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在城市經(jīng)濟(jì)學(xué)上，曾經(jīng)有一個(gè)著名的“點(diǎn)軸理論”。

大意就是，在城市中心和城市軸線的共同作用下，城市經(jīng)濟(jì)得到不斷地推進(jìn)發(fā)展。

放眼全球，不少國(guó)際都會(huì)的發(fā)展軌跡，都印證著這一點(diǎn)：巴黎的中軸線香榭麗舍大道，連接著盧浮宮和拉德芳斯；紐約的中軸線串聯(lián)起帝國(guó)大廈、中央公園和第五大道；北京中軸線貫穿國(guó)貿(mào)CBD和金融街，在世界上盛名享譽(yù)......

紐約中軸線，圖源攝圖網(wǎng)

那么，作為世界一線城市的廣州呢？

廣州中軸向南

第一棒交給這里

事實(shí)上，廣州同樣遵循著這種世界性的發(fā)展脈絡(luò)，構(gòu)筑了一條以CBD商圈為核心的城市軸線。

回望過(guò)去20年，以天河北、珠江新城為中心的廣州北中軸，創(chuàng)造了廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的傳奇。然而，隨著北中軸的土地發(fā)展殆盡，它一路向南延伸開(kāi)始來(lái)到海珠，繼續(xù)書(shū)寫(xiě)廣州傳奇。

那么，誰(shuí)能喝上廣州城市中軸南移的頭啖湯？

毫無(wú)疑問(wèn)，用上帝視角去尋找答案，是最簡(jiǎn)單直接的辦法。

攤開(kāi)地圖可以發(fā)現(xiàn)，從珠江新城沿著正南方向出發(fā)，與其隔江相望且位于廣州城市中軸之上的，正是廣州塔板塊。

很顯然，近水樓臺(tái)先得月，這意味著這里既是廣州城市中軸南移的首站，也是廣州向南發(fā)展的橋頭堡。

不過(guò)，站在2023年，我們還要以更大的格局來(lái)看待，因?yàn)樗粌H有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，還有更重要的戰(zhàn)略意義。

《廣州市海珠區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》明確指出，廣州塔-琶洲將連片發(fā)展，作為區(qū)域發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。

《廣州市重點(diǎn)商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》也宣布，將廣州塔-琶洲定位為世界級(jí)地標(biāo)商圈，與天河路-珠江新城、金融城-黃埔灣，共同為珠金琶的經(jīng)濟(jì)價(jià)值賦能。

是的，兩份重磅文件已經(jīng)透露了重要信號(hào)：廣州塔與琶洲將深度捆綁，不僅為海珠區(qū)提供發(fā)展動(dòng)能，更要為珠金琶注入經(jīng)濟(jì)勢(shì)能。

眾所周知，珠金琶已是公認(rèn)的價(jià)值天花板，作為廣州齊頭并進(jìn)的商務(wù)中心、金融中心和數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心，三大CBD強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，撐起了廣州CBD集群發(fā)展時(shí)代。

這三大CBD創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值有多強(qiáng)大？

2022年，珠金琶經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到4702億元，占全市GDP（2.88萬(wàn)億元）的16%，也超過(guò)了北京CBD、福田CBD，堪稱中國(guó)最強(qiáng)經(jīng)濟(jì)圈。

其中，潛力最深不可測(cè)的，當(dāng)屬琶洲。

畢竟，琶洲是繼珠江新城之后的“國(guó)家隊(duì)選手”，定位為人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，要在大灣區(qū)時(shí)代，代表廣州在全國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展中打頭陣。

這意味著，它不僅屬于廣州，更是灣區(qū)、乃至中國(guó)邁向世界的“科創(chuàng)名片”。

琶洲西區(qū)實(shí)景圖，圖源廣州PLUS

這就不難理解，為什么琶洲這幾年的發(fā)展速度宛如開(kāi)掛了：

2022年，這里已經(jīng)云集騰訊、阿里巴巴、小米、YY、科大訊飛、唯品會(huì)、TCL、三七互娛等39家總部巨頭，共有3.4萬(wàn)家企業(yè)扎根于此，同時(shí)完成投資260.54億元，營(yíng)收約4040億，并帶動(dòng)海珠以6.1%的GDP增速領(lǐng)跑廣州。

而到2025年，琶洲計(jì)劃實(shí)現(xiàn)地區(qū)營(yíng)業(yè)收入約5000億元，到2035年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.2萬(wàn)億元，就業(yè)人口80萬(wàn)人，幾乎是珠江新城和金融城的總和。

