◆◇◆【京基東濱時代】◆◇◆

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京基東濱時代，項目位于深圳市南山區南山街道，前海路與東濱路交匯處東北側，在建9號線西延線地鐵口物業。更新單元用地面積7836.8㎡，拆除用地面積6818.4㎡，開發建設用地面積6527.0㎡，規劃容積為51400㎡，規劃容積率7.9，其用地為商業性質為主，規劃集商業、辦公及酒店于一體。

項目位置：南山區南山街道東濱路194號（9號線荔林站E出口）

占地面積：6527.24㎡

建筑面積：69534.41㎡

產權年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）

交房時間：2025年5月30日

總樓層：43層（11、21、31層為避難層）

層高：4.5m

總戶數：329戶

物業費：9.8元/平方米/月

物業公司：京基物業+國際金鑰匙服務

梯戶比：8梯9戶

容積率：7.88

綠化率：35%

約200米多功能垂直綜合體，從建筑規劃、項目打造、景觀園林、到物業服務，均采用國際前沿理念

戶型朝向

92㎡ （朝向：西北/東南）

105㎡ （朝向：東北）

116㎡ （朝向：東南）

150㎡ （朝向：西北）

223㎡ （朝向：西南）

236㎡ （朝向：東南）

【開發商介紹】：

京基29年深耕深圳，深圳城市核心資源運營專家，締造數個深圳傳奇與地標建筑：京基智農·山海御園、京基·水貝、京基·御景峯、京基·御景半山、京基·濱河時代以及高441.8米的京基100大廈，京基城市名片深入人心，產品保值升值有利保障。

軌道交通：

距離地鐵9號線荔林站E口約300米，1站地鐵即可到達前海核心區，5/9/11/12號線環伺包圍，13號線(建設中)，15號線（建設中），聯通全城。

商業配套：

前海山姆會員店：

大灣區最大的店，也是華南首家、全國第二家旗艦店，港客掃貨打卡地。

前海壹方匯：

“城市中心公園MALL”，開放式街區購物空間，消融工作與生活隔閡。

卓悅INTOWN：

“美食圣地”與社交空間；一層則為商務人士提供金融服務、生活社交需求；二層定位品質美學生活與輕奢美食。

生態配套

稀缺山海資源環繞，擁享大南山生態資源，鄰靠荔林公園及著名春牛堂觀賞目的地，城市居民生活休閑目的地

桂灣公園，約52萬㎡生態美境

休憩、冥想，露營，漫步自然…..

當公園美境出門即享，萬般可能，全憑你的想象。

【周邊公園】：

桂灣公園全長約1.9公里，總面積約45萬平方米，屬于一河兩岸多層級濕地的帶狀城市公園，構筑出森林綠地、淡水濕地、海水濕地三層綠地臺階系統。

桂灣公園兩岸一島布局，包括9大主題景觀，9棟小型活力建筑，3座浮力碼頭提供直達海灣的水上游園觀景線:4座步行景觀橋搭建特色風景線。

2023年1月桂灣公園開放3座人行橋，是連接桂灣公園南北兩岸的重要紐帶，是集通行、休閑、娛樂、美觀于一體的“網紅景點”。

【項目美圖鑒賞】：

史詩級貿易戰打響，全球金融市場準備迎接更多動蕩

在特朗普宣布對貿易伙伴全面加征關稅，以及多國隨后出臺反制措施后，一場史詩級別的貿易戰正式打響了，全球金融市場迎來了一場“浩劫”，投資者幾乎無處可逃，而這可能僅僅是個開始。

貿易戰驟然升級使得市場拋售加劇，納斯達克綜合指數已較峰值下跌20%，跌入熊市區域。關稅風波在兩個交易日對美股市值造成了創紀錄的6.6萬億美元損失。與此同時，油價暴跌至近四年來的最低水平，避險黃金也從歷史高位回落。

目前，特朗普的10%全球基準關稅稅率已經正式生效，影響更大的的對等關稅將于4月9日凌晨生效，可能會導致市場出現更劇烈的波動。

Cohen & Steers多資產解決方案主管Jeffrey Palma認為，對于關稅的應對策略對每個人來說都非常、非常不明確，特朗普關稅和報復性舉措讓事情更加復雜，大家也不知道最終會有什么結果。

