前不久楊女士的新房交付了，說是發(fā)現(xiàn)入戶處的消防通道門有點(diǎn)“打架”，她還懷疑這兒是不是縮水了。

杭州余杭好運(yùn)街上有個(gè)濱江運(yùn)翠軒小區(qū)，2022年楊女士買了一套房子，130平米左右總價(jià)約405萬前段時(shí)間交付。

楊女士：這里有一扇逃生的門，這個(gè)門打開，打開以后，如果發(fā)生緊急險(xiǎn)情的時(shí)候，包括日常，可能只能這樣側(cè)身通過。

楊女士：我把這兩扇門打開，完全就重疊了。就算不常開的情況下，日常這樣的位置，也是沒有辦法逃生的。如果按照當(dāng)時(shí)的圖紙，它的門應(yīng)該是開在這個(gè)位置。

楊女士打開旁邊的強(qiáng)電箱門

楊女士向記者展示逃生門位置

楊女士的身材比較勻稱，打開消防通道的門后正面通過就有些勉強(qiáng)了，她說自己所在的1幢情況也是如此，如果有鄰居從樓梯通行一開門就容易撞到人，看著這條過道，他們還懷疑自家的入戶門廳是不是縮水了。

楊女士：合同上明確標(biāo)注的，物業(yè)用房面積423個(gè)平方，線上我們從官方下載的文檔里面看，看到他們的面積是441個(gè)平方。

記者：有沒有侵犯你們的權(quán)益？

楊女士：有啊，我們是1幢，1幢樓下就是物業(yè)用房。物業(yè)明顯，你們也可以去看一下，物業(yè)里面大得跟豪宅似的。很明顯，這個(gè)面積凸出來以后，侵占了我們走道的面積。

楊女士稱他們發(fā)現(xiàn)物業(yè)用房的面積大于合同上說的423個(gè)平方

杭州濱睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：調(diào)整的面積，全部我們是利用自己的商鋪，來把面積騰給物業(yè)辦公和物業(yè)經(jīng)營的，跟業(yè)主的戶內(nèi)面積是完全不搭界的。原來這個(gè)是直的，我們后來批后修改后，把這個(gè)墻往下移了，意味著這間商鋪面積變小了。

開發(fā)商回應(yīng)楊女士的疑問

不少業(yè)主擔(dān)心入戶電梯和消防通道處的通道如此狹窄，日后逃生會(huì)不會(huì)有安全隱患，萬一撞到了人又該怎么辦呢。

杭州濱睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：疏散出口是在另一側(cè)，所以我們這個(gè)門推開來以后，我們?nèi)耸峭硪粋?cè)。

記者：2幢也是這樣嗎？

杭州濱睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：對，2幢3幢也是一樣。

業(yè)主：那邊怎么走，我們走綠坪嗎？

杭州濱睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：這里我們會(huì)加?xùn)|西的。

業(yè)主：不是逃生的時(shí)候，就是我們現(xiàn)在情況，正常生活都影響了。

記者：他們覺得那個(gè)通道不僅僅是逃生，可能平時(shí)出入。

杭州濱睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：平時(shí)是常閉的，這個(gè)防火門平時(shí)是常閉的。

業(yè)主：怎么常閉？你能保證所有業(yè)主平時(shí)不走樓梯嗎？

記者：他們提到原來的圖紙是往這邊開的？

杭州濱睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：我們竣工圖紙也是一樣，跟現(xiàn)場是一致的。這個(gè)是門，這個(gè)方向開的，跟現(xiàn)場一樣的。

記者：他們覺得現(xiàn)在過道位置比較狹窄，設(shè)計(jì)是多少？

杭州濱睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：不小于一米二，現(xiàn)場也是一樣的。

現(xiàn)場業(yè)主和開發(fā)商都拿出了竣工圖，兩張圖的日期都是8月30號(hào)，消防通道開門位置卻并不一樣，開發(fā)商工作人員表示得再找公司了解一下情況。

業(yè)主和開發(fā)商都拿出了竣工圖，兩張圖的日期都是8月30號(hào)，但消防通道開門位置卻并不一樣

楊女士：一方面，我們要求開發(fā)商去做這個(gè)整改，拓寬走道的空間，保證我們逃生的空間，起碼不要說我下班回來，就很容易被撞到。第二，開發(fā)商把物業(yè)侵占我們的面積，給我們拓回來。

楊女士提出了兩個(gè)訴求

開發(fā)商方面回應(yīng)，按照有關(guān)規(guī)定消防逃生通道的門只能向外開，業(yè)主們說此前也想過一些解決方案，跟開發(fā)商沒有談攏，記者給工作人員留下了聯(lián)系方式表示想要了解后續(xù)的具體方案，發(fā)稿前還沒有收到進(jìn)一步回復(fù)。

來源：1818黃金眼

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女子花31萬拍下83平的房子，卻直呼“巨坑”：物業(yè)1年8000元

劉女士反映前段時(shí)間她在拍賣平臺(tái)上拍下了一套公寓，本想投資收收租結(jié)果仔細(xì)一打聽，每年的物業(yè)費(fèi)可以說是“天價(jià)”。

劉女士接受采訪

劉女士：有朋友在這旁邊買了這房子，覺得這個(gè)地段很不錯(cuò)，想賺這個(gè)租金收益，收益率回報(bào)率覺得很高，我也有興趣。因?yàn)樵谕獾?，我就在網(wǎng)上看，剛好看到同一地段這里有個(gè)酒店在拍賣，市場周邊的價(jià)格我大概也了解了一下，大概二三十萬左右，跟我拍賣成交價(jià)差不多。

