未來好房子長啥樣？層高3米+電梯，樓市格局大變！

今天咱們得聊聊一個樓市里的大新聞——住房城鄉建設部剛剛發布的《住宅項目規范》，這新規可是從5月起就要正式施行啦！一時間，樓市里那是風起云涌，咱們購房者、投資者，還有開發商們，都得豎起耳朵好好聽聽這新規到底說了些啥，又會帶來哪些翻天覆地的變化。

咱們得說說這新規里的亮點，那可是實打實地關系到咱們未來住得舒不舒服的問題。新規明確要求，住宅的層高不能低于3米！想想以前，有些房子層高不夠，住進去感覺壓抑得很，現在好了，3米層高成了標配，咱們以后買房，一進門就能感受到那敞亮、通透的感覺，心情都跟著好起來了。

4層及以上的住宅，電梯必須安排上！這可是個大好事，尤其是對于家里有老人、小孩的家庭來說，再也不用為爬樓梯發愁了。以后咱們買房，電梯成了標配，居住便利性那是大大提升，出門遛彎、買菜回家，輕輕松松上樓下樓，生活品質直接上了一個臺階。

除了這些，新規還對隔音效果和室內門洞通行凈寬做了要求，這意味著咱們以后的居住環境會更加安靜、舒適，家里人來人往也不會覺得擁擠。這些細節上的考量，真是讓人不得不感嘆，新規真是貼心到家了！

那么，這些新規出臺后，樓市會發生什么變化呢？小編覺得，這可是要加速樓市的分化了。新房市場，以后怕是要走向高端化、豪宅化的道路了。為什么呢？因為新規里的很多標準，其實都是把過去高端社區和“洋房”的做法給規范化了，以后的新房，那品質可是杠杠的，自然就成了中高凈值群體的首選。

而咱們普通購房者，特別是新市民群體呢，可能就要更多地轉向二手房市場了。二手房市場，以后怕是要剝離金融屬性，回歸居住本質了。就像廣州的配售型保障房，規定必須以不高于買入價的價格出售，或者按每年折舊1%回購，這擺明了就是要引導大家形成剛需型住房價格走低的預期，讓房子回歸居住的屬性，而不是投資的工具。

南京呢，更是全面取消了限售，這一下子，二手房的供應量就大了，市場也能更快地調整到位。以后，二手房的交易，更多就是為了滿足大家的居住需求，而不是像以前那樣，炒來炒去的。

說到這，我得給大家畫畫未來的住房格局了。未來的住房市場啊，我看就得分為兩類房子，兩種命運。一類是面向中高凈值群體的“好房子”，主要就是新房，那品質、那檔次，絕對是高端豪宅級別的。這類房子啊，供應量小，價格高，咱們普通人可能只能望洋興嘆了。

另一類呢，就是面向普通群體，特別是新市民群體的剛需型二手房。這類房子，價格長期保持低位，想通過買賣來實現增值？那基本是不可能的，就是實實在在的居住屬性。

對于新市民群體來說，這新規其實是個大利好。雖然高端新房可能買不起，但二手房市場的調整和保障房政策的完善，讓他們更容易在城市里安頓下來。而且，隨著金融資產投資的普及，新市民群體也有更多機會去參與新的財富增值方式了，不必再像以前那樣依賴樓市了。

我得提醒大家一句，這新規的出臺，標志著樓市進入了一個新時代。咱們以后的購房邏輯，可得發生根本性變化了。新房呢，更注重品質和舒適度；二手房呢，就回歸居住本質了。對于咱們普通購房者來說，這可能意味著更多的選擇和更低的購房門檻；而對于投資者來說呢，就得重新審視不動產的投資價值了，轉而關注金融資產等其他投資渠道了

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