————【方圓美林濱江壹號】————

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在城市經濟學上，曾經有一個著名的“點軸理論”。

大意就是，在城市中心和城市軸線的共同作用下，城市經濟得到不斷地推進發展。

放眼全球，不少國際都會的發展軌跡，都印證著這一點：巴黎的中軸線香榭麗舍大道，連接著盧浮宮和拉德芳斯；紐約的中軸線串聯起帝國大廈、中央公園和第五大道；北京中軸線貫穿國貿CBD和金融街，在世界上盛名享譽......

紐約中軸線，圖源攝圖網

那么，作為世界一線城市的廣州呢？

廣州中軸向南

第一棒交給這里

事實上，廣州同樣遵循著這種世界性的發展脈絡，構筑了一條以CBD商圈為核心的城市軸線。

回望過去20年，以天河北、珠江新城為中心的廣州北中軸，創造了廣州經濟發展的傳奇。然而，隨著北中軸的土地發展殆盡，它一路向南延伸開始來到海珠，繼續書寫廣州傳奇。

那么，誰能喝上廣州城市中軸南移的頭啖湯？

毫無疑問，用上帝視角去尋找答案，是最簡單直接的辦法。

攤開地圖可以發現，從珠江新城沿著正南方向出發，與其隔江相望且位于廣州城市中軸之上的，正是廣州塔板塊。

很顯然，近水樓臺先得月，這意味著這里既是廣州城市中軸南移的首站，也是廣州向南發展的橋頭堡。

不過，站在2023年，我們還要以更大的格局來看待，因為它不僅有區位優勢，還有更重要的戰略意義。

《廣州市海珠區國土空間總體規劃（2021-2035年）》明確指出，廣州塔-琶洲將連片發展，作為區域發展的重要節點。

《廣州市重點商業功能區發展規劃（2020-2035年）》也宣布，將廣州塔-琶洲定位為世界級地標商圈，與天河路-珠江新城、金融城-黃埔灣，共同為珠金琶的經濟價值賦能。

是的，兩份重磅文件已經透露了重要信號：廣州塔與琶洲將深度捆綁，不僅為海珠區提供發展動能，更要為珠金琶注入經濟勢能。

眾所周知，珠金琶已是公認的價值天花板，作為廣州齊頭并進的商務中心、金融中心和數字經濟中心，三大CBD強強聯手，撐起了廣州CBD集群發展時代。

這三大CBD創造的經濟價值有多強大？

2022年，珠金琶經濟總量達到4702億元，占全市GDP（2.88萬億元）的16%，也超過了北京CBD、福田CBD，堪稱中國最強經濟圈。

其中，潛力最深不可測的，當屬琶洲。

畢竟，琶洲是繼珠江新城之后的“國家隊選手”，定位為人工智能與數字經濟試驗區，要在大灣區時代，代表廣州在全國數字經濟創新發展中打頭陣。

這意味著，它不僅屬于廣州，更是灣區、乃至中國邁向世界的“科創名片”。

琶洲西區實景圖，圖源廣州PLUS

這就不難理解，為什么琶洲這幾年的發展速度宛如開掛了：

2022年，這里已經云集騰訊、阿里巴巴、小米、YY、科大訊飛、唯品會、TCL、三七互娛等39家總部巨頭，共有3.4萬家企業扎根于此，同時完成投資260.54億元，營收約4040億，并帶動海珠以6.1%的GDP增速領跑廣州。