可以說(shuō)，珠金琶黃金三角的未來(lái)里，琶洲是絕對(duì)的扛把子。

琶洲西區(qū)實(shí)景圖，圖源廣州PLUS

而廣州塔作為與琶洲聯(lián)動(dòng)發(fā)展的極點(diǎn)，官方對(duì)它的重視程度，同樣不遑多讓。

在廣州塔數(shù)字文旅區(qū)的全新規(guī)劃之下，它將依托廣州塔商圈、“三館一場(chǎng)”、國(guó)際媒體港等文旅資源，晉升為海珠數(shù)字文旅融合示范區(qū)，領(lǐng)銜廣州的文旅發(fā)展。

尤其是三館一場(chǎng)，更是融于一體的地標(biāo)級(jí)配置，共同構(gòu)成海珠重磅商業(yè)綜合體——嶺南廣場(chǎng)，堪稱花城廣場(chǎng)2.0版。

其中，廣州塔南廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2024年上半年開(kāi)業(yè)，廣州美術(shù)館（新館）預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)館，廣州科學(xué)館正在如火如荼建設(shè)中，廣州博物館也已經(jīng)擇址，很快就會(huì)跟大家見(jiàn)面。

三館一場(chǎng)效果圖，圖源廣州市規(guī)劃與自然資源局

當(dāng)然，更重要的是，這里還將彌補(bǔ)海珠區(qū)多年來(lái)高端商業(yè)缺失且分散的短板，成為海珠區(qū)封面級(jí)商圈地標(biāo)，與珠江新城形成南北向的世界級(jí)消費(fèi)軸。

對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，城市中心南移的步伐已經(jīng)邁出，廣州塔板塊即將接過(guò)發(fā)展的權(quán)杖，與琶洲聯(lián)手開(kāi)啟廣州的“雙核時(shí)代”。

斷供十年終破局

新晉中軸地標(biāo)資產(chǎn)來(lái)了

如你所見(jiàn)，廣州塔板塊從出生就站在廣州第一梯隊(duì)，有著別人難以超越的身段。

但遺憾的是，片區(qū)內(nèi)目前以二手房為主，新房市場(chǎng)已經(jīng)面臨斷供多年的窘?jīng)r。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，從2012年開(kāi)始，廣州塔板塊便再無(wú)新盤(pán)入市，這一斷供便是足足十年之久。

因此，那些與這里擦肩而過(guò)的買(mǎi)家，不得不外溢至其他板塊，在遺憾中黯然退場(chǎng)。

那么，這片沉寂已久的應(yīng)許之地，真的沒(méi)有一點(diǎn)機(jī)會(huì)了嗎？

不是的，就在今年，它終于向大家重新打開(kāi)大門(mén)，因?yàn)檫@里即將迎來(lái)一座全新中軸地標(biāo)封面——方圓美林濱江壹號(hào)。

項(xiàng)目效果圖

中軸地標(biāo)資產(chǎn)之所以珍貴，在于它牢牢把控著整座城市的核心位置，頂尖的城市資源，都如眾星捧月般環(huán)繞著它鋪開(kāi)。

在方圓美林濱江壹號(hào)身上，這一點(diǎn)無(wú)疑體現(xiàn)得淋漓盡致。

1

坐穩(wěn)中軸之上，吃盡兩大CBD紅利

在我看來(lái)，和許多“蹭”中軸的項(xiàng)目不同，方圓美林濱江壹號(hào)乃是妥妥的中軸C位，而且還在珠江新城-廣州塔、廣州塔-琶洲兩大軸線的交匯處，出生已經(jīng)躺贏。

畢竟，珠江新城光是總部企業(yè)就有111家，占全市30%，早是廣州CBD代表，而上文提到的琶洲也是國(guó)家隊(duì)選手，引領(lǐng)廣州科創(chuàng)發(fā)展，兩者的昭示性意義已無(wú)需贅言。

更何況，板塊經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已再無(wú)新宅地可開(kāi)發(fā)。

如此一來(lái)，便意味著項(xiàng)目是目前唯一能享受珠江新城、琶洲兩大CBD發(fā)展紅利的新盤(pán)，而這樣的雙中軸資產(chǎn)也注定難以復(fù)刻。

