當前階段的房地產，可謂是大勢已定。這個大勢主要體現(xiàn)在兩個方面：

一，房地產市場在短期會繼續(xù)止跌回穩(wěn)。為什么會是有這樣的判斷？

首先從政策面來看，對房地產市場的支持力度是非常大，有些城市可以說是不遺余力的。回顧一下，從2024年9月份以來，第一次提到要促進房地產市場止跌回穩(wěn)之后，房地產很多東西都在發(fā)生改變，都在往著這個止跌回穩(wěn)的目標邁進。

進入2025年以后，更是在不斷強調要實現(xiàn)這個目標的決心。在前不久的重要會議上是多次重申要穩(wěn)樓市，要要持續(xù)用力的支持房地產市場止跌回穩(wěn)。

所以從當前的政策發(fā)展趨勢來看，只要房地產市場有什么風吹草動，估計還會有新的支持措施出臺。

實際上，在這些政策的支持，房地產市場確實也呈現(xiàn)出了止跌回穩(wěn)的跡象，尤其是一些大城市的樓市表現(xiàn)更為明顯。今年還有幾個大城市還拍出地王，這也是向市場傳遞強烈的信號。

誠然，大城市的樓市確有止跌回穩(wěn)的跡象，那么中小城市呢？

這正是我要說的房地產市場未來的第二個趨勢——房地產市場的走勢將會因城市而分化。

首先我們還是要對房地產市場未來的整體趨勢要有一個比較清晰的認知，就是房地產市場在未來相當長的一段時期內是不可能再有普遍性上漲行情了。至于這一個相當長的時間過后呢，誰也不知道會發(fā)生什么，預測也是沒有意義的。

在這種整體的認知下，房地產市場呈現(xiàn)因城市而分化的走勢將會越來越明顯。

其實從去年第四季以來房地產市場的回暖就能體現(xiàn)出了，樓市正在出現(xiàn)反彈也主要是一些大城市，即一線城市和部分強二線城市。而大多數(shù)的中小城市的樓市雖然在政策的支持下，其房地產市場的下跌幅度有所放緩，但仍沒有改變其下行的態(tài)勢。

進入2025年后，這種分化的趨勢在延續(xù)著，而且在未來可能會更加明顯。這是因為人口已經進入負增長的階段，未來住房需求就很難是普遍性增長了，而可能是在不同城市之間騰挪。大城市具有良好的經濟產業(yè)基礎，能夠吸引更多的人流入，對房地產市場的發(fā)展會起到支撐作用。而大多數(shù)中小城市的情況卻是相反的，人口流出導致住房需求不足，住房市場供大于求的情況短期難以改變，房地產市場可能會繼續(xù)震蕩橫盤或是下行。