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2025聚焦@加福華爾登府邸官方售樓處發(fā)布 ㊣加福華爾登府邸官方

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????Vip貴賓置業(yè)==歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????



加福華爾登府邸是一個(gè)純住宅項(xiàng)目,居住氛圍純粹,主推建面約86平大兩房,建面約89平三房,和建面約125平大三房。



基礎(chǔ)信息

產(chǎn)權(quán)年限:住宅,70年

產(chǎn)權(quán)年限:1998年~2068年

交房時(shí)間:2023年8月31日

交房標(biāo)準(zhǔn):毛坯

總戶數(shù):462戶

梯戶比:6梯8戶

樓層:地上67層,地下3層

占地面積:7602平方米

建筑面積:51581平方米

總樓層:67樓

層高:3.25米

5樓起賣(主力戶型85-86-89-125平2-3房)

開(kāi)發(fā)商:加福投資(深圳)有限公司

物業(yè)費(fèi):8.9元/平方米/月

物業(yè)公司:華爾登物業(yè)管理(深圳)有限公司

樓層總高239米

車位數(shù):500個(gè)

車位比:1:1.1

學(xué)校:福田外國(guó)語(yǔ)南校區(qū)小學(xué)初中



園區(qū)環(huán)境

約239米藏品級(jí)臻宅|匠筑人居典范

以高度定中心:在約239m的城市地標(biāo)中彰顯身份

本項(xiàng)目以約239m的高度,雄踞于深圳價(jià)值高峰,筑深圳天際尖端住宅表率。于高空之中,盡享城央繁華與自然生態(tài)。



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其外觀設(shè)計(jì)取意于“鵬城”的“鯤鵬”之態(tài),以典雅的香檳金色為主基調(diào),展現(xiàn)出卓越的國(guó)際化形象。

層高3.25米,空間感很好,這在深圳非常罕見(jiàn),一般層高才2.9米高;

整個(gè)樓層是蝶形平面布局,板樓設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)每一戶景觀價(jià)值和通透價(jià)值最大化;

每一層采用分區(qū)設(shè)計(jì),分為東翼、西翼和中區(qū),設(shè)計(jì)非常私密尊貴;

每一層電梯廳,按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造……更多細(xì)節(jié),建議您來(lái)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地感受。



(外立面實(shí)拍圖)



(一樓大堂實(shí)拍圖)



電梯廳實(shí)拍圖



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區(qū)域價(jià)值

目前整個(gè)福田片區(qū)土地稀缺,

待開(kāi)發(fā)凈土不足5%,并且近期無(wú)任何居住用地土地招拍掛,作為福田區(qū)中心地標(biāo)性住宅,在239米的城央高處,以至臻至誠(chéng)的匠心之作,迭新中新人居新時(shí)代。



未來(lái)成長(zhǎng)性方面,福田的機(jī)會(huì)依然很大,尤其是“深港合作”和“科技創(chuàng)新”這兩方面。

2021年香港發(fā)布最新施政報(bào)告,擬建300平方公里“北部都會(huì)區(qū)”,重點(diǎn)發(fā)展科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè),這相當(dāng)于一個(gè)特大號(hào)的“深港科技合作區(qū)”,對(duì)深圳意義重大。

福田、南山、羅湖、鹽田,這些挨著香港的區(qū)域,都在融合,協(xié)同發(fā)展范圍之內(nèi)。香港將直接修建包括地鐵、快軌、北環(huán)線等等基礎(chǔ)設(shè)施,直接連通深圳以上各大區(qū)域。



今年十四五重點(diǎn)提到的河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū),福田要做國(guó)家級(jí)的科創(chuàng)中心,這是福田價(jià)值再騰飛的核動(dòng)力引擎。



合作區(qū)的發(fā)展建設(shè)速度也非常快,去年年底時(shí)已公布的對(duì)接和落地項(xiàng)目共132個(gè),包括國(guó)家重大研究機(jī)構(gòu)“國(guó)際量子研究院”。前不久(9月6日),首個(gè)深港雙方聯(lián)合辦公場(chǎng)所、香港科學(xué)園深圳分園也落地河套。

從規(guī)劃高度上看,如果說(shuō)主打金融的香蜜湖是灣區(qū)“曼哈頓”,那么主打科技的福田河套片區(qū),就是灣區(qū)“硅谷”!



