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開發商：深圳市新景發投資有限公司

物業公司：深圳市合正物業服務有限公司

物業管理費：4.98元/㎡

總占地面積：2.96萬/㎡

總建筑面積：36.21萬/㎡

容積率：8.5

綠化率：35.09%

產權年限：2021年11月3日-2091年11月2日（70年）

總戶數：1883戶，本次推售617套

總棟數及樓高：2棟57層/4棟51層

梯戶比：2棟6梯10戶、4棟3梯4戶、3梯5戶

車位數：2358個

車位占比：1:1.25

交樓時間：2026年12月31日

交樓標準：精裝

區域價值

華為、富士康等500強旁！ 數字經濟扛鼎者！龍華的“粵海街道”

萬億數字經濟圈：觀瀾-數字經濟扛鼎者，9大數字經濟產業區塊，重點發展人工智能、工業互聯網、5G和區塊鏈技術等；

龍華的“粵海街道”：九龍山科技城落地，片區現有富士康、華為、華潤三九等龍頭企業入駐；

人才虹吸：觀瀾-2.3倍南山科技園規模，超418家高新技術企業，吸引數十萬高凈值尖端人才涌入，承載大灣區就業高地。

交通配套：

茜坑站純地鐵上蓋 多維立體交通 片刻抵達全城；

軌道交通：4號線茜坑站上蓋，商mall直連，直抵深圳北、福田CBD；1-3期橫跨4號線茜坑站3個地鐵口，地鐵商業無縫接駁；

多維路網：龍瀾大道、觀瀾大道、梅觀快速、沈海高速，快速暢達全區；

路網升級：梅觀、沈海高速擴建、觀瀾大道升級加速等，打造全新城市樞紐；

教育配套

家門口龍華外國語已借址開學，2024年龍華區中考狀元就來自于該集團下的鷺湖校區；

龍華外國語學校福城校區（在建中）小一已借址龍三外，龍華區屬首個外國語教育集團，該集團下的鷺湖校區24年中考高分段成績位居龍華第一；

配建公立幼兒園，片區12所公立學校環繞，觀瀾二中、觀瀾二小、龍華第三外國語等學府環伺；

商業配套

自帶3大商業mall：福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區mall，區域繁華封面；

約60萬㎡商業集群：福城天虹旗艦mall、觀湖新城MH mall、觀瀾天虹等；

文體公園配套

背靠龍華圖書館，毗鄰人文三館、觀湖文體中心等，周邊近20個文體生活中心，配套醇熟；

文體中心：觀湖美術館、觀湖文體中心（在建中）、麓湖人文三館（在建中）；

生態公園：觀瀾河濕地公園、茜坑水庫、觀湖中心公園、民法公園、九龍山公園等；

項目戶型介紹

72-75㎡的2房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客廳3.2米開間，LDKB一體化設計，進深7.2米，一字型廚房還帶1個生活陽臺，衛生間三段式分離，得房率約72.28%（不含贈送），西南、東南或東北朝向。

87-89㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.35米開間，LDKB一體化設計，進深7.2米，U型廚房，衛生間三段式分離，得房率約72.28%（不含贈送），西南或東南朝向。

104-108㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，進深8.7米，S墻設計預留冰箱卡槽位，三開間朝南，主臥套房設計，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約72.45%（不含贈送），正南或正東朝向。

123-128㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳6.6米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，主臥套房設計，6.6米超長觀景陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約72.45%（不含贈送），陽臺主朝正南向。

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