這年頭，租個房是真的不省心。

前幾天，樓市君剛報道過白云二房東卷款200萬跑路（）。這不，就在今天又收到粉絲爆料：

黃埔人才住房的二房東，也“暴雷”了！

壹

樓市君簡單整理了一下事情的來龍去脈。

這次“暴雷”事件的主角，是黃埔至泰廣場的B4棟公寓。

具體位置在蘿崗地鐵站旁邊，對面就是寶能廣州國際體育演藝中心，可以說是整個科學城最核心的位置。

｜至泰廣場

｜廣州樓市發布 攝

根據曝光的資料顯示，廣州至泰投資有限責任公司（下稱：至泰公司），是至泰廣場的整體承租方及運營方。

而廣州豐樂居物業管理有限公司（下稱：豐樂居）則承租了至泰廣場的B4棟公寓。

也就是所謂的“二房東”。

根據至泰公司指控，截至公告出具之日，豐樂居累計欠繳巨額租金、物業管理費等相關費用，對至泰公司造成了巨大損失。

｜來源：網絡

就在4月1日，至泰公司又發布了一則公告。

至泰公司再一次強調已經跟豐樂居解除合同，豐樂居無權繼續出租和經營。

事實上，大多數情況下，二房東欠租，一手房東可能就要趕人了。

但至泰公司的處理方式，卻是先對租賃情況申報登記及租賃關系變更。

也就是說，讓租客與至泰公司直接簽署租賃合同，并且建議租客選擇繼續入住。

｜來源：網絡

事件的另一方，豐樂居卻有不同的說法。

樓市君聯系上了一位租客，他提供了一份豐樂居的聲明。

其中，豐樂居就表示，與至泰公司簽署的合同依然有效。為了保障租客權益，切勿向至泰公司以及關聯方支付任何費用。

｜來源：租客供圖

孰是孰非，目前仍未有定論，但受傷最大的無疑就是租客了。

有租客表示，至泰公司以及關聯方宜佳物業已經接管了至泰廣場B4棟的管理權限。

在運營權過渡這幾天，有不少租客表示出現了斷水、斷電等情況。

樓市君還了解到，一部分租客已經選擇與至泰公司簽約，另一部分則擔心變更租賃關系在豐樂居那邊會構成單方面違約，還在猶豫之中。

｜來源：網絡

目前，對于租客更關心的租金和押金，至泰公司也給出了兩個方案。

1、押金不退，免費續住一個月抵押金；

2、先補足4月租金+1個月押金，5月份免費續住，合同到期后退押金。

兩個方案都對租客的權益進行了保障，還是比較良心。

貳

而這次二房東欠租事件，還有一個跟其他不一樣點：

涉及到黃埔人才住房。

早在2022年，至泰廣場豐樂居公寓（即B4棟）就納入了黃埔人才住房范疇。

｜廣州樓市發布 攝

根據黃埔安居微信公眾號顯示，豐樂居的人才租客，均需與豐樂居簽訂租賃合同。

目前能查到的資料，豐樂居人才房首批有125套，第二批則是90套。

也就是說，至少有215套人才住房，也被迫陷入這場二房東和大房東之間的爭端。

｜來源：黃埔人才

而豐樂居人才房補貼前的租金，其實并不低。

在2022年人才房分配時候，豐樂居的公寓平均租金高達76-89元/月*平，相比隔壁的保利·中珺廣場的50元/月*平要高上不少。

但因為黃埔普通人才就有50%的租金補貼，豐樂居人才房的入住率相當不錯。

包括中鐵十七局、廣州美維電子有限公司、廣州智能裝備研究院有限公司等重點企業的員工，都是豐樂居的租客。

高租金+高入住率，這也代表著只要正常經營，豐樂居這個“二房東”其實收益相當不錯。

｜來源：黃埔人才

因此，至泰公司說豐樂居拖欠租金，確實也有點奇怪。

樓市君查了一下企業背后的股東信息，在股權穿透之后，均指向了兩個自然人。

截至目前，公司涉及的司法案件共有17起，但涉嫌租賃糾紛的開庭公告僅有2宗，而且還是2022年時候的。

也就是說，豐樂居盡管整體實力一般，但整體經營其實還算正常。

｜圖源：愛企查

當然，由于兩家公司都沒公開具體拖欠金額等信息，事情到底是如何發生的，還不得而知。

不過好在，有網友也提到了一個好消息：

黃埔人才住房確實是與豐樂居簽的租賃合同，但押金其實是給到黃埔人才集團那邊的。

也就是說，即便是變更租賃關系，對黃埔的這些人才租客，影響也不大。

當然，不管是不是人才房，樓市君都希望事情能夠得到更好解決。

叁

事實上，租房糾紛幾乎在每個人的身上都會發生。

特別是城中村，二房東卷款跑路的新聞，已經不是一次兩次的了。

樓市君就有一個朋友，在城中村租房時候，就遭遇過二房東“提燈定損”，最后所有的押金都被房東拿去“彌補損失”。

｜城中村實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

近幾年，為了整治租賃市場亂象，廣州市也出臺過不少針對性措施。

比如2022年發布的規劃住房租賃市場通知，就提到租賃從業主體應當設立1個住房租賃資金監管賬戶、押金數量不超過1個月、不得違規要求承租人使用住房租金貸款等等。

2023年，《廣州市供用電條例》實施，其中提到任何單位和個人不得違反國家電價政策加價或者變相加價收取電費等等。

去年，廣州市還針對城中村水電加價現象進行了專項整治行動。

這些，都有效促進了廣州租賃市場合法合規運行。

｜廣州城中村航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

當然，對于個人來說，直接找到一手房東或者找一個相對靠譜的二手房東，都會有效避免出現問題。

如果真的遇到房東不退押金這類傷害到自身利益的事情，樓市君在這也支了一個招：

｜廣州樓市發布 制圖

最后，希望每個人都能遇到好房東~