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珠江未來城基本信息

開發(fā)商：廣東珠江投資股份有限公司

占地面積：約29.43萬㎡

建筑面積：約106萬㎡

容積率：約2.5

綠化率：約35%

預(yù)售產(chǎn)品：企業(yè)會所（340㎡）&創(chuàng)意空間（36-68㎡）

商墅：104套（331-335㎡）

D-2公寓:399戶（36-45㎡大單間，53-60㎡一房一廳，63-68兩房一廳）

案場物業(yè)：北京縵合物業(yè)

物管費：公寓3元 商墅4.5元

物業(yè)公司：北京瑞特物業(yè)管理有限公司

車位比：1：0.8

產(chǎn)權(quán)：40年

交樓：公寓精裝、商墅毛坯

地址：珠江未來城

珠江未來城價值優(yōu)勢

粵港澳大灣區(qū)核心·廣州第三中軸搶占廣深科技走廊之核蓮花灣板塊價值洼地領(lǐng)航者世界灣區(qū)價值：項目位于世界第二大灣區(qū)——粵港澳大灣區(qū)核芯，廣州第三中軸（廣州科創(chuàng)中軸）之上，廣州國際創(chuàng)新城-番禺汽車城板塊內(nèi)，是廣州最具價值縱、橫雙中軸交匯“黃金眼”，當(dāng)之無愧的灣區(qū)價值洼地；

十四五規(guī)劃價值：此前，番禺區(qū)十四五規(guī)劃正式敲定，未來將重點發(fā)展高新科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，打造“雙軸三區(qū)多園”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)格局，擎領(lǐng)番禺GDP邁向3000億元新臺階。未來的番禺，將打造成為粵港澳大灣區(qū)門戶樞紐和創(chuàng)新動力源、廣佛同城示范區(qū)、宜居宜業(yè)宜游的幸福美麗城區(qū)，讓整個粵港澳大灣區(qū)，為之矚目。

蓮花灣板塊價值：蓮花灣片區(qū)位處廣深科創(chuàng)走廊科創(chuàng)樞紐，琶洲、大學(xué)城、科創(chuàng)城三大科創(chuàng)高地黃金三角之芯，是鏈接廣州南北發(fā)展的戰(zhàn)略支點、是承接大學(xué)城科研成果轉(zhuǎn)化的承載區(qū)、是縫合珠江口兩岸的重要節(jié)點，人才、生態(tài)和價值優(yōu)勢明顯，是粵港澳大灣區(qū)的價值洼地。

千億汽車智聯(lián)產(chǎn)業(yè)價值（番禺汽車城版塊） ：重點布局汽車制造、汽車研發(fā)、汽車金融、汽車文化、汽車旅游、汽車商貿(mào)等六大產(chǎn)業(yè)；集創(chuàng)客服務(wù)區(qū)、智能制造區(qū)、汽車小鎮(zhèn)于一體。其中創(chuàng)客服務(wù)區(qū)將引入100家研發(fā)機構(gòu)，吸引研發(fā)人員5000名，孵化企業(yè)100家；

總投資超450億，預(yù)計到2025年，總產(chǎn)值超1700億元，拉動上下游就業(yè)人數(shù)達到60萬人，造就龐大租賃市場機遇。

盡享交通便捷，悅納灣區(qū)生活萬象1港口+2隧道+2地鐵+3城軌+8路網(wǎng)約25分鐘直達天河約1小時內(nèi)暢達大灣區(qū)各大重點城市。

區(qū)域還擁有佛莞城軌（在建）、穗莞深城軌琶洲支線（在建）、以及8號線東延段（規(guī)劃）、廣中珠澳高鐵（規(guī)劃）三城軌，17號線（規(guī)劃）雙地鐵。未來，不僅可以實現(xiàn)3站到琶洲CBD、萬博CBD，4站到南站（佛莞城軌、穗莞深城軌琶洲支線），觸角延伸到佛山、東莞和深圳，帶領(lǐng)蓮花灣向廣州主城，乃至灣區(qū)各地進發(fā)。

珠江投資·中國綜合社會服務(wù)商

公司成立于1993年，28年來以促進可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)開發(fā)社會投資項目，全國布局城市更新、能源與基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、住宅、醫(yī)療、文化、教育、產(chǎn)業(yè)、科技、金融十大業(yè)務(wù)板塊。服務(wù)社會，回報社會，創(chuàng)造性的先行解決社會問題，提供前瞻性的解決方案。28年每一步，成就“中國綜合社會服務(wù)商”大理想。

