3月恰逢“金三銀四”傳統(tǒng)行業(yè)旺季，得益于政策利好、供給放量、房企營(yíng)銷(xiāo)力度增加等因數(shù)利好，新房市場(chǎng)成交企穩(wěn)。

CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市成交規(guī)模達(dá)1213萬(wàn)平方米，同比微增3%，一季度累計(jì)同比增6%。

從房企來(lái)看，2025年3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3175.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)68.8%。

預(yù)判下月，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。

2025年伊始房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，疊加春節(jié)假期因素影響，房企銷(xiāo)售整體保持低位運(yùn)行。進(jìn)入3月，隨著兩會(huì)政府工作報(bào)告將“穩(wěn)住樓市”首次寫(xiě)入總體要求，房地產(chǎn)政策面持續(xù)優(yōu)化、釋放利好。

百?gòu)?qiáng)房企3月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3175.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)68.8%，但從同比來(lái)看，仍降低11.4%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史低位。

累計(jì)來(lái)看，2025年1-3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額7333億元，同比降低5.9%。

從百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)來(lái)看，各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻下移。其中TOP50房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低5.7%至30.9億元，為各梯隊(duì)同比降幅最高，其次為T(mén)OP20和TOP100房企，門(mén)檻同比皆降低4.3%，金額分別為90億元和12.4億元。TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻降幅為各梯隊(duì)最低，為0.5%，金額199.1億元。

得益于供給放量、房企營(yíng)銷(xiāo)力度增加，3月迎來(lái)局部“小陽(yáng)春”行情。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年3月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模為1213萬(wàn)平方米，因2月基數(shù)較低，環(huán)比大漲76%，同比微增3%；一季度累計(jì)同比增6%。

分能級(jí)來(lái)看，整體一線韌性強(qiáng)于二三線城市，一線3月單月環(huán)比近乎翻番，同比增8%，累計(jì)同比增22%，增幅顯著高于二三線，主要得益于新政余溫刺激潛在需求釋放，加之適銷(xiāo)對(duì)路樓盤(pán)入市，也使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位。

而二三線城市小陽(yáng)春成色相對(duì)一般，成交量與去年持平，更多是局部復(fù)蘇：同環(huán)比齊增以東南沿海城市居多，典型代表為蘇州、寧波、南京、合肥、廈門(mén)、福州、珠海等，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力穩(wěn)步修復(fù)。

預(yù)判下月，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)：核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情，未來(lái)成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳+產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷(xiāo)盤(pán)入市，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)。

當(dāng)前，市場(chǎng)整體延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢(shì)，隨著地方政策面不斷優(yōu)化，一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁，持續(xù)向購(gòu)房者釋放利好信號(hào)，樓市的止跌回穩(wěn)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。但是由于購(gòu)房者的信心和預(yù)期仍在修復(fù)過(guò)程中，疊加房企庫(kù)存壓力的持續(xù)增長(zhǎng)，企業(yè)銷(xiāo)售整體仍面臨著較為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

中短期來(lái)看，隨著部分核心城市北上深杭等將迎來(lái)供應(yīng)放量，改善和高端盤(pán)占比上升，預(yù)期將拉動(dòng)市場(chǎng)熱度回升，加之核心一二線樓市調(diào)控政策尚有放松空間，也將助力市場(chǎng)維穩(wěn)。

房企仍需積極推盤(pán)、做好營(yíng)銷(xiāo)，為接住“流量”做好準(zhǔn)備。同時(shí)，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，挖掘不同城市、不同購(gòu)房群體的結(jié)構(gòu)性需求，以產(chǎn)品創(chuàng)新和升級(jí)迭代迎合購(gòu)房偏好的轉(zhuǎn)變，從而取得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位，安全穿越此輪危機(jī)。（來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市）