數據顯示，2000年后新建住房占比達65%左右。

意味著，2000年前建造的房子占比高達35%。

如果將2000年前建造的房子認定為老房子，那么現實中，差不多每三套房子里，就有一套是老房子。

以前處理老房子的方法很簡單，直接拆遷給錢補償。

也正是這個措施下，過去也造就了需求拆遷戶，很多人憑此實現了巨額財富，甚至是階層跨越。

不過2019年，住建部宣布將告別大拆大建。這也意味著，靠拆遷致富的時代已經過去了。

畢竟已經沒那么多農村人進城，再建那么多房子，以后反而會影響房地產健康發展，甚至導致浪費資源。

只是，從2021年低開始，市場又發生了變化，樓市進入下行，在數百利好措施下，也未能扭轉下滑趨勢。

于是，經過多方的試錯以后發現，2015年那一波去庫存大招———拆遷，再度重啟，根據官方的新定調，今后有三類房子或全都納入拆遷。

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重啟10年前拆遷

去年起，住建部明確，城中村改造從35城擴大到300城，而且政府報告中也再次強調了老房危房改造，明確2025年全面改造2000年以前建造的老小區。

預示著，城中村改造已經不再局限范圍，只要地方有財力，有需求，這一項工作都將加速推進。

就拿廣州來說把，已經明確，啟動改造拆遷，由原來80%以上的居民同意，改為只需要2/3以上居民同意即可啟動。

并且還明確了，如果拒不執行解決機制，那么經過依法批準實施，收回集體土地使用權，杜絕了釘子戶的現象。

該規則意味著加快拆遷的法律障礙掃除了。

另外，改造企業進入門檻也降低了，比如廣州明確，對實施改造企業的競選保證金從不少于1億元直接降到5千萬元。

將拆遷配建保障房和人才房等政策性住房的比例，由20%降為3%，如果容積率大于4.5，可以不配建。

這一措施，大大提升了改造企業的積極性，同時也表明上面對拆遷的態度很明確了。

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三類房子或全納入拆遷

1、有房屋建筑安全、公共衛生安全、消防安全隱患、配套落后等等問題，經過治理問題仍然突出的小區或者房子。

如果老房子存在這些安全隱患，如果問題沒那么嚴重，符合了改善要求，一般能通過修繕改造的方式解決，

如果整改不了，改造以后解決不了居住安全問題，那么就會優先列入到拆遷之列。

2、影響國民經濟和社會規劃的小區或者房子

不同等級城市，規劃和經濟情況差異，拆遷的范圍也會存在差異。

比如深圳，經濟發展好，拆遷項目可能多一些，其他大多數城市，可能就要少一些拆遷戶。

這個具體就要看小區是不是影響了整個城市的規劃，大概率是會優先納入到拆遷范圍的。

3、屬于國家、省、市等各級重大民生項目、重大基礎設施范圍的小區或者房子；

如果老小區剛好位于城市新修鐵路等民生項目規劃范圍內，涉及的區域房子優先拆遷也很正常。

至于大家最為關注的安置方式，目前已經有60多個城市開啟了房票安置。

這種方式也是時下最主流的一個方式，業主可以獲得房票，憑票去指定區域買房，一般多為開發商暫時沒賣掉的新建商品房。

一方面，從根本上解決了居民的居住安全隱患問題；另一方面，還能定向去化。

此外，房票安置也會給予一定的購房獎勵，比如在約定的時間內去買房，給予一定票面的獎勵，一般介于5%-10%之間。

當然，也不會強制你去買房，如果你在房票到期還沒有買房，還可以兌現，但一般獎勵部分肯定是沒有了。

總之，對老房子進行拆遷，拆遷致富的那套玩法基本上不會有了，但是改善居住品質是肯定的。

現在全國各地改造拆遷如火如荼進行著，你們的老房子是拆還是改呢？