2

手握頂流地標(biāo)，它是天花板預(yù)備役

同時(shí)，項(xiàng)目在占位上的優(yōu)勢(shì)，也使得核心地標(biāo)自然得來(lái)全不費(fèi)功夫。

從上帝視角來(lái)看，在項(xiàng)目近距離可視范圍內(nèi)，廣州塔、廣州塔南廣場(chǎng)、廣州美術(shù)館（新館）、廣州博物館、廣州科學(xué)館等地標(biāo)群，共同構(gòu)筑成了一道靚麗風(fēng)景線。

更別提，還有珠江這樣的地標(biāo)級(jí)自然景觀，以及對(duì)岸珠江新城CBD景象作伴，堪稱天花板配置。

這有多難得？跟大家說(shuō)幾個(gè)數(shù)字：

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，近四年珠江前航道僅出讓過(guò)3宗望江涉宅地塊，一年一宗都不到，在全市363宗住宅地塊中占比低至0.8%，稀缺度宛如沙漠中的一滴水。

放眼全市，目前也僅有寥寥幾個(gè)標(biāo)桿二手盤(pán)擁有這等配置，例如凱旋新世界、中海花城灣、合生紫龍府等，售價(jià)15萬(wàn)+/平起步，最高更突破30萬(wàn)+/平。

可見(jiàn)，作為廣州新晉地標(biāo)資產(chǎn)的方圓美林濱江壹號(hào)，已經(jīng)成為了廣州樓市天花板預(yù)備役，隨著廣州塔板塊的全新蛻變，一切不過(guò)是水到渠成。

3

多元高效生活，感受地道煙火氣

至于極具煙火氣的配套生活，更是海珠的底色，而這也賦予了方圓美林濱江壹號(hào)觸手可及的繁華。

在這里，每天鋪開(kāi)的生活景象，都是繽紛多彩的：

通過(guò)項(xiàng)目門(mén)口的新市頭路，步行約300米即達(dá)地鐵3號(hào)線、8號(hào)線客村站，2站到珠江新城、3站到琶洲，無(wú)論日常通勤還是假期city walk，說(shuō)走就走。

穿過(guò)新港中路，便是海珠潮人商圈——麗影廣場(chǎng)、珠影星光城，平時(shí)約上好友看一場(chǎng)好萊塢大片，結(jié)束再去吃一頓海底撈，順便在紅磚白墻旁打卡拍照，一氣呵成，滿足感爆棚。

麗影廣場(chǎng)和海珠星光城，圖源廣州PLUS

別忘了，還有剛才提到的嶺南廣場(chǎng)，同樣步行可至，待3館+1場(chǎng)全部投入使用后，生活豐富度和檔次將進(jìn)一步提升。

走下樓就能在廣州博物館、廣州美術(shù)館（新館）、廣州科學(xué)館、廣州塔南廣場(chǎng)任意穿梭，前一秒還沉浸在人文藝術(shù)中，后一秒就能感受商業(yè)的活色生香。

是的，方圓美林濱江壹號(hào)不單純是一個(gè)樓盤(pán)，也代表著一種多元化的高效生活，步行可達(dá)的街道網(wǎng)絡(luò)和生活空間交織于一體，既能把握住現(xiàn)在，也能搶占未來(lái)。

正如當(dāng)代建筑藝術(shù)大師斯蒂芬霍爾所說(shuō)：“只有那些既能享受稀缺自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區(qū)域，才是具有價(jià)值的居所。”

地標(biāo)級(jí)濱江奢宅

這是高端改善該有的樣子

當(dāng)然，手握如此多的核心資源，自然要用上乘的產(chǎn)品來(lái)匹配，否則只會(huì)是一種浪費(fèi)。

對(duì)于塔尖人士來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房也一定要“對(duì)味”，房子要保持出色的豪宅水準(zhǔn)，生活也要有足夠的尊貴感和尺度感。

在這一點(diǎn)上，項(xiàng)目可謂拿出了超一等的水平，來(lái)尊重這個(gè)難得機(jī)遇，并賦予買(mǎi)家最體面的生活。

1

全方位無(wú)死角，地標(biāo)視野IMAX

首先，項(xiàng)目采用“新中式合院”設(shè)計(jì)，還進(jìn)行了30度樓體扭轉(zhuǎn)，以此實(shí)現(xiàn)更寬敞的樓間距，更開(kāi)闊的景觀視野，更好的通風(fēng)和采光。

項(xiàng)目效果圖

一般來(lái)說(shuō)，如果按照傳統(tǒng)正南正北的排布，業(yè)主推窗望到的第一眼景觀，大概率會(huì)是其他樓體，房屋通透性也會(huì)受到一定程度的影響。

但現(xiàn)在，通過(guò)樓體角度的調(diào)整，項(xiàng)目的景觀視野完全自成一派。

我們不妨通過(guò)小飛機(jī)來(lái)感受一下：

廣州塔、赤崗塔公園等地標(biāo)盡收眼底，不遠(yuǎn)處的珠江新城的天際線像音符一樣跳躍，嶺南廣場(chǎng)也在有條不紊地施工，珠江則在安靜地流淌綿延......