而到2025年，琶洲計劃實現地區營業收入約5000億元，到2035年，實現營業收入1.2萬億元，就業人口80萬人，幾乎是珠江新城和金融城的總和。

可以說，珠金琶黃金三角的未來里，琶洲是絕對的扛把子。

琶洲西區實景圖，圖源廣州PLUS

而廣州塔作為與琶洲聯動發展的極點，官方對它的重視程度，同樣不遑多讓。

在廣州塔數字文旅區的全新規劃之下，它將依托廣州塔商圈、“三館一場”、國際媒體港等文旅資源，晉升為海珠數字文旅融合示范區，領銜廣州的文旅發展。

尤其是三館一場，更是融于一體的地標級配置，共同構成海珠重磅商業綜合體——嶺南廣場，堪稱花城廣場2.0版。

其中，廣州塔南廣場預計2024年上半年開業，廣州美術館（新館）預計今年下半年開館，廣州科學館正在如火如荼建設中，廣州博物館也已經擇址，很快就會跟大家見面。

三館一場效果圖，圖源廣州市規劃與自然資源局

當然，更重要的是，這里還將彌補海珠區多年來高端商業缺失且分散的短板，成為海珠區封面級商圈地標，與珠江新城形成南北向的世界級消費軸。

對于廣州來說，城市中心南移的步伐已經邁出，廣州塔板塊即將接過發展的權杖，與琶洲聯手開啟廣州的“雙核時代”。

斷供十年終破局

新晉中軸地標資產來了

如你所見，廣州塔板塊從出生就站在廣州第一梯隊，有著別人難以超越的身段。

但遺憾的是，片區內目前以二手房為主，新房市場已經面臨斷供多年的窘況。

根據中指院數據顯示，從2012年開始，廣州塔板塊便再無新盤入市，這一斷供便是足足十年之久。

因此，那些與這里擦肩而過的買家，不得不外溢至其他板塊，在遺憾中黯然退場。

那么，這片沉寂已久的應許之地，真的沒有一點機會了嗎？

不是的，就在今年，它終于向大家重新打開大門，因為這里即將迎來一座全新中軸地標封面——方圓美林濱江壹號。

項目效果圖

中軸地標資產之所以珍貴，在于它牢牢把控著整座城市的核心位置，頂尖的城市資源，都如眾星捧月般環繞著它鋪開。

在方圓美林濱江壹號身上，這一點無疑體現得淋漓盡致。

1

坐穩中軸之上，吃盡兩大CBD紅利

在我看來，和許多“蹭”中軸的項目不同，方圓美林濱江壹號乃是妥妥的中軸C位，而且還在珠江新城-廣州塔、廣州塔-琶洲兩大軸線的交匯處，出生已經躺贏。

畢竟，珠江新城光是總部企業就有111家，占全市30%，早是廣州CBD代表，而上文提到的琶洲也是國家隊選手，引領廣州科創發展，兩者的昭示性意義已無需贅言。

更何況，板塊經過多年發展，已再無新宅地可開發。

如此一來，便意味著項目是目前唯一能享受珠江新城、琶洲兩大CBD發展紅利的新盤，而這樣的雙中軸資產也注定難以復刻。

2

手握頂流地標，它是天花板預備役

同時，項目在占位上的優勢，也使得核心地標自然得來全不費功夫。

從上帝視角來看，在項目近距離可視范圍內，廣州塔、廣州塔南廣場、廣州美術館（新館）、廣州博物館、廣州科學館等地標群，共同構筑成了一道靚麗風景線。

更別提，還有珠江這樣的地標級自然景觀，以及對岸珠江新城CBD景象作伴，堪稱天花板配置。

這有多難得？跟大家說幾個數字：

根據中指院數據顯示，近四年珠江前航道僅出讓過3宗望江涉宅地塊，一年一宗都不到，在全市363宗住宅地塊中占比低至0.8%，稀缺度宛如沙漠中的一滴水。

放眼全市，目前也僅有寥寥幾個標桿二手盤擁有這等配置，例如凱旋新世界、中海花城灣、合生紫龍府等，售價15萬+/平起步，最高更突破30萬+/平。

可見，作為廣州新晉地標資產的方圓美林濱江壹號，已經成為了廣州樓市天花板預備役，隨著廣州塔板塊的全新蛻變，一切不過是水到渠成。

3

多元高效生活，感受地道煙火氣

至于極具煙火氣的配套生活，更是海珠的底色，而這也賦予了方圓美林濱江壹號觸手可及的繁華。

在這里，每天鋪開的生活景象，都是繽紛多彩的：

通過項目門口的新市頭路，步行約300米即達地鐵3號線、8號線客村站，2站到珠江新城、3站到琶洲，無論日常通勤還是假期city walk，說走就走。

穿過新港中路，便是海珠潮人商圈——麗影廣場、珠影星光城，平時約上好友看一場好萊塢大片，結束再去吃一頓海底撈，順便在紅磚白墻旁打卡拍照，一氣呵成，滿足感爆棚。

麗影廣場和海珠星光城，圖源廣州PLUS

別忘了，還有剛才提到的嶺南廣場，同樣步行可至，待3館+1場全部投入使用后，生活豐富度和檔次將進一步提升。

走下樓就能在廣州博物館、廣州美術館（新館）、廣州科學館、廣州塔南廣場任意穿梭，前一秒還沉浸在人文藝術中，后一秒就能感受商業的活色生香。

是的，方圓美林濱江壹號不單純是一個樓盤，也代表著一種多元化的高效生活，步行可達的街道網絡和生活空間交織于一體，既能把握住現在，也能搶占未來。

正如當代建筑藝術大師斯蒂芬霍爾所說：“只有那些既能享受稀缺自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是具有價值的居所。”