記者：租金回報(bào)呢？

劉女士：租金回報(bào)大概有十個(gè)點(diǎn)左右。

劉女士拍下的公寓

劉女士介紹，她平時(shí)住在杭州在拍賣平臺(tái)上看中了紹興世紀(jì)東街上永利大酒店1702室，建筑面積83平方左右，3月30號(hào)她以312300元的價(jià)格拍下，目前交了5萬元保證金。

圖為酒店房間信息

劉女士：結(jié)果到這里來以后，根本樓都上不了，沒有辦法交接。電梯是有的，但是我是沒有辦法使用的，因?yàn)殡娞菔撬麄兙频暄b的，就是不給你用。

記者：有梯控嗎？

劉女士：對，有梯控。

記者：所以這里物業(yè)跟水電怎么收？

劉女士：這里房租一年一萬多，每年收物業(yè)管理費(fèi)和電梯使用費(fèi)就是8000元，水電還要再額外收錢。

劉女士帶記者進(jìn)入電梯

劉女士介紹她拍下的那套公寓就在這家永利大酒店樓上，競買公告頁面顯示本次拍賣標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用拍前自行了解，后續(xù)費(fèi)用和酒店自行協(xié)商，處置單位是中拍破產(chǎn)清算事務(wù)南通有限公司。

劉女士說她沒有原房東的信息之前也跟拍賣公司協(xié)商過，看能不能再次把房子掛出去拍賣。

劉女士展示競買公告

中拍破產(chǎn)清算事務(wù)南通有限公司 工作人員：物業(yè)管理費(fèi)這個(gè)東西我說實(shí)話，我們也沒有辦法。他那邊說那個(gè)點(diǎn)，他說本地人跟外地人，這個(gè)東西也沒有一個(gè)特別的標(biāo)準(zhǔn)，所以說這個(gè)東西只能溝通協(xié)商。比如說我們公告上寫的，比如說拍之前，像你這邊沒去看的，他們好多人自己去看的，他自己去看也去問酒店。

劉女士：因?yàn)檫@是很大的一個(gè)巨坑，到時(shí)候我怕人家找我，到時(shí)候人家起訴我我不是有責(zé)任嗎？

中拍破產(chǎn)清算事務(wù)南通有限公司 工作人員：這個(gè)不會(huì)找你，找我們，拍之前她可以去了解。

劉女士：你叫我找酒店問，當(dāng)時(shí)我找了酒店前臺(tái)問了，酒店說的是不知道。

劉女士稱酒店前臺(tái)說不知情

在劉女士拍下之前這套房子已經(jīng)被拍賣了兩次，顯示價(jià)格分別是40.1萬和34.03萬。

劉女士拍下的公寓曾被拍賣過兩次

劉女士說后來聯(lián)系上了酒店的一位許經(jīng)理，微信聊天里對方說“管理分?jǐn)傎M(fèi)是交8000一年，水電的話會(huì)給你單獨(dú)裝好電梯卡會(huì)給你一個(gè)一張”并表示“房東不是永利公司只是鄰居關(guān)系”。

劉女士和許經(jīng)理的聊天記錄截圖

現(xiàn)場17樓其他幾位業(yè)主表示他們的物業(yè)費(fèi)單價(jià)跟劉女士了解到的差不多，這筆費(fèi)用究竟是怎么回事呢。

劉女士：如果我知道，我絕對不買。

紹興袍江永利大酒店 許經(jīng)理：這個(gè)就跟股票一樣，股票有風(fēng)險(xiǎn)，買的時(shí)候就，這個(gè)房子你只要正常想想，在世紀(jì)街上面，這么大的面積，只要這么點(diǎn)點(diǎn)錢。17樓只是鄰居關(guān)系，相當(dāng)于一棟樓里面我們只是大戶。

17樓業(yè)主：物業(yè)費(fèi)不是交給你，你們收的嗎？

紹興袍江永利大酒店 許經(jīng)理：不是我收的，不是酒店，你們可以自己去開通水電的呀。

記者：梯控找誰呢？

業(yè)主：找許主任，還是找您？

紹興袍江永利大酒店 許經(jīng)理：我現(xiàn)在不管這個(gè)事情，辦公室我已經(jīng)不管了?？偟碾娎|，電纜也會(huì)有損耗的嘛，維修的包括水管，都是在酒店在承擔(dān)，電梯這一塊我們也是在那個(gè)。每戶業(yè)主不同收費(fèi)也不一樣，可能自己的關(guān)系也不一樣。

業(yè)主：標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一嗎？

紹興袍江永利大酒店 許經(jīng)理：標(biāo)準(zhǔn)原先是統(tǒng)一的，但是后來都是慢慢下來了。

業(yè)主和許經(jīng)理對話

現(xiàn)場許經(jīng)理沒有解答具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，留下了幾位業(yè)主的聯(lián)系方式表示會(huì)再和領(lǐng)導(dǎo)反饋一下，劉女士說8000元一年的管理費(fèi)用實(shí)在沒法接受，也不想再和酒店方協(xié)商，希望終止這筆交易。

阿里拍賣 熱線客服：具體的一個(gè)退理流程也需要專員給她一個(gè)回復(fù)，我這邊不是很清楚，非常抱歉了。

劉女士表示自己會(huì)等等平臺(tái)方的回復(fù)，也會(huì)考慮通過法律途徑解決。