別人眼中的奢侈，不過(guò)是業(yè)主家里的布景。

2

高顏值設(shè)計(jì)，一眼就能記住

其次，在外立面打造上，項(xiàng)目也劃出了具辨識(shí)度的濱江天際線。

不僅采用“高山流水”的建筑線條，灰白高定立面，還搭配了約2.9米的巨幕玻璃，與蜿蜒的珠水和挺拔的廣州塔內(nèi)外呼應(yīng)，營(yíng)造了獨(dú)特的東方美學(xué)。

項(xiàng)目外立面效果圖

在陽(yáng)光的照射下，建筑與地標(biāo)在豐富的立面上互相輝映，既穩(wěn)重協(xié)調(diào)又不失高級(jí)感，也為塔尖人士匹配了更舒適的人居體驗(yàn)。

這種讓人過(guò)目不忘的貴氣，不就是城市塔尖居所的面子嗎？

3

多重選擇，不一樣的奢居體驗(yàn)

當(dāng)然，像方圓美林濱江壹號(hào)這種真正的大咖，其尊貴奢華、高端大氣的格局理念也延續(xù)到了室內(nèi)空間，比如：

建面約132平四房戶型，堪稱一步到位的終極改善之選。

不僅帶入戶花園，增加了整體收納空間，隨心放置衣物鞋子或者嬰兒車，室內(nèi)還做到了四開(kāi)間采光，在陽(yáng)臺(tái)輕輕抬眼，就能直面廣州塔，傲立于城市觀景臺(tái)。

建面約132平四房戶型圖

對(duì)于入門(mén)級(jí)改善買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，建面約107平三房戶型，也是不錯(cuò)的選擇。

除了標(biāo)配的入戶花園之外，它還做到了四開(kāi)間朝東南，客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)，每個(gè)重要的生活區(qū)域都能充分享受陽(yáng)光與清風(fēng)，將窗外的景色盡收眼底，舒適度拉滿。

建面約107平三房戶型圖

建面約104平三房戶型就更絕了，居然能做到橫廳設(shè)計(jì)，且實(shí)現(xiàn)了南北對(duì)流，最大程度地保證了景觀視野和尺度感。

靈動(dòng)空間的設(shè)置也賦予了家庭成長(zhǎng)性，既可以做成臥室供家人起居，也可以根據(jù)業(yè)主的興趣愛(ài)好打造成茶室、瑜伽室等，滿足心靈的寬度。

建面約104平三房戶型圖

年度爆款預(yù)定

它只屬于少數(shù)人

最后，我想說(shuō)的是，方圓美林濱江壹號(hào)其實(shí)也是有缺點(diǎn)的。

那就是它會(huì)非常難搶，因?yàn)轫?xiàng)目總貨量不過(guò)280套左右，僅占全市總供應(yīng)的0.3%，注定只屬于少數(shù)人。

更別忘了，目前廣州認(rèn)房不認(rèn)貸、放松限購(gòu)、增值稅5改2等新政已經(jīng)落地，無(wú)論是買(mǎi)房成本還是購(gòu)房資格，門(mén)檻已經(jīng)大幅降低。

根據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州解限首周，全市成交總體上漲1%，其中中心區(qū)周環(huán)比上漲3%，較8月周均上漲37%，穩(wěn)中向好。

我們實(shí)探也發(fā)現(xiàn)，僅僅上個(gè)周末，除了廣州本地買(mǎi)家陸續(xù)集中入市，更有深圳、東莞、惠州等外地買(mǎi)家打飛的進(jìn)場(chǎng)，一大批熱錢(qián)正在瘋狂涌入廣州樓市，尤其是中心區(qū)。

在這樣的背景之下，作為中軸地標(biāo)封面的方圓美林濱江壹號(hào)，注定會(huì)成為諸多買(mǎi)家眼中的獵物，并且預(yù)定年度爆款席位。

方圓美林濱江壹號(hào)

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