地標級濱江奢宅

這是高端改善該有的樣子

當然，手握如此多的核心資源，自然要用上乘的產品來匹配，否則只會是一種浪費。

對于塔尖人士來說，買房也一定要“對味”，房子要保持出色的豪宅水準，生活也要有足夠的尊貴感和尺度感。

在這一點上，項目可謂拿出了超一等的水平，來尊重這個難得機遇，并賦予買家最體面的生活。

1

全方位無死角，地標視野IMAX

首先，項目采用“新中式合院”設計，還進行了30度樓體扭轉，以此實現更寬敞的樓間距，更開闊的景觀視野，更好的通風和采光。

項目效果圖

一般來說，如果按照傳統正南正北的排布，業主推窗望到的第一眼景觀，大概率會是其他樓體，房屋通透性也會受到一定程度的影響。

但現在，通過樓體角度的調整，項目的景觀視野完全自成一派。

我們不妨通過小飛機來感受一下：

廣州塔、赤崗塔公園等地標盡收眼底，不遠處的珠江新城的天際線像音符一樣跳躍，嶺南廣場也在有條不紊地施工，珠江則在安靜地流淌綿延......

別人眼中的奢侈，不過是業主家里的布景。

2

高顏值設計，一眼就能記住

其次，在外立面打造上，項目也劃出了具辨識度的濱江天際線。

不僅采用“高山流水”的建筑線條，灰白高定立面，還搭配了約2.9米的巨幕玻璃，與蜿蜒的珠水和挺拔的廣州塔內外呼應，營造了獨特的東方美學。

項目外立面效果圖

在陽光的照射下，建筑與地標在豐富的立面上互相輝映，既穩重協調又不失高級感，也為塔尖人士匹配了更舒適的人居體驗。

這種讓人過目不忘的貴氣，不就是城市塔尖居所的面子嗎？

3

多重選擇，不一樣的奢居體驗

當然，像方圓美林濱江壹號這種真正的大咖，其尊貴奢華、高端大氣的格局理念也延續到了室內空間，比如：

建面約132平四房戶型，堪稱一步到位的終極改善之選。

不僅帶入戶花園，增加了整體收納空間，隨心放置衣物鞋子或者嬰兒車，室內還做到了四開間采光，在陽臺輕輕抬眼，就能直面廣州塔，傲立于城市觀景臺。

建面約132平四房戶型圖

對于入門級改善買家來說，建面約107平三房戶型，也是不錯的選擇。

除了標配的入戶花園之外，它還做到了四開間朝東南，客廳、臥室、陽臺，每個重要的生活區域都能充分享受陽光與清風，將窗外的景色盡收眼底，舒適度拉滿。

建面約107平三房戶型圖

建面約104平三房戶型就更絕了，居然能做到橫廳設計，且實現了南北對流，最大程度地保證了景觀視野和尺度感。

靈動空間的設置也賦予了家庭成長性，既可以做成臥室供家人起居，也可以根據業主的興趣愛好打造成茶室、瑜伽室等，滿足心靈的寬度。

建面約104平三房戶型圖

年度爆款預定

它只屬于少數人

最后，我想說的是，方圓美林濱江壹號其實也是有缺點的。

那就是它會非常難搶，因為項目總貨量不過280套左右，僅占全市總供應的0.3%，注定只屬于少數人。

更別忘了，目前廣州認房不認貸、放松限購、增值稅5改2等新政已經落地，無論是買房成本還是購房資格，門檻已經大幅降低。

根據合富研究院數據顯示，廣州解限首周，全市成交總體上漲1%，其中中心區周環比上漲3%，較8月周均上漲37%，穩中向好。

我們實探也發現，僅僅上個周末，除了廣州本地買家陸續集中入市，更有深圳、東莞、惠州等外地買家打飛的進場，一大批熱錢正在瘋狂涌入廣州樓市，尤其是中心區。

在這樣的背景之下，作為中軸地標封面的方圓美林濱江壹號，注定會成為諸多買家眼中的獵物，并且預定年度爆款席位。

方圓美林濱江壹號

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