地產市場止跌回穩的決策部署，認真落實房地產融資協調機制“應進盡進”“應貸盡貸”“能早盡早”的要求，確保了保交房攻堅戰有力推進，全國在建商品住宅項目交付風險得到有效控制，切實維護了購房人合法權益，維護了社會大局穩定。中國銀行近年來積極參與住房城鄉建設事業，在創新房屋全生命周期安全管理、公積金服務模式等方面，做了大量工作，取得顯著成效。希望中國銀行繼續發揮自身優勢，提升金融產品與服務質效，圍繞構建房地產發展新模式、支持“好房子”建設、加快實施城市更新、服務建筑業“走出去”等方面打造更多標桿成果，有效發揮示范效應，為推進住房城鄉建設事業高質量發展貢獻更多金融力量。

葛海蛟表示，全國住房城鄉建設系統近年來在穩經濟、惠民生、促改革方面取得顯著成效，保交房工作、城市更新行動等重大民生工作順利推進。中國銀行將進一步扛起國有大行責任，精準對接住房城鄉建設領域需求，支持“好房子、好小區、好社區、好城區”建設，聚焦房屋全生命周期安全管理、公積金制度改革，以及城市更新、城中村和危舊房改造等領域，創新產品、優化服務，以高質量金融供給助力住房城鄉建設事業不斷邁上新臺階。

福建寧德：取消優先償還公積金貸款限制

4月6日，福建省寧德市住房公積金管理中心宣布，寧德市住房公積金管理委員會已審議通過《寧德市住房公積金提取管理辦法》和《寧德市住房公積金個人住房貸款管理辦法》，兩項新政策將于4月15日起正式實施。

新政策取消了優先償還公積金貸款的限制，允許在公積金貸款還款正常的情況下，職工可辦理購建房提取公積金、還商貸提取公積金、加裝電梯提取公積金以及公貸逐月沖和還商貸提取公積金業務。此外，新政策還取消了異地購房、還貸提取的戶籍地和工作地要求，進一步放寬了公積金提取條件。

吉林省延邊州：首付比例最低可降至15% 三孩家庭購房每套補貼不低于3萬元

近日，吉林省延邊州政府發布《關于促進房地產高質量發展的實施方案》，推出29項具體措施，旨在優化金融政策、擴大補貼范圍、支持房企紓困和規范市場秩序，以推動延邊州房地產市場的高質量發展。該方案自2025年4月1日起實施，至12月31日結束。

該方案明確指出，將優化金融政策以降低購房者置業成本，對于使用商業貸款購買住房的居民家庭，首付比例最低可降至15%，不再區分首套和二套住房。此外，方案還擴大了補貼范圍并加大稅費減免力度，具體補貼政策如下：100平方米以下的新建商品房每平方米補貼不低于100元；100至140平方米（含140平方米）的新建商品房每套補貼不低于1萬元；140平方米以上的新建商品房每套補貼不低于1.5萬元；二孩家庭購房每套補貼不低于2萬元；三孩家庭購房每套補貼不低于3萬元。

常州發布購房新政 調整優化住房公積金繳存使用政策

4月3日，常州市住房和城鄉建設局發布公告，推出一系列措施以支持住房困難工薪群體購買自住新建商品住房現房，并調整優化住房公積金繳存使用政策，旨在減輕住房困難工薪群體的購房資金壓力，更好地滿足群眾的租購住房需求。

一、創新住房公積金繳存政策

（一）建立補充住房公積金機制

1. 凡在我市正常繳存住房公積金的單位在職職工和靈活就業人員（以下簡稱“繳存人”），均可簽訂補充住房公積金繳存協議，以自愿補繳、預繳的方式繳存補充住房公積金。補充住房公積金歸繳存人個人所有。