分析師指出，特朗普的關稅鑄就了一個多世紀以來最高的貿易壁壘，將對美國和全球的經濟產生重大影響。中國已對特朗普的關稅措施發起反擊，將對所有從美國進口的商品加征34%的關稅。

這導致交易員紛紛下調了對經濟和收益的預期，摩根大通分析師周四將全球經濟衰退的可能性上調至60%。

一些投資者仍抱有希望，認為特朗普將在未來幾天與一些國家談判達成協議，取消部分關稅。但大部分人則懷疑特朗普是否會做出任何讓步。特朗普周五在Truth Social上發帖說，他的“政策永遠不會改變”。

花旗策略師斯Scott Chronert指出，盡管特朗普有機會改變方向，但他們清楚地意識到，機會之窗正在縮小，無論最終談判結果如何，消費者和企業信心已經受到一定的損害。

一個悲觀的跡象是：華爾街恐慌指標VIX指數周五暴漲46%至45.31，創2020年4月以來最高收盤水平。另外，美國個人投資者協會的一項調查顯示，對美股的看跌情緒達到了61.9%，為2009年金融危機以來的最高水平。

由于關稅給前景蒙上了陰影，投資者對企業財報預測持謹慎態度。美股Q1財報季下周拉開序幕，摩根大通、富國銀行、摩根士丹利、貝萊德等銀行股將率先放榜。

RBC Capital Markets的策略師們在報告中表示：“目前，我們看到盈利前景存在很多不確定性。”他們在報告中下調了對標普500指數2025年盈利的預期。

下周四的CPI報告可以提供一個參考點，幫助我們了解在關稅政策實施之前，美國的通脹水平是多少。即使這份通脹報告好于預期，可能也會被市場忽視，就像本周的非農數據一樣。

在關稅政策宣布后，交易員加大了對今年降息的押注，他們認為美聯儲將不得不采取行動提振經濟。根據芝商所(CME)的數據，市場預計美聯儲將從6月開始大舉降息，到今年年底，美聯儲將降息至少100個基點。

但美聯儲主席鮑威爾周五表示，特朗普關稅會推高通脹并降低經濟增速，但目前調整貨幣政策“為時過早”。

分析師Palma指出，未來幾天市場展現出一些穩定性至關重要。“我們剛剛經歷了兩個極度動蕩的交易日。我們最不希望看到的是，這種劇烈波動開始引發惡性循環，從而破壞整個金融系統的穩定。”

也有分析師認為，市場的這場浩劫可能只是個開始，如果美國自上世紀50年代以來最大規模的關稅行動導致經濟萎縮，美國股市和美國國債收益率仍有很大的下跌空間。

下周重要事件概覽：

周一（4月7日）：德國2月季調后貿易帳、英國3月Halifax季調后房價指數月率、歐元區4月Sentix投資者信心指數、歐元區2月零售銷售月率

周二（4月8日）：日本2月貿易帳、法國2月貿易帳、美國3月NFIB小型企業信心指數、美國3月NFIB小型企業信心指數

周三（4月9日）：美國至4月4日當周API原油庫存、新西蘭至4月9日聯儲利率決定、美國2月批發銷售月率、美國至4月4日當周EIA原油庫存、美國至4月4日當周EIA戰略石油儲備庫存、舊金山聯儲主席戴利發表講話、新西蘭聯儲主席奧爾召開貨幣政策新聞發布會、日本央行行長植田和男發表講話

周四（4月10日）：美國至4月9日10年期國債競拍、中國3月CPI年率、美國3月未季調CPI年率、美國3月季調后CPI月率、美國3月季調后核心CPI月率、美國至4月5日當周初請失業金人數、中國3月M2貨幣供應年率、美聯儲公布3月貨幣政策會議紀要、澳洲聯儲主席布洛克發表講話

周五（4月11日）：德國3月CPI月率終值、英國2月三個月GDP月率、英國2月季調后商品貿易帳、美國3月PPI年率、美國3月PPI月率、美國4月一年期通脹率預期初值、美國4月密歇根大學消費者信心指數初值、芝加哥聯儲主席古爾斯比在紐約經濟俱樂部發表講話、歐洲央行行長拉加德在歐元集團的新聞發布會上發表講話、紐約聯儲主席威廉姆斯就經濟前景和貨幣政策發表講話

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