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周邊配套

交通方面:項(xiàng)目與地鐵4號(hào)線的交匯站福田口岸站(距離約380米)無(wú)縫接駁,同時(shí)還臨近地鐵7號(hào)線福民站,可輕松換乘多條地鐵,暢通全城。



教育方面:項(xiàng)目周邊教育資源非常豐富,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)學(xué)校不少于17所,其中像福田保稅區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校南校區(qū)、荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)水圍小學(xué)這種知名度和口碑度較高的學(xué)校距離項(xiàng)目也都非常近。





商圈方面:接駁地鐵|奢享一站式商業(yè)空間

接駁地鐵商業(yè),共同打造高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的一站式繁華商業(yè)空間

盡享福田CBD繁華版圖,擁攬卓悅中心、卓越世紀(jì)中心、深圳中心城廣場(chǎng)、COCOPAPK、皇庭廣場(chǎng)等超級(jí)SHOPPING MALL。深圳的繁華商業(yè)步行街—水圍文化商業(yè)街為鄰,于傳承老店里享受繁華慢時(shí)光。



生態(tài)方面:周邊環(huán)繞超500公頃的360度環(huán)幕景觀,北看福田CBD繁華城市景觀、南看香港米浦,西看深圳灣、東看羅湖城市景觀,集萃深圳中心最高端豐盛的景觀資源,創(chuàng)造完美的城市生活平臺(tái)。



醫(yī)療方面:項(xiàng)目距離最近的是福田婦幼保健院,開(kāi)車15-20分鐘可達(dá)北京大學(xué)深圳醫(yī)院,福田人民醫(yī)院,深圳兒童醫(yī)院,深圳市福田區(qū)中醫(yī)院,中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院,福田第二人民醫(yī)院,深圳市眼科醫(yī)院,香港大學(xué)深圳。



戶型鑒賞





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2025年深圳樓市預(yù)測(cè):政策松綁與分化加劇下的購(gòu)房指南
一、政策松綁:史上最寬松時(shí)代來(lái)臨
1. 限購(gòu)放開(kāi):繼非核心區(qū)取消限購(gòu)后,核心區(qū)(福田、南山等)或允許外地戶籍購(gòu)房者購(gòu)買1套,深圳家庭可增購(gòu)1套,甚至大戶型限購(gòu)可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低:首套房首付比例或降至1成,二套1.5成;房貸利率有望從3字頭降至2字頭,公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費(fèi)減免:首套房稅費(fèi)或全面取消,二套契稅低至1%-2%,進(jìn)一步降低交易成本。
二、市場(chǎng)分化:核心區(qū)反彈,非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲,豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集,房?jī)r(jià)止跌回升。例如,南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域,部分樓盤(pán)漲幅已達(dá)10%-20%。豪宅市場(chǎng)更是火爆,龍崗深鐵閱云境等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即“日光”,高凈值人群通過(guò)購(gòu)置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價(jià)換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過(guò)剩,房?jī)r(jià)或繼續(xù)下跌10%-15%。購(gòu)房者更傾向選擇地鐵沿線新房(如14/16號(hào)線),避開(kāi)工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場(chǎng)回暖
隨著市場(chǎng)信心恢復(fù),房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價(jià)70.4%成交,預(yù)示核心地塊將成爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
三、供需新格局:保障房分流與剛需機(jī)會(huì)
1. 新房供應(yīng)激增
一季度24個(gè)新盤(pán)入市,供應(yīng)超8700套,核心區(qū)新盤(pán)因限價(jià)放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場(chǎng)
共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價(jià)格分流需求。例如,寶安中心區(qū)人才房均價(jià)5.05萬(wàn)/㎡,性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。
3. 購(gòu)房邏輯轉(zhuǎn)變
自住需求主導(dǎo)下,“品質(zhì)+地段”成核心指標(biāo)。新房選擇優(yōu)先國(guó)企項(xiàng)目(防暴雷),二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費(fèi)。
四、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇:理性入市的三大原則
1. 警惕流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn):非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上,避免短期套現(xiàn)壓力。
2. 關(guān)注政策時(shí)效性:房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能落地,持有多套房需預(yù)留資金應(yīng)對(duì)。
3. 把握窗口期:2024年底至2025年初為政策密集期,核心區(qū)筍盤(pán)去化加速,剛需可擇機(jī)“低價(jià)上車”。
總結(jié):2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞
分化(核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整)、寬松(政策全面松綁)、理性(自住心態(tài)主導(dǎo))。對(duì)于投資者,核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選;剛需則可借保障房政策紅利,或瞄準(zhǔn)地鐵沿線性價(jià)比新盤(pán)。

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