上月，番禺發布了《廣州市番禺區國土空間總體規劃（2021—2035年）》。

番禺區空間結構規劃圖（點擊可查看大圖）

八個地方站C位

規劃中的《空間結構規劃圖》通過“兩軸兩帶”將番禺區分為形似“九宮格”的九個部分。

發展等級較高的區域（增長極、地區中心、組團中心）有8個，主要包括：

1“兩軸兩帶”相交形成的4個“交點”，包括長隆萬博中心、廣州國際創新城、市橋中心、增長極中心。

2位于兩軸兩帶上，但非“交點”，共有3個，包括南站高鐵EOD中心、大學城、蓮花灣中心。

3位于兩軸兩帶以外的有1個：廣州市智能網聯與新能源汽車創新示范園。

五個宮格“有餅吃”

除此之外，在九宮格的區域，還有發展等級低一些的“發展節點”、“生態節點”，共有10個，它們分布在5個宮格內，包括未來產業科技園、洛浦創意中心、南村時尚小鎮、蓮花灣起步區、沙灣古鎮、亞運城、漁港經濟區未來產業中心；大夫山、滴水巖、蓮花山。

四個宮格“沒餅吃”

以上兩類區域發展等級相對較高，是番禺的“掌上明珠”，媒體的“香餑餑”，不缺鎂光燈。

4個宮格（打鉤處）“沒餅吃”

而「看番禺」今天重點關注一下平時鎂光燈照射不到的“黑洞”區域。“九宮格”中，有4個宮格是全空白區域。主要包括：

1西北部—南浦、陳頭崗片區。

2中部—東環、大龍的部分區域。

3南部—橋南的部分區域。

4東南部—石樓的南部區域。

“邊緣人”自救指南

這個規劃的時間截點是到十年后的2035年，也就是說在未來十年，這幾個區域能得到的發展資源可能都相對較少。那么這些地方真的就沒有發展潛力嗎？它們應該如何“自救”呢？

1. 南浦、陳頭崗片區：

樞紐經濟與生態人居的潛力高地

現狀特點

該片區毗鄰廣州南站及新中軸線南延段，區位優勢顯著，但目前以傳統居住和物流功能為主。

發展潛力

樞紐經濟外溢效應：隨著廣州南站樞紐能級提升及新中軸線南延至滴水巖，南浦、陳頭崗可承接商務服務、智慧物流等產業外溢。未來或可依托軌道交通（如地鐵22號線）打造TOD綜合開發節點，形成“站城一體”的產城融合示范區。

生態價值激活：片區緊鄰珠江后航道及洛溪島生態區，可通過濱水空間整治、慢行系統串聯，發展生態宜居社區與濱水休閑產業，吸引主城區外溢人口。

未來展望

通過交通能級提升與生態資源整合，該片區有望成為番禺對接廣州中心城區的“北部門戶”，兼具樞紐經濟活力與濱水生活魅力。

2. 東環、大龍部分區域：

城市更新與公共服務優化的核心腹地

現狀特點

作為番禺傳統行政與居住中心，公共服務配套成熟但空間品質有待提升。

發展潛力

城市更新賦能：東環、大龍可借力老舊社區微改造、工業用地轉型，釋放存量空間潛力，打造全齡友好社區示范片區。

公共服務升級：依托番禺區政府駐地優勢，強化教育、醫療等公共資源布局，吸引高素質人才定居，形成“15分鐘生活圈”標桿區域。

未來展望

通過精細化城市更新與公共服務提質，該片區將鞏固其“番禺心臟”地位，成為宜居宜業的品質生活示范區。

3. 橋南部分區域：

產城融合與文商旅協同的隱形引擎

現狀特點

橋南板塊以成熟居住區為主，毗鄰市橋老城區，但產業功能相對薄弱。

發展潛力

產業協同機遇：結合番禺“灣區智造創新高地”定位，橋南可聯動南部的蓮花灣智能制造業集群，發展研發中試、科技服務等配套產業，形成“北居南產”協同格局。

歷史文化挖掘：片區臨近沙灣古鎮等文化遺產，可借勢“嶺南山水花園城區”定位，開發文化體驗、特色商業等文旅項目，激活在地文化資源。

未來展望

通過產業聯動與文化賦能，橋南有望從單一居住功能向“產城人文”復合功能轉型，成為番禺南部高質量發展的“隱形引擎”。

4. 石樓南部區域：

海洋經濟與生態創新的未來增長極

現狀特點

石樓南部以農業和低強度開發為主，臨近蓮花山及珠江口，生態基底優越。

發展潛力

海洋經濟拓展：依托廣州“國際海洋科技創新中心”戰略，石樓南部可聯動南沙海洋產業，發展海洋裝備制造、濱海旅游等特色產業，打造“臨海科創走廊”重要節點。

生態價值轉化：結合獅子洋濱海岸線資源，規劃建設濕地公園、生態農業示范區，探索“生態+康養”“生態+研學”等新模式，響應“綠美廣州”建設目標。

未來展望

通過海洋經濟與生態創新的雙輪驅動，石樓南部或將成為番禺對接灣區海洋經濟的“東南門戶”，重塑區域價值。

未來，隨著番禺全域高質量發展的推進，這些“潛力區域”或將成為補齊城市功能短板、激發多元活力的關鍵增長點，為“灣區智造創新高地，嶺南山水花園城區”的愿景注入新動能。