珠江集團總資產(chǎn)超3,500億元，并有9248萬㎡土地儲備面積。立足廣州，邁向全國，戰(zhàn)略版圖已拓展至北京、上海、深圳、西安、成都等核心城市，形成以一線城市為重點，向二線城市延伸拓展的戰(zhàn)略布局，與城市共生共榮。深耕廣州28年，打造多個區(qū)域人居標(biāo)桿項目：

全維醇熟配套 擁享百萬紅利珠江未來城項目是蓮花灣片區(qū)唯一一座具有醇熟商業(yè)配套的百萬方大城，項目自身配套BLOCK商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃有旗艦店、書吧、主題咖啡、藝術(shù)館、主題餐飲、臨池別館、展示中心、濱水會客廳、國際幼托等多元業(yè)態(tài)；

聚集番禺萬達廣場、天河城奧特萊斯、亞運城商圈等大型商業(yè)綜合體，距離10公里范圍內(nèi)，10 分鐘車程即可到達三甲醫(yī)院，為健康保駕護航。

國家 4A 級景區(qū)蓮花山風(fēng)景區(qū)、3A 級景區(qū)海鷗島，蓮花高爾夫、華僑城文旅項目、蓮花山國際游艇會、四海馬術(shù)等景點舉步即達，帶動超百萬旅游資源紅利；

租賃需求大幅提升，把握未來財富選擇珠江·未來城，選擇最強回報產(chǎn)品！覆蓋周邊60萬租房需求，租金比肩核心地段

周邊產(chǎn)業(yè)集聚，并匯集了眾多知名企業(yè)，如：廣汽、廣日、中梁、普拉達、康美藥業(yè)等企業(yè)，區(qū)域覆蓋60萬人口，帶動新集聚中高端人才20000人，新增就業(yè)崗位30000個，超20萬的就業(yè)人口。

目前周邊租房市場需求量較大，月租金保持在2500-3800元/月，投資回報率達7%，未來財富盡握手中！

珠江未來城：灣區(qū)投資首選;珠江 · 未來城，總建筑面積超100萬㎡，占地面積約30萬㎡，集商務(wù)、商業(yè)、娛樂、文化、居住為一體，內(nèi)部規(guī)劃“一心兩軸四組團”乃大灣區(qū)綜合體項目標(biāo)桿。一心、兩軸、四組團：一心是指：商業(yè)展示中心；兩軸是指：綠色中央公園軸、創(chuàng)業(yè)人文景觀軸；四組團是指：雙創(chuàng)服務(wù)組團、科創(chuàng)金融組團、智慧融合組團、科技商務(wù)組團；

多元化商業(yè)地標(biāo) 一站式醇熟生活;珠江 · 未來城，未來將打造為提升蓮花灣商業(yè)配套環(huán)境的商業(yè)明珠，以服務(wù)整個區(qū)域為核心，吸引長隆、萬博乃至市橋板塊客戶到此消費的多功能、多元化商業(yè)綜合體地標(biāo)！

規(guī)劃有生活服務(wù)配套、金融服務(wù)配套、特色主題餐飲、超大規(guī)模購物中心、主題特色商業(yè)街、體育娛樂配套、政府機構(gòu)、娛樂休閑場所等八大板塊，為全番禺提供一站式的醇熟配套生活！

租金整體年回報率高達6％，租金抵月供;區(qū)域內(nèi)罕見的小面積產(chǎn)權(quán)創(chuàng)意空間，一份投入，多重收益。以最火熱的53㎡戶型測算，按總價約60萬，10年貸款30萬，月供約3120元，與周邊兩房月租2500元+基本持平，租房不如買房，不給房東打工。【創(chuàng)意空間】36-68㎡冠軍居所超低總價 不限購 不限貸成就新能源硅谷投資首選。

溫馨提示：因本項目營銷中心參觀樣板間采取預(yù)約制，為不耽誤您的行程，過來營銷中心現(xiàn)場看房請記得提前來電進行預(yù)約，預(yù)約看房的話享受的優(yōu)惠折扣比直接上門更多，最終成交價格也會更優(yōu)惠更劃算，在此真誠感謝您對我們工作的支持和信賴，恭候您大駕光臨。

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本宣傳資料不構(gòu)成邀約邀請，對周邊、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育資源、投資前景等數(shù)據(jù)和圖文僅為提供相關(guān)信息，該信息以政府最終批文為準(zhǔn)，開發(fā)商不對此作任何承諾。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付為準(zhǔn)，本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。