佛山商業，正在經歷新一輪洗牌。

近日，樓市君在阿里拍賣扒到，百花廣場多套商鋪齊刷刷上了拍賣臺，最低1元起拍！

在寸土寸金的祖廟CBD，還有這樣的“漏”可撿？趁著假期，樓市君去現場實探了一番~

最低1元起拍

百花廣場商鋪空置率較高

阿里法拍官網顯示，百花廣場這幾套被拍賣的商鋪，建筑面積為14-100平不等。

起拍價格方面，在1元-1.3萬元之間。

|來源：阿里法拍官網

樓市君在拍賣公告詳情中，扒出了幾個業主低價甩賣的原因：

其一，業主做生意急需資金周轉，0.1折大甩賣。

某商鋪拍賣公告顯示，商鋪發票價92萬，業主生意急需現金周轉，現低價拋售。

如今1000元 起拍，相當于發票價的0.1折！

|來源：阿里法拍官網

其二，業主退休養老急需資金，原價0.8%拋售。

另有拍賣 公 告顯示，業主不在本地，年事已高、退休養老，且急需資金，所以急需低價出售。

原一手購入價約150萬元，如今1.2萬掛牌拍賣，相當于原價的0.8%。

|來源：阿里法拍官網

看到這，樓市君不免好奇，百花廣場要地段有地段，有地鐵也有寫字樓加持，它還是一個開了整整28年的老牌商場。

它理應很火，為什么商鋪會慘遭低價大甩賣？帶著疑問，樓市君來到現場實探。

現場來看，一樓的商鋪人流量還算可以，偶爾有人進出買金銀首飾、買衣服。

| 百花廣場實拍圖

| 佛山樓市發布 攝

至于二樓的餐飲店上座率還不錯，室內座位基本都坐滿了。

| 百花廣場實拍圖

| 佛山樓市發布 攝

與之形成鮮明對比的是三、四、五樓。大部分商鋪目前都是空置狀態，在營業的餐飲店也很冷清。

許多店鋪的玻璃墻上，都貼著“旺鋪出租”的公告。

| 百花廣場實拍圖

| 佛山樓市發布 攝

甚至有店鋪門口，直接貼出“只交50元/平管理費，包括共用電費、冷氣費，即可租用”的字眼。

| 百花廣場實拍圖

| 佛山樓市發布 攝

樓市君逛了一圈，發現整個商場以珠寶+中老年服裝為主，業態相對老舊，缺少年輕人消費場景。

此外，主力店如升平百貨、國美電器已于早年撤離，引入的教培機構也屢屢關閉。

| 百花廣場實拍圖

| 佛山樓市發布 攝

和相鄰的嶺南天地相比，百花廣場的人流明顯冷清不少，或許這也是商鋪主大甩賣的主要原因。

從這個狀況來看，會不會有人接手這些商鋪，還真不好說。

年客流量6千萬人次

東方廣場商鋪滿租率90%以上

緊接著，樓市君來到同在祖廟商圈的東方廣場。

跟百花廣場一樣，這也是佛山一座老牌商場，由東建集團開發，至今有22年的歷史，承載著好幾代佛山人的回憶。

但不一樣的是，它的火爆程度在佛山幾乎是頂流般的存在。

有數據顯示，東方廣場上榜2024年人氣購物中心TOP100、被稱為華南地區第三大Mall。（來源：祖廟微新聞）

| 東方廣場實拍圖

| 佛山樓市發布 攝

說實話，樓市君以為這個沒地鐵沒寫字樓、外立面老舊的商場，人氣應該是不咋滴。

但來到現場后，給樓市君的第一感覺就是：到處都是人人人，與百花廣場的冷清形成鮮明對比！

無論是外廣場的兒童活動區、永旺沃爾瑪兩大超市區，還是餐飲小吃區，人氣都相當火爆。

| 東方廣場實拍圖

| 佛山樓市發布 攝

樓市君也順便搜了下，官方數據顯示，東方廣場年均客流量超6000萬人次，遠超祖廟嶺南天地（年均3200萬人）、千燈湖環宇城（年均1800萬人）等大熱門。

開業20多年了，東方廣場憑什么能這么火？樓市君對比總結后，找到了其秘訣所在：

一是，超20萬方的體量，覆蓋更多元的業態，受眾群體更廣泛更廣；

更重要的是，它還在不斷升級擴容，如東方新天地開業、藍寶石城升級改造等，并引入更加年輕時尚的品牌，打造小資時尚聚集地。

二是，商業形態足夠細分，如鉆石城的東方兒童天地是家長遛娃好去處，明珠城、紅寶石城買教輔資料最方便……

| 東方廣場實拍圖

| 佛山樓市發布 攝

三是運營給力，在營銷上狠下功夫。

東方廣場經常不定期舉辦各種“主題活動”，基本做到“每月大主題，每周小主題”，不斷吸引人流聚集。

超10個新商業體要來

2025佛山打爆首店經濟

經過這一番實探，樓市君發現，雖然同在一個商圈，但東方廣場的爆火與百花廣場的冷清，如同“冰火兩重天”。

這也暴露了當下佛山商業市場的真相：不是傳統商圈不靈了，而是守舊的運營思維該“進博物館了”。

這一點，在近兩年爆火出圈的商業體中也得到了印證：

比如佛山金鉑中心，新的業態、新的購物體驗和猛抓“首店經濟”等形成了自己的商業護城河，去年開業以來持續霸榜佛山商圈熱榜TOP1。（來源：大眾點評）

| 來源：大眾點評截圖

再如，近兩年連續在央視刷屏的佛山創意產業園，也是不斷順應年輕化大趨勢的成功樣板。

其通過精準的定位，持續引入年輕人喜歡的業態，不定期舉辦文創主題活動，給人“常逛常新”的感覺。

據創意產業園運營方統計，2024年1-8月園區日均客流量超7萬人次。（數據來源：天倫創產）

| 佛山創意產業園實景圖

| 佛山樓市發布 攝

這些持續爆火的商圈，都在用結果表明：只有順應時代發展潮流，積極擁抱新事物，才能不被時代拋棄。

值得一提的是，除了這些經典爆火的商圈外，佛山的商業版圖還在持續刷新。

據樓市君不完全統計，2025年將有10個新商業項目開業，不乏順德萬象匯、中海匯德里等熱門IP。

其中，備受關注的順德萬象匯，是華潤萬象生活首次落子佛山，將于4月25日正式開業。

據了解，目前順德萬象匯已引進超340家品牌，其中超50%的品牌為佛山及順德首店。

多次易主的金海城，更名萬民金海城官宣6月1日開業，進駐品牌約95%為佛山新城首店，期待值拉滿。

| 佛山樓市發布攝

同時，順德北滘的中海匯德里，當前商業主體已封頂，正在火熱招商中，沖刺10月開業。

｜中海匯德里商業實景航拍

｜佛山樓市發布 攝

這些新潮商業體的加入，將持續豐富佛山商業形態，帶來不輸一線城市的購物體驗，但對傳統商業體來說，更是一場突圍戰。

那么，你最期待誰開業？來評論區聊聊~