深圳寶安黃田金碧片區城市更新項目分兩期實施 宏發地產操盤

4月3日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局宣布，寶安區航城街道黃田金碧片區城市更新單元規劃進行調整，由原計劃的整體實施變更為分兩期實施。

黃田金碧片區城市更新單元于2020年7月列入深圳市寶安區城市更新單元第四批計劃，并于2024年3月獲批。項目位于深圳市寶安區航城街道，規劃建筑面積約74萬平方米，其中住宅建筑面積約43萬平方米（含約4.8萬平方米保障房）。項目規劃建設21棟高層住宅、2棟幼兒園、3棟商業+酒店辦公樓以及一所54班9年制學校。

本次規劃修改主要涉及實施分期的調整，一期將落實02、03、04等地塊及其周邊部分規劃市政道路的拆除責任，并建設02、04地塊，同時落實17210平方米公共配套設施的建設，保障性住房48064平方米；二期則落實01、A-02、A-04地塊及其周邊部分規劃市政道路的拆除責任，建設01、03地塊，落實21115平方米公共配套設施的建設。

項目申報主體為深圳市天榮成房地產開發有限公司，該公司由深圳市宏發房地產開發有限公司全資控股。

香港3月二手住宅注冊量環比激增32.9%至3383宗 創三個月新高

4月3日，香港置業研究部董事王品弟表示，香港3月二手住宅注冊量達3,383宗，環比增長32.9%，創近三個月新高。據了解，此次數據回升主要受2月底《財政預算案》調降中低價物業印花稅政策刺激。

數據顯示，3月二手住宅注冊量較2月的2,546宗增加837宗，其中總價500萬港元以下物業成交占比最高，達1,928宗，增幅29.8%。千萬港元以上高端住宅成交增幅最為顯著，達57.4%。分區域看，港島區成交增幅達36%，領先九龍和新界。

據了解，3月注冊數據主要反映2月市場成交情況。隨著新政落地，預計4月注冊量將繼續攀升。美孚新村以40宗成交居各屋苑首位，沙田第一城成交量較上月翻倍。

深圳3月共成交9004套住宅 新房住宅環比增加75.6%

4月3日，2025年3月深圳樓市成交量顯著增長，共成交9004套住宅，其中新房住宅2926套，環比增加75.6%；二手房住宅6078套，環比增加65.3%。7個項目獲得住宅預售許可證，預售新房住宅1834套。

深圳樓市成交量的增長顯示出調控政策的積極效果，尤其是對剛需購房群體的吸引力。新房住宅成交量在近6年中，2021年3月成交量最高，達到5305套，而2024年3月成交量最低，僅為2245套。2025年3月的2926套新房住宅成交量，環比增加75.6%，成交面積300042平方米，環比增加76.4%。寶安區、龍崗區和龍華區的新房住宅成交量均實現環比增長，其中寶安區成交701套，環比增加九成；龍崗區成交600套，環比增加38.9%；龍華區成交641套，環比增加1.3倍。光明區成交422套新房住宅，環比增加47.0%。

在二手房市場，深圳3月成交6078套，環比增加65.3%，成交面積597028平方米，環比增加61.9%。龍崗區和南山區的二手房住宅成交量也實現了顯著增長。

新鴻基地產天璽1.49億港元成交一套單位 創今年香港分層住宅單價新高

4月2日，新鴻基地產旗下香港九龍站天璽項目成交一套4房單位，總價約1.49億港元，創今年一手分層住宅單價新高。

該單位為天鉆璽第20座第1區89樓A室，實用面積1574平方呎，單價約9.5萬港元/平方呎。

據了解，天璽今年已售出兩套總價過億單位，均位于項目高層景觀資源稀缺區域。此次成交單價較上月同項目另一套成交高出約3%，反映高端住宅市場購買力持續釋放。

杭州興耀公示錢塘區下沙單元地塊項目規劃 擬建1幢排屋、2幢高層

4月3日，杭州星凝置業有限公司（興耀）正式公示杭政儲出[2025]15號地塊項目方案。

該項目位于錢塘區下沙單元，東臨1號渠工程，南接下沙銘都雅苑，西靠星辰幼兒園，北至文峰弄。規劃顯示，項目總用地面積8182平方米，總建筑面積約2.47萬平方米，容積率2.0。擬建1幢4層排屋及2幢17層高層住宅，配套地下車庫7200平方米。建筑密度控制在28%，綠地率達30%。

該項目地塊由星凝置業于3月18日以3.35億元競得，成交樓面價20472元/平方米，溢價率達24.07%。據了解，地塊距地鐵1號線高沙路站僅500米，周邊環繞德勝快速路、金沙大道等主干道，商業配套涵蓋金沙印象城、龍湖五角天街等綜合體，生活半徑內分布金沙湖公園、市民中心等公共設施。

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