2. 補充住房公積金的補繳時間不早于2021年12月，且補繳起始當月繳存人應年滿16周歲。補充住房公積金月補繳額不超過月繳存額上限與已繳存額之差。補充住房公積金的預繳時間不超出當前住房公積金結算年度，月預繳額不超過月繳存額上限與月申報繳存額之差。

3. 繳存人可以一次或多次進行補充住房公積金的補繳或預繳。繳存人可以按協議約定選擇部分提取或全額提取補充住房公積金。

（二）給予自愿繳存補貼

深化靈活就業人員參加住房公積金制度試點，對于個人補充住房公積金和靈活就業人員按月繳存的住房公積金，自存入個人住房公積金賬戶之日起，除按國家規定利率獲得住房公積金利息外，在年度結息或銷戶時還可享受額外利息補貼，補貼標準為上述資金年度結息額或銷戶結息額的50%，且一個住房公積金結算年度的補貼金額不超過5000元。

靈活就業人員在本政策實施前繳存的住房公積金余額，自本通知施行之日起給予利息補貼。

二、優化住房公積金使用政策

（三）加大租房提取支持力度。單位在職職工工作在主城區、溧陽市、金壇區三個區域中的一個區域，且該職工及其配偶在該區域無自有住房并租賃住房的，可提取住房公積金支付房租。主城區為包含武進區（含常州經開區）、新北區、天寧區、鐘樓區在內的行政區域。

（四）滿足購房提取多樣化需求。繳存人可提取住房公積金，用于支付本市商品住房購房（首付）款，但提取額不得超過購房總價。若申請住房公積金貸款（含公轉商補息貸款，下同）的，提取額和住房公積金貸款額合計不應超過購房總價。

（五）提高住房公積金貸款額度。借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬元。對以下對象給予貸款額度支持，不受上述最高貸款額度限制：

1. 二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎上分別增加30萬元、50萬元；

2. 享受“青春留常”首次繳存補貼，畢業后5年內在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎上增加20萬元；

3. 退役軍人退役5年內在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎上增加20萬元；

4. 現役軍人配偶，可貸額度為120萬元；

5. 我市引進的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬元；

6. 經市委人才辦認定的人才禮遇服務對象、我市引進的博士研究生，可貸額度為180萬元。

以上4、5、6三種情況的可貸額度不受月均余額、繳存月份數等限制。以上6類貸款額度支持政策不可同時享受。

（六）優化住房公積金貸款額度計算規則

1. 繳存人繳存補充住房公積金后可辦理住房公積金貸款，總的可貸額度為正常繳存住房公積金可貸額度與補充住房公積金可貸額度之和。其中，正常繳存的住房公積金，可貸額度仍采用月均余額法計算；補充住房公積金的可貸額度采用余額倍數法計算，不受繳存月份限制，目前倍數為6倍，后續根據實際情況調整。

2. 距申貸時點12個月內的租房提取金額，與其個人住房公積金賬戶余額合并計算可貸額度。

3. 繳存人申請住房公積金貸款時，除了可與其配偶合并計算可貸額度，還可共濟使用雙方父母及子女在我市的住房公積金可貸額度來支持借款人用足貸款額度。參與可貸額度計算的共濟人，在該筆住房公積金貸款還清前，不得辦理住房消費類提取，不得申請住房公積金貸款，也不得再次向他人提供共濟額度。

（七）更好滿足改善性住房需求

1. 繳存人住房公積金貸款還清后，在我市購買自住住房申請住房公積金貸款（不含“商轉公”貸款），不受貸款次數限制。

2. 在我市購買自住住房的異地繳存人申請住房公積金貸款時，可同樣享受多孩家庭、退役軍人等優惠貸款政策。

三、加強住房公積金風險防控

進一步加強與政府部門、商業銀行和貸款資金監管、貸款擔保等機構的工作聯動和信息共享，加強業務審核和資金風險防控，根據政策實施情況做好動態調整優化。

本通知自公布之日起施行，原有規定與本通知不一致的，以本通知為準。若國家、省、市有新規定，則按新規定執行。

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